АИЖК создало ЗПИФ для развития рынка арендного жилья
АИЖК зарегистрировало управляющую компанию (УК), которая в дальнейшем будет управлять закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) «Кутузовский» с целью развития направления коллективных инвестиций в арендное жилье. Об этом «СГ» сообщили в пресс-службе агентства.
Как рассказали в АИЖК, задача УК — управление активами сформированного ЗПИФа, в состав активов которого будет уже в 2016 году приобретено более 1000 квартир и апартаментов для последующей сдачи их в аренду. «Минимальная сумма инвестиций в паи фонда АИЖК составляет 300 тыс. рублей, что соответствует действующему регулированию Банка России для такого инструмента», — отметили в пресс-службе.
Эксперты АИЖК поясняют, что покупатели паев ЗПИФ «Кутузовский» смогут получать регулярный текущий доход от сдачи в аренду недвижимости. «Благодаря новому продукту инвесторы, уже вкладывающие средства в недвижимость или рассматривающие подобную возможность, смогут диверсифицировать свои накопления», — считают в агентстве.
«На сегодняшний день управление ЗПИФ «Кутузовский» осуществляет ВТБ Капитал до момента получения АИЖК необходимых лицензий. Передача ЗПИФ под управление УК АИЖК будет инициирована до конца 2016 года. Фактически АИЖК и ВТБ Капитал осуществляют пилотное тестирование проекта», — уточнили в агентстве.
По информации агентства, компания сосредоточится только на специализированных функциях по управлению фондами, а решения по выбору инвестиционных проектов, общим объемам инвестиций будут приниматься в соответствии с корпоративными процедурами АИЖК. В настоящее время УК ведет работу по получению бессрочных лицензий на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами.
В пресс-службе также рассказали, что УК АИЖК в первые несколько лет своей деятельности будет активно работать на арендном рынке Москвы. «Наличие на столичном рынке недвижимости интересных и ликвидных объектов и высокий спрос на арендное жилье позволят инвесторам получить стабильный доход», — объяснили в агентстве. Опыт арендных проектов в столице может быть впоследствии распространен на другие регионы. Стартовыми проектами для ЗПИФа станут строящиеся в Москве комплексы Match Point (на фото) и «Лайнер».
По мнению управляющего директора АИЖК Ирины Балкаровой, агентству как единому институту развития необходимо сконцентрировать свое внимание на формировании стандартов и принципов продукта нового формата. «За основу будет браться международный опыт управления арендной недвижимостью и инвестиционными активами, в том числе принципы работы в мегаполисах США, — отметила она. — Безусловно, международный опыт мы адаптируем к российским реалиям. Первые результаты мы увидим уже в первой половине 2017 года, когда в МФК «Лайнер» начнут заселяться арендаторы».