Как подсчитали аналитики компании Blackwood, лидерство в стоимости аренды на элитном рынке по-прежнему удерживает район Хамовники, а самое недорогое элитное арендное жилье можно найти в Таганском районе.
Ценовая ситуация на рынке элитной аренды Москвы характеризуется как достаточно стабильная. Так, по итогам I квартала 2017 года средняя запрашиваемая арендная плата (со стороны собственников) на элитном рынке Москвы составила 416 000 руб. в месяц, практически не изменившись относительно предыдущего периода (-0,7%). В долларовом выражении средняя запрашиваемая арендная плата на элитные квартиры также не претерпела сильных изменений (+0,2%) и составила $7 060 в месяц. Относительно аналогичного периода 2016 года рост ставок аренды в валюте оказался значительно больше, чем в рублевом выражении (+12,1%), однако ключевой причиной этого стало укрепление курса рубля.
Локальные изменения стоимости аренды элитных квартир в районах, в то же время, оказались более значительными. Так, существеннее всего средний уровень арендной платы снизился в Таганском районе Москвы: за квартал он потерял 36%, оказавшись на 70% ниже средней платы в самом дорогостоящем районе Москвы – Хамовниках (176 200 руб./мес. против 597 300 руб./мес.). Также аренда в I квартале года заметно снизилась в Дорогомилово (-24%) и Басманном районах (-21%).
«Значительное снижение ставок аренды в данных районах обусловлено вымыванием наиболее качественных предложений с рынка, что сказывается на показателе средней ставки по району. Самые низкие ставки сейчас отмечаются в Таганском районе, который характеризуется как один из наименее престижных районов ЦАО для проживания ввиду принадлежности к восточному направлению, неоднородности застройки (соседство со старым жилым фондом) и близости промзон» - отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Из-за волатильности курса сохраняется тенденция по снижению доли квартир, ставки аренды которых номинированы в валюте – 21% на элитном рынке. При этом в верхнем ценовом сегменте цены в валюте все-таки преобладают. Так, среди квартир со ставкой аренды больше 550 000 руб. ($10 тыс.) в месяц их доля составляет 52%.
Наибольшую долю в предложении занимают элитные квартиры с бюджетом аренды 200 000 - 300 000 руб. в месяц (28%), при этом в I квартале на 4 п.п. выросла доля квартир в предложении с запрашиваемой арендной платой 300 000 – 500 000 руб. в месяц (27,5% в общей структуре предложения). Квартиры с бюджетом до 200 000 руб. в месяц заняли 19% предложения, а на дорогие лоты с арендной платой 500 000 – 1 000 000 и более руб. в месяц пришлось соответственно 18,5% и 7% элитного рынка.
По словам экспертов, Хамовники сейчас являются наиболее престижным районом Москвы для проживания. В самой статусной его части, на «Золотой Миле», отмечаются самые высокие ставки аренды жилья в Москве. Также значительно вырос спрос и ставки аренды в зоне Хамовников за пределами Садового кольца, где за последние годы рынок аренды пополнился целым рядом новых предложений во введенных в эксплуатацию элитных новостройках. Основной фактор успеха данной локации – сочетание близости к центру, приватности территории и хорошей экологической обстановки.
