На первичном рынке столицы Республики Татарстан Казани 90,9% объема предложения относится к сегменту эконом/комфорт-класс. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, изучив локальный рынок новостроек. Как отмечают эксперты, самая дешевая квартира в новом доме в Казани обойдется в 1,45 млн рублей, а по цене до 3 млн рублей квартиры предлагаются в двух третях местных жилых комплексов.
По состоянию на конец первого квартала 2016 года на первичном рынке Казани реализуются квартиры в 62 жилых комплексах. Согласно данным сервиса ЦИАН.Новостройки, в общей сложности в этих объектах представлено 2,3 тыс. лотов. 25 проектов уже введены в эксплуатацию, что составляет 40% от общего количества ЖК. Однако выбор квартир в этих новостройках крайне ограничен – лишь 12,1% от общего объема предложения. Подавляющее же количество лотов выставлено на продажу в строящихся домах. Таких проектов сегодня на рынке 60%, а доля квартир в них составляет 87,9%.
По классам жилья первичный рынок Казани делится крайне неравномерно. 90,9% всех квартир предлагается в жилых комплексах массового сегмента (комфорт/эконом). На долю новостроек бизнес-класса приходится 7,5% предложения, а элитный сегмент составляет лишь 1,6%.
Точно такой же дисбаланс отмечается и по территориальному распределению. 74,6% всех квартир в новостройках Казани выставлены на продажу в Советском районе. Еще 13,1% приходится на долю Приволжского района. У Ново-Савиновского и Вахитовского районов доли составляют 5,2% и 4,2% соответственно. Остальные же локации в сумме набирают менее 3%.
На сегодняшний день по цене до 2 млн рублей можно приобрести квартиры в 8,1% жилых комплексов, представленных на первичном рынке Казани. При этом все эти проекты находятся в стадии строительства, готовых новостроек в данной ценовой категории не представлено.
Если же рассматривать уже построенные и введенные в эксплуатацию дома, то в таких проектах цены начинаются от 2,31 млн рублей. Минимум зафиксирован в ЖК «Отрадная» в Советском районе столицы Татарстана. Впрочем, готовых проектов, в которых можно приобрести квартиры по цене менее 3 млн рублей, на локальном рынке представлено немного – 12,9% от общего количества жилых комплексов. Для сравнения, стартовые цены в диапазоне от 2 до 3 млн рублей сегодня зафиксированы в 41,9% строящихся новостроек. Суммарно же на долю жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиры по цене до 3 млн рублей, приходится 62,9% всех проектов.
Как уже было сказано, ценовой минимум в готовых домах составляет 2,31 млн рублей. Однако в сегменте строящихся жилых комплексов представлено довольно большое количество проектов, в которых цены стартуют ниже этой отметки.
По оценке экспертов ЦИАН, на первичном рынке Казани на сегодняшний день представлено 16 таких объектов. Самым доступным по цене является жилой комплекс «Молодежный» в Советском районе. Здесь порог входа зафиксирован на уровне 1,45 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м. Согласно планам девелопера, проект будет сдан в эксплуатацию во втором квартале текущего года.
На второй позиции расположился ЖК «Семь Островов» в Московском районе. Цены здесь начинаются от 1,65 млн рублей, но при этом самая доступная по цене квартира будет на 2 «квадрата» компактнее, чем в «Молодежном». Данный проект также будет сдан ориентировочно по 2 квартале.
Замыкает тройку лидеров жилой комплекс «Рябиновый» в Советском районе. С бюджетом 1,81 млн рублей в данном проекте покупателю доступна квартира площадью 37 кв. м. Однако ждать ключей придется несколько дольше – ввод запланирован на конец 2016 года.
В первую десятку самых доступных жилых комплексов Казани вошли еще 7 проектов, стартовые цены в которых варьируются от 1,95 млн до 2,22 млн рублей. Большинство из них строятся в Советском районе. Также в топ-10 представлены новостройки в Ново-Савиновском, Авиастроительном и Приволжском районах.
«Первичный рынок Казани, как и другие регионы страны, сегодня очень сильно зависит от ситуации с ипотекой – в кредит приобретается подавляющее большинство квартир в новостройках. В 2015 году в денежном выражении объем выданных кредитов на покупку жилья в Республике Татарстан сократился на 28,3% по сравнению с 2014 годом, а в количественном – почти на четверть. Вместе со сжатием ипотечного рынка, снижался и спрос на квартиры в новостройках. Впрочем, начало 2016 года оказалось более позитивным: показатели рынка ипотеки выросли по сравнению с аналогичным периодом как прошлого года, так и 2014 года. В частности, объем выданных кредитов в денежном выражении увеличился на 8,7% к началу 2015 года и на 7,5% относительно начала 2014 года. Пока еще рано говорить о том, что данная положительная динамика свидетельствует о выходе из кризиса. Скорее всплеск активности ипотечных заемщиков был связан с возможным окончанием госпрограммы льготного кредитования, которая в итоге была продлена до конца текущего года. В любом случае, это дало необходимый импульс рынку и позволило девелоперам несколько поправить свое финансовое положение», - резюмирует Михаил Васильев, руководитель раздела «ЦИАН.Новостройки» CIAN.RU
Источник: пресс-служба портала ЦИАН