Швейцарский дом

Зарубежные архитекторы на подмосковном загородном рынке гости нечастые. По оценкам экспертов, поселков и загородных объектов, построенных в Подмосковье с участием зарубежных архитекторов, наберется менее 1%. За всю историю рынка эксперты вспоминают лишь несколько проектов, где звучали бы иностранные имена. И это проекты завершенные, то есть если и выходящие отдельными домовладениями на рынок, то только во вторичную продажу.

Тем более значимым для рынка является элитный коттеджный поселок премиум-класса «Березки» на РублевоУспенском шоссе в 17 км от МКАД, построенный по проекту швейцарского архитектора Даниэля Шиндлера. Fее-девелопером проекта выступает «Галс-Девелопмент».

Поселок интересен с разных точек зрения. Во-первых, он полностью готов — каждый дом можно увидеть, «пощупать», оценить видовые характеристики, и после покупки владелец уже делает отделку и обустраивает интерьер по своему вкусу.

Во-вторых, архитектура поселка разительно отличается от привычного «классического» Подмосковья — дома построены в современном стиле, напоминающем конструктивизм, — функционально, элегантно, без лишних деталей — много стекла, света, хорошие виды из окон. Поселок построен среди леса и в окружении воды. С одной стороны границей поселка является река Медвенка, с другой, в усадебной традиции, созданы большие искусственные пруды. Как уверяет сам Даниэль Шиндлер, все дома (всего в «Березках» представлена 151 частная резиденция — 18 различных проектов площадью от 472 до 1640 кв. м) спроектированы так, чтобы «природа входила в помещение через панорамные окна». Функциональные, полные света дома в современном европейском стиле безупречно вписываются в живописный русский ландшафт. При этом авторская архитектура успешно сочетается с уникальным местоположением и развитой транспортной доступностью — всего за 15 минут можно добраться до активной городской жизни.

Третья отличительная черта поселка — полностью готовая инфраструктура. Центральной осью поселка является просторный бульвар — архитектор сравнивает его со знаменитым парижским бульваром Елисейские поля. Поселок изначально создавался для семей с детьми, он обладает полной развлекательной, спортивной и детской инфраструктурой. Так, с сентября 2019 года в поселке работает кампус «Горки» инновационной школы Cambridge International School, выпускники которой будут одновременно получать кембриджский международный сертификат и российский государственный диплом. В 2020 году в «Березках» откроется крытый каток для занятий хоккеем и фигурным катанием, появятся спортивные и игровые площадки, амфитеатр, благоустроенная набережная вдоль реки Медвенки протяженностью более 2 км.

Новый подход — возможность купить готовый дом, в котором остается только сделать чистовую отделку, крайне своевременный: по данным недавно опубликованного ежегодного исследо-вания международной консалтинговой компании Knight Frank The Wealth Report 2020, к 2024 году число ультрахайнетов в России (размер чистых активов которых превышает 30 млн долларов, включая недвижимость по основному месту жительства) увеличится почти на четверть и превысит 11 тыс. человек. А это означает, что интерес к элитной загородной недвижимости будет расти. При этом, говорят эксперты, сегодняшний покупатель качественно иной, «торопящийся жить». Принципиальное отличие в том, что современные богатые люди не готовы заниматься стройкой, хотят купить готовый дом в благоустроенном поселке — именно такой продукт и предлагается в «Березках». Имя архитектора для проекта — «добавленная стоимость». Впрочем, эта стоимость скорее эмоциональная, а не финансовая. По мнению директора департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олега Михайлика, имя архитектора не влияет на цену, а, скорее, вызывает интерес у покупателей, которые разбираются в этом бизнесе и знакомы с ключевыми фигурами загородной архитектуры.

Директор департамента по работе с девелоперами Savills в России Александра Синилова все же допускает определенное «удорожание», и уверена, что увеличение цены возможно тогда, когда концепция реализуется полностью, в соответствии с изначальным форматом и под чутким руководством квалифицированных специалистов. «В этом случае, безусловно. Все получается безукоризненно», — считает эксперт. Если вернуться к примеру «Березок», то Даниэль Шиндлер постоянно присутствует на объекте, в тесном контакте работая с российскими специалистами, обеспечивающими адаптацию зарубежных идей к российским строительным нормам.

Кстати:

Коттеджный поселок премиумкласса «Березки» стал победителем европейского конкурса European Property Awards 2017-2018 среди проектов из России в двух категориях: «Архитектура загородного коттеджного комплекса» (Multiple Residence Architecture» и «Многофункциональный комплекс» (Mixed Use Development).