Московская область является лидером среди российских регионов по объемам жилищного строительства
Весь прошлый год «СГ» совместно с Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) вела мониторинг состояния текущего жилищного строительства в регионах. В общей сложности нами было изучено 17 субъектов РФ — самых крупных с точки зрения объемов жилстроительства. Эта информация оказалась востребована читателями. Новую серию публикаций, посвященной ситуации на региональных рынках жилья, мы решили начать с обзора самого большого регионального рынка — Московской области. Здесь силами 268 застройщиков по состоянию на начало 2018 года возводилось 2103 дома на 309 739 квартир общей площадью 15 452 828 квадратных метров!
Что и где строится
Основной объем текущего жилищного строительства в Подмосковье приходится на многоквартирные дома — 1 611 зданий (76,6% всех объектов). При этом на них приходится 97,4% всех строящихся квартир (301 805), или 96% площадей. Доля блокированных домов (таунхаусов) составляет 22,5% (473 объекта), это 1,1% квартир (3561) и 2,7% «метража» (423 769 кв. м). Домов с апартаментами в регионе строится всего 19 (0,9%), а квартир в них — 4373 (1,4%) на 198 467 «квадратов» (1,3%).
Возведение жилья осуществляется в 63 территориальных образованиях области. При этом почти треть (29,4%) новых квадратных метров приходится всего на три района. Так, в Ленинском районе идет строительство 212 домов на 36 869 квартир площадью 1 704 399 кв. м (10,1% от всех строящихся жилых зданий, 11,8% квартир и 11% «квадратов» соответственно). Еще 153 жилых здания (7,3%) на 34 856 квартир (11,3%) площадью 1 625 234 кв. м (10,5%) возводятся сейчас в Красногорском районе. Замыкает тройку лидеров Одинцовский район, на счету которого 3,3% подмосковных домов (70 объектов), 7,6% квартир (23 651) и 7,9% площадей (1 221 375 кв. м). Наименее привлекательным для областных застройщиков является Луховицкий район, где возводится всего один новый дом на 126 квартир площадью 6069 «квадратов».
Средняя площадь квартир в Подмосковье немного выше среднероссийских показателей — 49,9 кв. м против 49,3 кв. м. Самое маленькое строящееся в регионе жилье представлено в деревне Ворщиково в проекте «Солнечный Град» (застройщик «Радоград») — 25,3 кв. м. Самое большое — 257,1 кв. м — у компани Villagio Estate в жилом комплексе (ЖК) «Парк Фонтэ» в сельском поселении Обушковское. Что касается самих новых ЖК, то их в Московской области сейчас возводится 393. В состав самого крупного из них — «Государев дом» (ГК «Гранель») в деревне Лопатино — входит сразу 26 домов на 7 284 квартир жилой площадью 277 269 «квадратов». До этого проекта немного не дотягивают сразу три ЖК: «Зеленые Аллеи» (Тарычево), «Новоград Павлино» (Балашиха) и «Борисоглебское» (Зверево) с общим метражом 257 713, 252 341 и 251 177 кв. м соответственно. Первые два проекта принадлежат ГК «МИЦ», последний — застройщику «Апрелевка С2».
Из чего и какого «роста»
Если говорить о материалах для стен, то «в почете» у подмосковных строителей «гибридные технологии». «Связка» монолит-кирпич применяется сейчас при возведении 705 домов на 5 576 132 кв. м (36,1% от всей площади жилищного строительства в регионе). Притом, что в целом по стране доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир меньше — 32%.
На втором месте по популярности — монолит. Именно так возводится 27,7% всей областной жилплощади (316 домов площадью 4 826 792 «квадратов»). К слову, кирпичных и блочных домов в Подмосковье будет больше — 521 (24,8%) и 420 (20%), но их общая жилая площадь не превысит 1,4 и 2 млн кв. м (9,7% и 13,4% от всего метража) соответственно. Панельных домов в регионе в ближайшее время появится 133 (6,3%) на 1 974 363 кв. м (12,8% объема рынка).
В отличие от «столичного соседа» — Москвы, где средняя этажность текущего жилищного строительства составляет 15,5 этажей (из расчета на строящийся дом) — в области это показатель составляет 7,9 этажей. Больше всего за МКАД сейчас строится домов высотой всего в 1-3 этажа — 928 зданий (44,1% от всех объектов). Но если не брать в расчет такой показатель, как число домов, а сравнить их по количеству находящихся в них квадратных метров, тогда наибольший объем будет приходиться на 13-17-этажные строения. Хотя таковых в области 324 (15,4%), зато их доля по метражу составляет 36,3% от всей жилой площади (подробности в инфографике).
В остальном высотность возводимых в регионе зданий выглядит следующим образом: на долю 4-8-этажных домов приходится 22,4% строящихся сейчас объектов (471 дом), 9-12-этажных — 8,3% (174 здания), 18-24-этажных — 5,1% (108 жилых строений). Появятся в Подмосковье и 98 небоскребов (25 и более этажей). В общем объеме возводимых домов они занимают 4,7% рынка. Самым высоким строящимся в регионе домом является сейчас 44-этажный многоквартирный дом в красногорском ЖК «ART» от концерна «Крост». На три этажа ниже будет высотка в Химках в комплексе «Маяк» от одноименного застройщика.
При этом самыми «вместительными» (по совокупной жилой площади) в области станут строящиеся сейчас многоквартирные дома, входящие в состав ЖК «Парад Планет» (возводит ГК «Основа») и «Спасский мост» («КомСтрин»). Первый, расположенный в Королеве, рассчитан на 85 285 «квадратов» жилья, второй, в Красногорске, на 72 826.
Кто и когда
В общей сложности на рынке новостроек Московской области сегодня работают 268 застройщиков (ТОП-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице).
Почти 40% регионального рынка площадей контролирует десятка крупнейших компаний. При этом 11,8% приходится на ГК «ПИК», в портфеле которой сейчас свыше 1,8 млн новых жилых «квадратов». В тройку лидеров, правда, с заметным отставанием, вошли «Urban Group» (773,8 тыс. кв. м, или 5% строящегося метража) и «Самолет-Девелопмент» (704,4 тыс. кв. м, или 4,6%).
Наибольший объем текущего областного жилищного строительства приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2016 году, — 4 149 437 кв. м в 460 домах на 85 276 квартир (26,6% площадей в регионе). Строительству 24,5% площадей — 3 778 481 кв. м (636 домов, 73 374 квартиры) — старт был дан в 2014 году. 219 домов на 56 550 квартир получили разрешение на строительство в 2017 году. На долю таких «свежих» объектов в Подмосковье приходится 17,3% совокупных площадей (2678 933 кв. м). При этом по документам, выданным, к примеру, еще в 2012 году, строится 239 домов (18 196 квартир) на 886 603 жилых «квадрата» (5,7% площадей). До сих пор в регионе ведется строительство 31 дома, документация на который была получена с мая 2007 (!) по декабрь 2011 (6507 квартир на 383 276 кв. м — 2,5% от всей новой жилой площади).
До конца текущего года подмосковные застройщики планируют ввести в эксплуатацию 40,2% строящихся сейчас в регионе домов — 846 домов на 6 969 138 кв. м. Это будет почти половина (45,1%) от всего находящегося у них сейчас в работе «метража». Сдача 22,2% площадей (352 дома на 3 428 384 «квадратов») может состояться в следующем году. На 2020 год намечен ввод еще 626 990 кв. м жилья (95 домов, или 4,1% всех площадей). 85 601 «квадрат» (0,6%) в 18 домах запланированы к сдаче на 2021 год.
Согласно проектным декларациям застройщиков, изученным ИРСО, последние 39 из текущих домов на 120 284 «квадратов» (0,8%) будут заселены в 2022 году и позже. Вот только проанализировав областную ситуацию с переносом сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), можно предположить, что и в эти планы еще могут быть внесены коррективы (возможно, и не один раз). Так, например, 43 840 кв. м жилья, заявленных к сдаче в этом году, изначально должны были быть введены в строй еще в 2013 году. Еще 35 778 «квадратов» покупатели ждут с 2014го. Ввод 230 930 кв. м. «переехал» на 2018 с 2015. Двухлетний «перенос» сроков (с 2016 на 2018) год случился для обладателей 885 357 кв. м. Годик подождать предлагается и владельцам 668 069 кв. м, которые им обещали предоставить в 2017 году.
492 900 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Московской области
Кстати
Подмосковье занимает первое место среди всех субъектов РФ по объему жилья, построенного в 2017 году. По данным Росстата, за прошлый год в области было сдано в эксплуатацию свыше 8,7 млн кв. м жилой недвижимости (около 11% от общероссийского ввода новостроек).
Справочно
С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса. В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях. С полной версией обзоров можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков».
Номер публикации: №8 от 02.03.2018