фото: freepik.com
Влияние макроэкономических факторов, таких как высокие ставки по ипотеке и замедлившийся рост доходов населения, привели к существенному изменению динамики рынка недвижимости России. Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин, выступая на ПМЭФ, выразил обеспокоенность складывающейся ситуацией. Основные проблемы включают замедление темпов выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов и сокращение объемов нового жилья, что неизбежно приведет к повышению цен на жилую недвижимость. Эксперты также отмечают на значительное падение количества выдаваемых разрешений на строительство квартир. Если эта тенденция сохранится, то к 2028 году количество вновь построенных жилых помещений сократится примерно на треть, что создаст дефицит предложений и повысит цену квадратных метров. Директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова рассказала, чего ждать от рынка недвижимости в 2025 году и на что стоит ориентироваться при покупке квартиры в ближайшее время.
Не стоит откладывать покупку
Рынок недвижимости входит в непростой период. Уже сейчас мы наблюдаем сокращение объемов строительства и вывода новых проектов. Это означает, что в ближайшие 2–4 года возможен дефицит предложения, особенно в бизнес-классе. Если человек планирует покупку в ближайший год, не стоит откладывать.
В «витрине» застройщиков достаточно лотов во всех сегментах – от эконом- до премиум-класса. Доступны квартиры в сданных домах с возможностью получить ключи сразу после сделки. При этом можно воспользоваться льготной ипотекой или рассрочкой – в некоторых случаях и на готовые квартиры.
Ипотека стала прозрачнее и выгоднее
С введением Единого ипотечного стандарта оформление сделки стало заметно прозрачнее и удобнее для покупателя. Одним из ключевых изменений стала отмена комиссии за пониженную ставку. Раньше при оформлении льготной ипотеки стоимость квартиры зачастую оказывалась выше, чем при оплате наличными или по базовой ставке – так ухудшался пользовательский опыт и увеличивались расходы.
Теперь же покупатель может получить льготный кредит без дополнительных затрат и «сэкономить» от 590 тысяч до 1,6 млн рублей. При этом уровень одобрения по ипотеке остается стабильно высоким.
Тренды в оплате
Если в начале года была популярна рассрочка, то к лету структура сделок изменилась: доля ипотеки – около 50%, рассрочка – 30%, 100%-я оплата – 20%.
Растущий интерес к полной оплате объясняется большим числом акций застройщиков. Особенно в летний период предложения с дисконтами действуют именно при единовременной оплате. Также все чаще покупатели запрашивают индивидуальные условия, например, если средства находятся на депозите или в обороте бизнеса. Застройщики идут навстречу, что укрепляет доверие к компании.
Выбор квартиры
Самым важным критерием при выборе квартиры, безусловно, является локация. Определившись с районом, стоит внимательно подойти к выбору жилого комплекса и конкретного лота. Важно оценить стадию строительства: если есть возможность подождать, наиболее выгодные условия часто предлагаются на этапе котлована. Однако сегодня на рынке доступно множество хороших вариантов и в сданных домах, с возможностью заселения сразу, без ожидания 2–3 лет.
Репутация застройщика также один из ключевых факторов, все чаще влияющий на решение покупателя. Не стоит упускать из виду класс жилого комплекса, наличие внешней и внутренней инфраструктуры, а также планировочные решения. В условиях высоких цен больше внимания уделяется функциональности: предпочтение отдается компактным, но продуманным квартирам без лишних коридоров, с гардеробными и просторными кухнями-гостиными.
Не стоит откладывать покупку
Рынок недвижимости входит в непростой период. Уже сейчас мы наблюдаем сокращение объемов строительства и вывода новых проектов. Это означает, что в ближайшие 2–4 года возможен дефицит предложения, особенно в бизнес-классе. Если человек планирует покупку в ближайший год, не стоит откладывать.
В «витрине» застройщиков достаточно лотов во всех сегментах – от эконом- до премиум-класса. Доступны квартиры в сданных домах с возможностью получить ключи сразу после сделки. При этом можно воспользоваться льготной ипотекой или рассрочкой – в некоторых случаях и на готовые квартиры.
Ипотека стала прозрачнее и выгоднее
С введением Единого ипотечного стандарта оформление сделки стало заметно прозрачнее и удобнее для покупателя. Одним из ключевых изменений стала отмена комиссии за пониженную ставку. Раньше при оформлении льготной ипотеки стоимость квартиры зачастую оказывалась выше, чем при оплате наличными или по базовой ставке – так ухудшался пользовательский опыт и увеличивались расходы.
Теперь же покупатель может получить льготный кредит без дополнительных затрат и «сэкономить» от 590 тысяч до 1,6 млн рублей. При этом уровень одобрения по ипотеке остается стабильно высоким.
Тренды в оплате
Если в начале года была популярна рассрочка, то к лету структура сделок изменилась: доля ипотеки – около 50%, рассрочка – 30%, 100%-я оплата – 20%.
Растущий интерес к полной оплате объясняется большим числом акций застройщиков. Особенно в летний период предложения с дисконтами действуют именно при единовременной оплате. Также все чаще покупатели запрашивают индивидуальные условия, например, если средства находятся на депозите или в обороте бизнеса. Застройщики идут навстречу, что укрепляет доверие к компании.
Выбор квартиры
Самым важным критерием при выборе квартиры, безусловно, является локация. Определившись с районом, стоит внимательно подойти к выбору жилого комплекса и конкретного лота. Важно оценить стадию строительства: если есть возможность подождать, наиболее выгодные условия часто предлагаются на этапе котлована. Однако сегодня на рынке доступно множество хороших вариантов и в сданных домах, с возможностью заселения сразу, без ожидания 2–3 лет.
Репутация застройщика также один из ключевых факторов, все чаще влияющий на решение покупателя. Не стоит упускать из виду класс жилого комплекса, наличие внешней и внутренней инфраструктуры, а также планировочные решения. В условиях высоких цен больше внимания уделяется функциональности: предпочтение отдается компактным, но продуманным квартирам без лишних коридоров, с гардеробными и просторными кухнями-гостиными.
Авторы: СГ-Онлайн