Из всех районов столицы больше всего частных домов на присоединенных территориях. Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали их среднюю стоимость в различных районах Новой Москвы. Самые дорогие домовладения сконцентрировались в Новомосковском округе у внешней границы МКАД, а самые бюджетные – в более отдаленном Троицком округе. Разница в средних ценах составляет четыре раза.
После присоединения Новой Москвы рынок частных домов столицы резко вырос в объемах. Дома в некогда подмосковных деревнях, коттеджных поселках и садовых товариществах получили московскую прописку, что отразилось на их ценах. Особенно это касается Новомосковского административного округа, где пятерка самых дорогих поселений обогнала по средней стоимости «старомосковский» Зеленоград.
На первое место в рейтинге вышло поселение Мосрентген. Здесь практически не ведется нового многоэтажного строительства, поэтому квартиры сравнительно недорогие, зато по стоимости индивидуальных домовладений Мосрентген обгоняет четыре района «большой» Москвы – Солнцево, Ново-Переделкино, Молжаниновский и Зеленоград. Средняя цена в поселении составляет 20 683 449 рублей. Например, полностью меблированный двухэтажный коттедж площадью около 200 кв. м со всеми коммуникациями может стоить от 12 млн рублей до 27 млн рублей. Разница в цене между этими двумя вариантами существенная, и не последнюю роль играет расположение – во втором случае от дома до метро «Румянцево» 7 минут ходьбы.
«Серебро» досталось поселению Сосенское, где средняя стоимость дома составила 19 584 956 рублей, но можно подобрать и вариант подешевле. Например, утепленный одноэтажный коттедж в охраняемом поселке на участке 14 соток с отдельной баней продается за 13,9 млн рублей. Ближайшая остановка общественного транспорта до метро «Теплый стан» - в 2 километрах от поселка.
Третье место – у Московского. В поселении активно строятся многоквартирные дома разного уровня комфортности, а вот выбор частного жилья существенно меньше. В Московском средняя стоимость составила 19 208 674 рубля. А среднее предложение (двухэтажный коттедж 200 кв. м с гаражом и садом за 17,5 млн рублей) типично не только для Московского, но и для всей лидерской пятерки нашего списка.
На четвертом месте поселение Внуковское со средней стоимостью дома 18 464 872 рубля.
Замыкает призовую пятерку Троицк (17 274 057 рублей), относящийся к Троицкому административному округу и отстоящий от границ МКАД почти на 40 километров.
Самые дешевые частные дома следует искать в наиболее удаленном от Москвы поселении Роговское, состоящем из двух десятков деревень и около полусотни садовых товариществ. Средняя стоимость дома здесь составляет 4 847 224 рубля. Это в 4 раза ниже, чем в Мосрентгене, граничащем с МКАД.
Также недороги дома в поселениях Кленовское и Киевский, где они стоят в среднем 7 284 956 рублей и 7 528 874 рубля соответственно.
В Вороновском и Десеновском поселениях за средний дом придется отдать более 8 млн: 8 217 529 рублей в Вороновском и 8 429 275 рублей в Десеновском.
«Столичная прописка автоматически повышает стоимость домов на территории Новой Москвы по сравнению с домами, расположенными на подмосковных землях, – говорит Павел Луценко, генеральный директор портала.. – Но при покупке следует учитывать, что получить регистрацию можно, только если участок, на котором построен дом, предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то есть находится в границах населенного пункта. Садовые товарищества, как правило, к населенным пунктам не относятся, они стоят на землях сельхозназначения, где прописаться невозможно, поэтому недвижимость в них дешевле. Перевести участок в статус ИЖС можно самостоятельно, но это не самая простая процедура».
