Сбербанк провел пилотную сделку по схеме со счетами эскроу
Идея федеральных властей о перезагрузке рынка жилищного строительства, которая заключается в замене схемы финансирования девелоперских проектов с помощью средств дольщиков на механизм банковского сопровождения застройщиков, в том числе через специальные счета в уполномоченных банках, обретает все более реальные черты. Первым банком, который провел такую сделку в России, стал Сбербанк, который участники рынка «не под запись» называют одним из главных лоббистов перевода рынка на новые рельсы.
Напомним, что, согласно уже принятым и запланированным поправкам к федеральному закону №214-ФЗ, переход рынка к новой схеме должен быть осуществлен постепенно в течение трех лет (с начала 2018 года). В соответствии с утвержденной правительством РФ «дорожной картой», к середине 2019 года сделок по банковскому финансированию девелоперов с применением счетов эскроу должно быть уже не менее 30% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), а к концу 2020 года — до 95% ДДУ.
Стоит пояснить, эскроу-счет представляет собой специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств. На данный счет покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Покупатель будет совершать сделку уже по новой форме договора долевого участия, в которой будет указано, что он вносит деньги на специализированный банковский счет эскроу. В целом этот механизм призван обеспечивать защиту средств граждан, так как списание средств со счета возможно только после завершения строительства жилого дома. Ранее глава Минстроя России Михаил Мень заявлял, что пока банковская система не в полной мере готова к работе с использованием спесчетов, однако, по словам министра, адаптация банкиров — вопрос времени.
Первым адаптировавшимся оказался Сбербанк, который открыл кредитную линию общим объемом 1,2 млрд рублей девелоперской компании «Брусника». Средства должны пойти на строительство новой очереди жилого квартала «Новин» в Тюмени. «Для нас заключение первой сделки является знаковым событием, так как мы понимаем всю важность изменений законодательства как для застройщиков, так и для покупателей квартир и своевременно реагируем на меняющиеся условия рынка», — комментирует директор дивизиона Сбербанка «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов.
Руководитель компании «Брусника» Алексей Круковский, в свою очередь, отмечает, что для компании и Сбербанка практика по тестированию новых финансовых инструментов для строительной отрасли стала привычным делом. « Поэтому нет ничего удивительного в том, что этот механизм финансирования мы запускаем, не дожидаясь наступления 1 июля, когда вступит в силу очередной пакет поправок в 214-ФЗ», — сказал топ-менеджер.
В Сбербанке, конечно же, не собираются ограничиться одной пилотной сделкой и намерены совершенствовать продукт. С 1 июля дивизион «Кредитные продукты и процессы» предполагает запустить новый специальный кредит для модели с использованием счетов эскроу. «Доля средств банка в такой структуре финансирования проекта составит до 85%. А ставка по кредиту будет более низкой, чем предлагается девелоперам сегодня. Так, для компании «Брусника» в рамках первого пилотного проекта она может составить 5-7 % годовых, в зависимости от объема продаж квартир с использованием счетов эскроу», — отметили в банке.