Лето считается низким сезоном на рынке недвижимости, но только не для курортных городов. Некоторые отдыхающие сочетают приятное с полезным: выбирают недвижимость для покупки. Именно для них специалисты портала «Мир квартир» изучили цены на квартиры в наиболее популярных курортных городах и поселках Черноморского региона и сравнили показатели с прошлогодними.
Исследование велось по четырем главным курортам Краснодарского края и 15 крупным населенным пунктам Крымского полуострова с делением на первичный и вторичный сегменты. Элитные объекты во внимание не принимались.
Краснодарский край
Местный рынок продолжает набирать обороты. С прошлого июля «квадрат» в новостройках подрос на 2,8%, а на регулярном рынке – на 4,3%. Средняя стоимость лота на первичном рынке увеличилась на 3,6%, на вторичном – на 3%.
Средние цены по курортам Краснодарского края составили: новостройки – 68 075 рублей за квадратный метр и 3 984 261 рублей за квартиру; «вторичка» – 72 121 рублей за квадратный метр и 4 339 441 рублей за квартиру.
«Цены по региону прирастают во многом за счет обновленного к Олимпийским играм Большого Сочи, – полагает гендиректор портала Павел Луценко. – Геленджик и Анапа также демонстрируют рост, менее бурный, но такой же последовательный».
За год квадратный метр сочинских новостроек вырос на 7,3% и стал стоить 88 030 руб./кв. м. Средняя стоимость предложения увеличилась на 6% и приблизилась к значению 5 551 105 рублей. Цены на вторичном рынке поднялись на 8,6% за квадратный метр и на 7,6% за квартиру. За «квадрат» придется заплатить в среднем 91 536 рублей, за предложение в целом – 6 281 239 рублей.
В менее урбанизированном Геленджике годовая динамика по новостройкам составила 2,4% за «квадрат» и 3,5% за лот. Регулярный рынок подрос на 3% и 4% соответственно. Купить «первичку» можно в среднем за 71 2184 руб./кв. м, а за объект это составит 4 644 379 рублей. «Вторичка» продается за 74 762 руб./кв. м, средняя стоимость квартиры – 4 599 505 рублей.
Цены в Анапе, городе для семейного отдыха, за год выросли на 0,7% за «квадрат» и на 3,8% за предложение в новостройках. Прирост цены квадратного метра «вторички» составил 5,8%, предложение в целом стало дороже на 3,3%. В абсолютных значениях это составило: первичный рынок – 62 227 руб./кв. м, 3 162 124 рублей; вторичный рынок – 66 975 руб./кв. м, 3 646 258 рублей.
В Туапсе «квадрат» новостроек стоит 50 823 рублей (+0,6%), средний лот – 2 579 434 рублей (+1,2%). Цены на «вторичку» слегка «просели» и составили 55 209 руб./кв. м (–0,4%) и 2 830 760 рублей (–2,8%).
Крым
Падение цен, зафиксированное на рынке недвижимости Крыма по итогам 2016 года, продолжилось и в первой половине 2017-го. Квартиры в новостройках подешевели с прошлого лета на 3,4%, «вторичка» опустилась на 2,8%. Средняя стоимость лота на «первичке» составила 4 359 741 рублей, на «вторичке» – 4 389 373 рублей.
Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. «Самым-самым» городом не только региона, но и всего Черноморского побережья по-прежнему остается Ялта, где средняя стоимость квартиры в новостройках составляет 6 851 458 рублей. Это на 2,3% меньше, чем год назад. Цена на вторичном рынке составила 7 052 558 рублей, что ниже прошлогодних показателей на 4,4%.
Купить новостройку в Симферополе можно за 5 088 311 рублей (–1,5%). «Квадрат» в столице региона дешевле ялтинского на 15 тыс. рублей (83 658 руб./кв. м против 98 658 руб./кв. м). Средняя стоимость лота на вторичном рынке оказалась ниже, чем на первичном, и составила 4 772 841 рубль (–3,3%). Если в сегменте новостроек Симферополь занимает 3 место после Ялты и Массандры, то по стоимости «вторички» его обогнали Севастополь – 5 075 612 рублей (–5,4%) и Гурзуф – 4 959 884 рублей (+2,6%).
Самые дешевые квартиры на регулярном рынке оказались в Бахчисарае, где цена квадратного метра составила 32 662 рубля (–0,7%), а средняя стоимость лота – 2 084 285 рубля (–6,8%). Данные о новом строительстве в этом населенном пункте в базе объектов портала отсутствуют.
На втором месте среди аутсайдеров по средней стоимости предложения Керчь: квартира в новостройке стоит 2 866 481 рубль (–6,5%), на «вторичке» – 2 837 600 рублей (+1,6%). Чуть подороже квартиры в Саках: новостройки – 3 043 417 рублей, «вторичка» – 3 076 164 рубля. По цене квадратного метра Керчь и Саки меняются местами: если «квадрат» новостроек стоит в этих городах практически одинаково (Керчь – 55 792 рубля, Саки – 55 671 рубль), то на регулярном рынке квадратный метр в Керчи «весит» дороже (58 267 рублей против 56 362 рублей).
«Несмотря на отрицательную динамику, средние цены на недвижимость в Крыму все еще выше, чем в Краснодарском крае, – говорит Павел Луценко. – Стоимость квартир резко поднялась после включения полуострова в состав России. Но ожидания собственников, что россияне бросятся скупать крымское жилье, несмотря на неоднозначный правовой статус региона, сложности с законодательной базой, низкий уровень сервиса и нехватку инфраструктурных объектов, не оправдались. Сегодня основные надежды связаны с открытием в 2018 году Крымского моста. Но до этого события у растущих курортов Краснодарского края есть все шансы вырваться в лидеры».
Источник: аналитический центр портала «Мир квартир»