Специалисты аналитического отдела компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги третьего квартала 2016 на рынке элитного жилья Петербурга.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg:
• В конце III квартала 2016 г. в продаже было представлено 1,3 тыс. элитных квартир и апартаментов.
• За квартал было реализовано 155 квартир и апартаментов, что на 7% больше, чем во II квартале 2016 г.
• Доля апартаментов выросла в общей структуре сделок с 6% до 21% благодаря востребованности проекта на Петровском острове.
• Средневзвешенная цена предложения составила 341,8 тыс. руб./м².
Предложение
В III квартале 2016 г. новые элитные объекты на рынок не поступали. На фоне стабильного спроса свободное предложение сократилось за квартал на 8%, составив по итогам сентября 169,6 тыс. м² или 1,3 тыс. юнитов квартир. Около 30% всего предложения представлено в формате элитных апартаментов.
За минувший квартал был введен в эксплуатацию комплекс апартаментов «Голландия», расположенный на набережной Адмиралтейского канала, д. 15. В результате доля готового жилья в структуре предложения увеличилась за квартал на 9 п. п.
Распределение свободного предложения по типам элитного жилья по локациям таково, что основной объем элитных апартаментов представлен на Петровском острове, где реализуется новый крупный проект Royal Park. В Адмиралтейском районе элитное предложение в формате апартаментов превышает предложение квартир. Градостроительные особенности Каменного острова также отразились на структуре предложения, где реализуются только объекты в формате апартаментов.
Спрос
Объем продаж элитного жилья в III квартале 2016 г. составил 155 квартир совокупной жилой площадью 19,5 тыс. м², что на 7% выше аналогичного показателя II квартала 2016 г. Лидерами по количеству проданного жилья стали локации Крестовского острова и Литейного проспекта. Вместе с тем был зафиксирован рост доли сделок с элитными апартаментами. За квартал доля проданных апартаментов в общей структуре продаж выросла с 6 до 21%, что обусловлено успешной реализацией проекта на Петровском острове.
В целом число сделок на элитном рынке в 2016 г. сопоставимо с показателем 2015 г. При этом значение совокупной реализованной площади жилья в 2016 г. показало снижение на 6% по сравнению с 2015 г. За три квартала 2015 г. средняя площадь проданной элитной квартиры составила 132 м², а за аналогичный период 2016 г. – 125 м². Изменения затронули структуру продаж по типам квартир. Более чем в 2 раза выросла доля сделок с квартирами с 1 спальней, в то время как доля сделок с квартирами с 3 и 4 спальнями сократилась на 5 и 6 п. п. соответственно.
В III квартале замечены изменения в покупательских предпочтениях. Возросла доля покупок с инвестиционной целью (на 11 п. п. за квартал), а также участилось приобретение квартир для ближайших родственников (на 9 п. п. за квартал).
Коммерческие условия
По итогам сентября 2016 г. показатель средней рублевой цены элитного рынка составил 341,8 тыс. руб./м². При этом по объектам девелоперы скорректировали свои цены в среднем на 2%.
Анализ структуры спроса и предложения по стоимости элитного жилья показал, что в целом предложение соответствует покупательским предпочтениям. Однако за последний квартал спрос сместился в сторону меньшей стоимости квартир – до 35 млн рублей. Наряду с этим возросло число запросов на квартиры стоимостью свыше 50 млн рублей во многом благодаря появлению на рынке покупателей из Москвы.
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg:
От москвичей можно услышать разные комментарии о Санкт-Петербурге – о цвете, свете, скорости и ритме жизни нашего города, но в одном их мнение совпадает: у нас все «под рукой», очень близко. Так и есть, если правильно выбрать место для жизни. Основное предложение премиальной недвижимости сосредоточено в Центральном и Петроградском районах, что соответствует наибольшему количеству запросов. При этом разнообразие предложения позволяет сделать выбор как тем, кто хочет быть в эпицентре городских событий, так и тем, кто предпочитает находиться чуть в стороне. Повышается лояльность консервативной петербургской аудитории к формату апартаментов в элитных комплексах, что подтверждают продажи III квартала 2016 г.
Источник: аналитический отдел Knight Frank St Petersburg