Одной кнопкой: в жилом проекте ГК «Пионер» заработала «умная» диспетчерская — и это только начало

Безусловными лидерами «умного» подхода к городам являются японцы, а лучший пример — город Касива-Но-Ха, благодаря комплексу энергоэффективных решений получивший платиновый сертификат LEED ND. Город использует солнечную, ветровую и электроэнергию; управление энергопотреблением общее; у каждого жителя есть приложение, где он может контролировать использование ресурсов. Интересно, что социальная инфраструктура сосредоточена в одном месте — в главном торговом центре, где есть не только фитнес, отель, кинотеатр, но и медицинский кластер с клиниками и научно-исследовательскими институтами. Практично решена и транспортная система: дороги соединяют жилые и инфраструктурные объекты друг с другом и с зонами отдыха.

В России по внедрению «умных» технологий лидирует Москва. В конце прошлого года заместитель столичного мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщал, что применение информационных технологий позволяет сократить на 19% сроки реализации проектов и на 23% — стоимость строительства, помогает сделать строительный процесс максимально удобным и открытым.

За последние несколько лет произошла и настоящая технологическая революция в сфере городского ЖКХ. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, цифровизация ЖКХ за 10 лет уменьшила число крупных инцидентов на коммунальных сетях до нуля, проведена технологическая революция в ЖКХ — централизованы оперативные службы, внедрены цифровые технологии управления сетями.

Технологичные решения, успешные в рамках всего мегаполиса, экстраполируются девелоперами на отдельные проекты. Принцип современного «умного» города — легкоуправляемая среда. Поэтому такое широкое распространение в последние годы получили системы «умных» домов, где у жителя есть доступ и контроль за всеми системами.

Один из лидеров по внедрению умных решений в конкретные столичные объекты — группа компаний (ГК) «Пионер». С прошлого года в трех домах жилого квартала (ЖК) «LIFE-Варшавская», который девелопер возводит в рамках комплексного развития территории бывшей промзоны №30 «Коломенская», успешно работает «умная» диспетчерская, куда поступают сигналы со всех систем жизнеобеспечения зданий и даже данные по каждой квартире.

Объединение инженерных систем, систем безопасности и автоматизированной системы коммерческого учета в едином центре позволяет максимально оперативно управлять комплексом, оптимизировать финансовые издержки, контролировать расходы, поддерживать и повышать уровень энергоэффективности.

Большое внимание уделено интеллектуальной системе контроля потребления и сбережения энергоресурсов; «умная» диспетчерская поможет оперативно обнаружить и локализовать отклонения в работе инженерных систем, тем самым существенно снижая вероятность возникновения аварийных ситуаций.

«Под крылом» смарт-диспетчерской в скором времени окажутся еще три 23-этажные башни и три урбан-блока переменной высотности от 6 до 12 этажей, а до конца 2026 года — и весь квартал «LIFE-Варшавская», мастер-план застройки которого, кстати, разработало японское архбюро Nikken Sekkei, это еще 16 домов. В общей сложности на территории в 33 га рядом со станцией метро «Варшавская» появится 25 домов на 7 тыс. квартир площадью почти 779 тыс. кв. м, где будут проживать 20 тыс. человек.

Внедренная в ЖК «умная» диспетчерская позволяет осуществлять мониторинг в реальном времени 24/7 всех инженерных систем жизнеобеспечения и безопасности — энерго- и теплоснабжения, освещения, систем видеонаблюдения и контроля доступа, пожарной сигнализации, лифтового оборудования и других важных для нормального ежедневного функционирования квартала систем. Благодаря современному подходу ГК «Пионер» к глубине автоматизации инженерных систем в «LIFE-Варшавская» фактически будет реализован цифровой двойник квартала.

В планах девелопера — расширять эту практику и в своих офисных проектах, в частности, в бизнес-кластере Ostankino Business Park.

Справочно:

ГК «Пионер» — инвестиционная строительная структура, основанная в 2001 году. Приоритетным направлением деятельности холдинга является реализация проектов по строительству объектов жилого и коммерческого назначения. ГК осуществляет полный цикл строительства с последующей эксплуатацией построенных объектов силами собственной управляющей компании.