Стройка на закате

voshod-solnca.ru
В Калининграде ожидают сокращения объемов жилищного строительства

Объемы строительства жилья в столице самого западного региона страны могут снизиться к 2021 году почти вдвое — до 340 тыс. кв. метров. Такую точку зрения высказала председатель городского комитета экономики и финансов Наталья Дмитриева в ходе публичных слушаний по проекту бюджета на будущий год и трехлетний период.

Представляя базовый прогноз социально-экономического развития Калининграда, она сообщила, что в этом году будет сдано 584 тыс. кв. метров жилья, в 2020 году — 600 тыс., а в последующие два года этот показатель резко сократится и составит 340 тыс. кв. метров.

«Снижение объемов ввода жилых домов связано с изменениями конъюнктуры рынка, снижением уровня спроса и предложения, объемов продаж, а также непрогнозируемым движением ставок банковского кредитования строительного комплекса», — объяснила Дмитриева. Председатель Городского совета депутатов Андрей Кропоткин, в прошлом руководитель крупной строительной компании «Тута-Строй», связывает негативные тенденции в жилищном строительстве с изменениями федерального законодательства. Теперь, по его словам, застройщикам требуется больше времени на получение разрешительных документов, на открытие эскроу-счетов и получение банковской аккредитации на заем под строительство. «Следующий год будет переходным, а с 2021 года будет снижение объемов ввода жилья, так как меняются правила строительства, — считает Кропоткин. — Количество застройщиков уменьшится, не все смогут возводить дома без использования денежных средств дольщиков, нужно будет уже строить с использованием собственных средств или брать кредиты в банках. Это все сложно, и так научиться работать смогут не все».

В октябре на встрече с представителями ведущих строительных компаний региона министр регионального контроля (надзора) Елена Серая рассказала о текущем состоянии строительной отрасли в условиях перехода на проектное финансирование. В настоящий момент на территории региона с привлечением денежных средств дольщиков строится 251 объект, работают 134 застройщика. Большинство компаний приняли решение по достройке объектов в соответствии со старыми правилами. Через эскроу-счета в регионе работают восемь застройщиков, еще семь — подали заявки на проектное финансирование.

В правительстве области считают, что в целом ситуация в отрасли стабильная, но актуальными остаются вопросы взаимодействия банков и застройщиков. Строители настаивают на необходимости отмены избыточных требований в отношении предприятий, готовых перейти на механизм эскроу-счетов. Рост объемов жилищного строительства предполагается также поддержать планомерными действиями по повышению доступности ипотечного кредитования.;