На первичном рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода сегодня представлены 92 новостройки, стоимость квартир в которых варьируется от 999 тыс. до 38,11 млн рублей. При этом эксперты ЦИАН отмечают, что две трети всего объема предложения приходится на нижний ценовой сегмент.
Из 92 проектов на рынке Нижнего Новгорода 28,3% относятся к сданным – разрешение на ввод в эксплуатацию было получено до 2016 года. Среди тех новостроек, которые были введены в течение этого года или запланированы к сдаче до конца декабря, числятся 30,4% адресов. Еще 19,7% жилых комплексов рассчитывают получить РВЭ в следующем году. А на долю тех, кто будет сдаваться в 2018 году и позднее приходится 21,7% проектов.
По классам жилые комплексы Нижнего Новгорода разделены неравномерно – среди новостроек превалируют проекты эконом- и комфорт-класса. На их долю приходится 71,7% адресов. К бизнес-классу относятся 22,8% жилых комплексов, а в премиальном сегменте позиционируются 5,4% проектов.
Впрочем, при разделении общего количества квартир в новостройках по ценовым категориям ситуация несколько меняется. На долю лотов эконом- и комфорт-класса (стоимостью до 4 млн рублей включительно) приходится 68,7% предложения. В диапазоне от 4 млн до 7 млн рублей выставлены на продажу 26,4% квартир в новостройках. А по цене более 7 млн рублей предлагаются 4,9% квартир. В общей сложности на первичном рынке Нижнего Новгорода сегодня экспонируются 3,5 тыс. лотов.
Лидером по объему предложения на первичном рынке Нижнего Новгорода сегодня является Нижегородский район – на его долю приходится 26,1% всех квартир в новостройках. На второй позиции идет Советский район с показателем 18,9%. Замыкает тройку Приокский район, в котором предлагается 17% от всего количества выставленных на продажу лотов. Самая скромная доля у Канавинского района – 3,1%.
Районом, в котором самую большую долю занимают квартиры эконом/комфорт-класса, на сегодняшний день является Ленинский. На локальном рынке этот сегмент занимает 91,9%. Однако в масштабах всего города это только 10,8%, с этим показателем Ленинский район занимает лишь четвертую позицию. Лидером же является Нижегородский район – общее количество квартир в низшем ценовом сегменте здесь составляет около 450 штук или 13% от всего предложения на первичном рынке Нижнего. При этом у Советского, Приокского и Сормовского района показатели отличаются незначительно – 11,9%, 11,4% и 10,4% соответственно.
Больше всего квартир бизнес-класса сегодня продается в новостройках Нижегородского, Советского и Приокского районов – почти 80% от всего предложения в этом сегменте и 20,8% от общего количества квартир в новостройках. По районам доли бизнес-класса составляют 8,8%, 6,4% и 5,6% соответственно.
А вот в элитном сегменте весь объем предложения делится между Нижегородским и Советским районами. Причем на долю первого приходится почти 90% всех лотов в этом сегменте, а показатель Советского района - 10,7%. В масштабах города эти цифры составляют 4,3% и 0,6% от общего количества квартир в новостройках соответственно.
Самый низкий порог входа в Нижнем Новгороде зафиксирован в Автозаводском районе. Здесь цены на квартиры в новостройки начинаются от отметки в 999 тыс. рублей. С таким бюджетом можно рассматривать приобретение студии площадью 18,4 кв. м в жилом комплексе «Авиа». Проект обещают сдать в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.
В Сормовском районе ценовой минимум составляет 1,03 млн рублей. За эту сумму можно прибрести студию в жилом комплексе «Корабли». Данный вариант интересен тем, что в этом проекте предусмотрены квартиры с готовой отделкой. Ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года.
И третье место по уровню минимальных цен на квартиры в новостройках среди районов Нижнего Новгорода достается Нижегородскому району. Здесь ведется строительство жилого комплекса «Университетский», в котором стоимость квартир начинается от 1,17 млн рублей за студию площадью 21,9 кв. м. Сдача в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2017 года.
Самой же дорогой квартирой в новостройках Нижнего Новгорода является просторный лот площадью 192,5 кв. м с выходом на эксплуатируемую кровлю. Объект находится на последнем этаже жилого комплекса «Дом с террасами», расположенного в самом центре города. Стоимость квартиры – 38,11 млн рублей. Новостройка будет сдана в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года.
Источник: аналитический центр портала ЦИАН