Эксперты аналитического центра SRG подвели итоги 2016 года, проанализировав динамику средней стоимости вторичного рынка жилья субъектов Центрального федерального округа. В прошедшем году рынок в большинстве субъектов ЦФО демонстрировал снижение средней стоимости «квадрата».
Лидирующие позиции по темпу снижения за год занимают Белгородская область (8,7%) и г. Москва (7,8%). Прирост средней стоимости жилья за прошедший год наблюдался в Курской области и Тверской области, темп роста в данных субъектах не превысил 1%.
В прошедшем году рынок жилья большинства субъектов Центрального ФО демонстрировал отрицательную динамику, что отражено в таблице 1. Максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов ЦФО отмечен в Белгородской области. Здесь по сравнению с началом 2016 года темп снижения составил 8,7%, что в абсолютном выражении составило 4,3 тыс. руб. и на конец года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 45,6 тыс. рублей, за месяц снижение стоимости в данном субъекте зафиксировано на 0,2%.
Также значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с прошедшим годом зафиксировано в Москве и Московской области. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 7,8% (14,4 тыс. руб.) и 6,1% (5,1 тыс. руб.) и к концу года установлена на уровне 171,5 тыс. руб. и 78,5 тыс. руб. соответственно по каждому субъекту. За месяц в данных субъектах зафиксировано увеличение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости не белее чем на 0,3% соответственно.
В Ивановской, Воронежской и Ярославской области по сравнению с началом прошедшего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 5,8%,4,6% и 3,9%, а на конец года составила 34,7 тыс. руб., 41,9 тыс. руб. и 44 тыс. руб.
За 2016 год незначительное увеличение средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости, не превышающее 1%, зафиксировано в 2 субъектах ЦФО. Так, в Тверской области средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,7%, что в абсолютном выражении составило 277 рублей и на декабрь 2016 года составила 40,8 тыс. руб. (за месяц средняя стоимости «квадрата» выросла на 0,3%), в Курской области отмечен рост на 0,6%, по сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость жилья увеличилась на 0,4%.
В ряде субъектов ЦФО произошло незначительное падение средней стоимости жилой недвижимости. В Смоленской, Рязанской, Костромской, Липецкой и Тамбовской областях средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья за 2016 года показала динамику в пределах 2%.
Источник: аналитический центр SRG