Отдать землей

В Краснодарском крае ищут пути решения проблемы обманутых дольщиков

Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края приняли в первом чтении региональный закон о защите прав обманутых дольщиков. В принципе, предлагаемые краевыми законодателями меры не новы и уже применяются в некоторых российских регионах. Согласно законопроекту, строительные компании, которые возьмут на себя обязательства по достройке жилья для обманутых дольщиков, смогут брать в аренду земельные участки для других своих проектов без проведения торгов. Рыночная стоимость таких участков должна составлять не менее половины от суммы расходов, понесенных компанией-застройщиком при завершении работ на проблемных объектах.

Однако многие эксперты весьма осторожно оценивают перспективы нового закона. Один из главных вопросов: откуда возьмутся те самые земельные участки, которые обещаны застройщикам в качестве компенсации за достройку проблемных объектов? Если посмотреть на карту кубанских долгостроев, то можно увидеть, что расположены они, главным образом, в курортных городах, где дефицит земли существует по определению, или в краевой столице, в которой свободных земель почти не осталось. Получать же участки в отдаленных и неудобных местах застройщики вряд ли захотят.

Как недавно заявил глава администрации Краснодара Евгений Первышов, город остался «безземельным» и не имеет ресурсов для реализации социальных задач. Земля в центре городе, в зоне исторической застройки — дефицитный ресурс.

По мнению участников рынка, это во многом результат политики прежней администрации Краснодара во главе с Владимиром Евлановым. На определенном этапе раздача земель была способом стимулировать крупных застройщиков и формировать образ инвестиционно привлекательного города и региона. И, как считают местные эксперты, введение предлагаемого кубанскими парламентариями механизма завершения проблемных долгостроев может создать ситуацию, при которой доступ к земельным участкам получат только «избранные» — крупные игроки строительного рынка. Более того, это может привести к новой серии земельно-имущественных конфликтов и росту коррупционной составляющей в строительстве.


Справочно

Краснодарский край — один из самых неблагополучных регионов России с точки зрения защиты прав участников долевого строительства. По информации Минстроя России, на конец сентября 2017 года в Краснодарском крае был зарегистрирован 6461 обманутый дольщик и 59 проблемных объектов жилищного строительства. По этому показателю регион лидировал среди всех субъектов РФ, опережая Москву и Московскую область. Реальное же количество пострадавших от недобросовестных застройщиков в крае значительно больше, считают эксперты. Приведенная статистика основана на данных реестра граждан, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, но попадают в этот список далеко не все проблемные объекты. Если же учесть данные прокуратуры Краснодарского края, куда граждане обращаются чаще, чем в органы стройнадзора, то число обманутых дольщиков возрастет примерно до 15 тыс. человек, а количество проблемных объектов превысит полторы сотни. Две трети из них расположены в Краснодаре, на втором месте традиционно находится Сочи — курортная столица России.

Теги: