В I квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 5,3 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество ДДУ снизилось на 19,5%, однако относительно I квартала 2021 года – выросло на 8,1%. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
Во входящих в топ-15 самых востребованных новостроек бизнес-класса по итогам января-марта 2022 года было заключено 58% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателями IV квартала 2021 года (60,6%) и I квартала 2021 года (59,9%).
Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел некоторые изменения. Его пополнили три проекта (ЖК Headliner, Balance и Sky Garden).
Лидирующие позиции сохранил за собой ЖК «Остров» от компании «Донстрой». В I квартале 2022 года в нем было реализовано 569 квартир (или в среднем 190 покупок в месяц). Это составляет 10,8% от общего объема сделок в бизнес-классе за первые три месяца этого года. Больше всего лотов продано в марте 2022 года – 230, что в 1,8 раза больше, чем в январе. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 468,2 тыс. рублей.
Вторую строчку занимает другой проект «Донстроя» – ЖК «Событие». За январь-март 2022 года в данном комплексе продано 335 квартир или 6,4% от суммарного количества заключенных ДДУ в новостройках бизнес-класса с начала года. В среднем ежемесячно реализовывалось 112 квартир. В феврале 2022 года было заключено 142 сделки, что в 2,5 раза больше, чем в январе. Средняя цена квадратного метра в марте 2022 года составила 413,8 тыс. рублей.
На третьем месте расположился ЖК «Символ», застройщиком которого также выступает «Донстрой». По итогам I квартала 2022 года в нем было реализовано 284 лота (5,4% от общего объема заключенных сделок в проектах бизнес-класса за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 95 квартир, самый успешный месяц – март 2022 года (114 ДДУ). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам марта 2022 года составила 352,1 тыс. рублей.
«В сегменте новостроек бизнес-класса наблюдается самая высокая конкуренция на первичном рынке столицы, – отметила Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Безусловно, это стимулирует застройщиков повышать качество проектов, применяя современный подход к формированию комплексного продукта».
Почти половина (7 из 15) проектов, входящих в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса, располагаются в границах «Большого Сити». Он представляет собой масштабный проект преобразования территорий сразу четырех округов Москвы, в ходе которого будут созданы не только современные жилые кварталы, но и центры деловой активности, социальная и транспортная инфраструктура, а также общественные пространства.
«Одним из факторов, обеспечивающих востребованность новостроек бизнес-класса, выступает расположение недалеко от крупных центров деловой активности, – указал Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Тем более, такую недвижимость можно приобрести не только для собственного проживания, но и для инвестиций – арендатор или покупатель найдется быстро».
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в конце марта 2022 года преодолела рубеж в 400 тыс. рублей, достигнув 422,6 тыс. рублей. При этом в 9 из 15 самых продаваемых проектов данного сегмента этот показатель ниже. Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК Sky Garden (298,3 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК Sydney City (534,4 тыс. рублей).
«Все проекты, вошедшие в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2022 года, можно разделить на два крупных кластера, – отметила Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Первый из них расположен в западной части города и включает в себя территорию «Большого Сити», а также Щукино, Раменки и Можайский районы. Второй кластер объединяет районы юга и юго-востока столицы (Даниловский, Лефортово, Южнопортовый, Рязанский. Общей чертой этих локаций выступает наличие перспективных площадок, которые в скором времени могут быть вовлечены в процесс комплексного развития территорий».
Во входящих в топ-15 самых востребованных новостроек бизнес-класса по итогам января-марта 2022 года было заключено 58% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателями IV квартала 2021 года (60,6%) и I квартала 2021 года (59,9%).
Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел некоторые изменения. Его пополнили три проекта (ЖК Headliner, Balance и Sky Garden).
Лидирующие позиции сохранил за собой ЖК «Остров» от компании «Донстрой». В I квартале 2022 года в нем было реализовано 569 квартир (или в среднем 190 покупок в месяц). Это составляет 10,8% от общего объема сделок в бизнес-классе за первые три месяца этого года. Больше всего лотов продано в марте 2022 года – 230, что в 1,8 раза больше, чем в январе. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 468,2 тыс. рублей.
Вторую строчку занимает другой проект «Донстроя» – ЖК «Событие». За январь-март 2022 года в данном комплексе продано 335 квартир или 6,4% от суммарного количества заключенных ДДУ в новостройках бизнес-класса с начала года. В среднем ежемесячно реализовывалось 112 квартир. В феврале 2022 года было заключено 142 сделки, что в 2,5 раза больше, чем в январе. Средняя цена квадратного метра в марте 2022 года составила 413,8 тыс. рублей.
На третьем месте расположился ЖК «Символ», застройщиком которого также выступает «Донстрой». По итогам I квартала 2022 года в нем было реализовано 284 лота (5,4% от общего объема заключенных сделок в проектах бизнес-класса за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 95 квартир, самый успешный месяц – март 2022 года (114 ДДУ). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам марта 2022 года составила 352,1 тыс. рублей.
«В сегменте новостроек бизнес-класса наблюдается самая высокая конкуренция на первичном рынке столицы, – отметила Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Безусловно, это стимулирует застройщиков повышать качество проектов, применяя современный подход к формированию комплексного продукта».
Почти половина (7 из 15) проектов, входящих в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса, располагаются в границах «Большого Сити». Он представляет собой масштабный проект преобразования территорий сразу четырех округов Москвы, в ходе которого будут созданы не только современные жилые кварталы, но и центры деловой активности, социальная и транспортная инфраструктура, а также общественные пространства.
«Одним из факторов, обеспечивающих востребованность новостроек бизнес-класса, выступает расположение недалеко от крупных центров деловой активности, – указал Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Тем более, такую недвижимость можно приобрести не только для собственного проживания, но и для инвестиций – арендатор или покупатель найдется быстро».
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в конце марта 2022 года преодолела рубеж в 400 тыс. рублей, достигнув 422,6 тыс. рублей. При этом в 9 из 15 самых продаваемых проектов данного сегмента этот показатель ниже. Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК Sky Garden (298,3 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК Sydney City (534,4 тыс. рублей).
«Все проекты, вошедшие в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2022 года, можно разделить на два крупных кластера, – отметила Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Первый из них расположен в западной части города и включает в себя территорию «Большого Сити», а также Щукино, Раменки и Можайский районы. Второй кластер объединяет районы юга и юго-востока столицы (Даниловский, Лефортово, Южнопортовый, Рязанский. Общей чертой этих локаций выступает наличие перспективных площадок, которые в скором времени могут быть вовлечены в процесс комплексного развития территорий».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: