Специалисты портала «Мир квартир» составили рейтинг дорогих районов Москвы, используя в качестве критерия стоимость квадратного метра жилой недвижимости. В десятку самых-самых ожидаемо попали территории ЦАО и один из районов ЗАО.
При составлении рейтинга были взяты данные и с рынка новостроек, и со вторичного. Элитный сегмент были выведен за рамки исследования.
Самым дорогим районом столицы признан Арбат. За исключением небольшого квартала у Смоленской набережной практически вся его территория расположена в границах Садового кольца, на «золотой» земле, поэтому за «квадрат» квартиры здесь в среднем придется заплатить 439,5 тыс. рублей. Средняя стоимость жилья на самой известной улице Москвы и в легендарных окрестностях составляет около 33,7 млн рублей.
На втором месте в рейтинге заслуженно обосновался арбатский сосед – Хамовники. Граница района, пролегающая по сети кривых старомосковских переулков, практически незаметна ни топографически, ни по стоимости жилья. Однако, в отличие от «компактного» Арбата, Хамовники выдвинулись далеко за Садовое и простираются за Третье транспортное кольцо, захватив излучину Лужников. Поэтому средняя стоимость квадратного метра в целом по району ниже, чем на Арбате, она составляет 407,5 тыс. рублей, а средняя квартира обойдется в 29,8 млн рублей.
«Хамовники нередко называют самым дорогим местом Москвы, и это действительно так, если речь идет об элитной «Золотой миле» – Пречистенке и Остоженке с их историческими особняками и новостройками уровня de luxe, – говорит Павел Луценко, генеральный директор портала. – Однако в более дешевых сегментах средние показатели по району складываются в том числе и из стоимости жилья у границ ТТК, где квартиру на вторичном рынке можно купить, например, за 12 млн рублей. Сегодня на территории Хамовников за Садовым кольцом идет активное возведение жилых комплексов уровня «бизнес» и выше, благодаря которым стоимость недвижимости будет расти».
Третью позицию занял район Якиманка, где средняя цена «квадрата» составила 399,5 тыс. рублей, а средняя стоимость лота – 28,2 млн рублей. Некогда Якиманка была частью большого Замоскворецкого района, а когда отделилась от него, обогнала соседа по количеству новостроек и качеству жилого фонда. В результате район Замоскворечье с показателями 383,9 тыс. руб./кв. м и 26 млн рублей за квартиру опустился на две строки ниже, пропустив вперед Тверской район.
Тверской, как практически все районы центра, включает очень разнородные территории – от Охотного ряда до ТТК у Савеловского вокзала. И если на Малой Дмитровке квартиры бизнес-класса предлагаются за 493,5 тыс. руб./кв. м, то на Бутырском валу цена за «квадрат» опускается до 205 тыс. руб./кв. м. В результате средняя стоимость квадратного метра в четвертом топовом районе Москвы составляет 392,8 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры – 28,4 млн рублей.
Непосредственно за Замоскворечьем идет Пресня – еще один район западной части центра, погоду в котором делают знаменитые Патриаршие пруды и бизнес-апартаменты комплекса «Москва-Сити». Однако не стоит забывать и о многочисленном старом фонде. В окрестностях Патриарших квартиры предлагаются за 439,5 тыс. руб./кв. м, в районе Делового центра – за 442,9 тыс. руб./кв. м, а, например, на Шмитовском проезде можно найти предложения всего за 181,3 тыс. руб./кв. м. Итог: шестая позиция с показателями 337 тыс. руб./кв. м и 24,2 млн рублей в среднем за квартиру.
Седьмое и восьмое места заняли Красносельский и Мещанский районы, где за квадратный метр придется отдать в среднем 327,7 тыс. рублей и 319,6 тыс. рублей соответственно, а за предложение в целом – 21,9 млн рублей и 22,5 млн рублей соответственно.
На девятом месте рейтинга обосновался единственный район, относящийся к Западному округу – Раменки. Это одна из самых интересных и развивающихся территорий города, которая не первый раз попадает в Топ-10 благодаря активному строительству жилых комплексов бизнес- и элит-класса. Средняя цена «квадрата» в Раменках составила 318 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры – 22,4 млн рублей.
Этих показателей оказалось достаточно, чтобы обогнать Басманный район, а Таганский так и вовсе вытеснить за пределы топовой десятки. Басманный район, который включает исторические Покровку и Ивановскую горку с недвижимостью 453 тыс. руб./кв. м, также захватывает и окрестности метро Электрозаводская, что существенно опускает средние цены по району. Итого: 304,3 тыс. руб./кв. м и 19,6 млн рублей за квартиру.
«По итогам I полугодия средняя цена квадратного метра в топовых районах Москвы снизилась в среднем на 2%, – отмечает Павел Луценко. – Более других подешевели Мещанский район (–4,9%) и Замоскворечье (–4,4%). Положительная динамика отмечена в Хамовниках (+1,8%) и Раменках (+1,5%). На показатели определенным образом влияет новое строительство. Если вторичный фонд продолжает опускаться в цене, то наличие качественных новостроек по мере роста готовности планомерно повышает средние цены по району».
