Обрести доверие: столичный регион в 2025 году показал снижение темпов возведения жилья

«РГР в декабре начинает подводить предварительные итоги года, поскольку не все данные обработаны», — отметил Артемий Шурыгин. По его словам, год был сложным, богатым на новые вводные, оказывающие влияние на рынок как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе. Самым значимым стало постепенное снижение ключевой и ипотечной ставок.

Артемий Шурыгин поделился некоторыми выводами аналитического комитета РГР. Так, рост строительства многоквартирных домов за год с ноября 2024-го составил 0,7%, что свидетельствует о стагнации. Также наметился дисбаланс развития региональных рынков как по объему возводимого жилья, так и по развитию современных проектов разного класса. Причем впервые в список лидеров по индексу снижения нового строительства попали Московская область и Москва.

Некоторые участники рынка полагают, что из-за падения объема строительства в недалеком будущем россиян ожидает дефицит новостроек. Президент РГР отметил, что, по мнению аналитиков гильдии, это ошибочное мнение. Текущее торможение инвестиционного процесса — естественная реакция рынка на сжавшийся спрос, происходит накопление товарного запаса у застройщиков после ввода объектов.

В целом по стране показатели распроданности продолжают ухудшаться с конца 2023 года. «Мы фиксируем общую тенденцию с прошлого года: векторы динамики цен по локальным рынкам отличаются, — отметил Артемий Шурыгин. — Есть группы городов, где цены выросли или снизились и где цены удержались на прежнем уровне. Рост цен в большинстве городов — центров регионов, по нашим данным, не превышает уровни инфляции за год».

По мнению главы РГР, средневзвешенная ставка кредитования в 21,25% — заградительная, которая делает недоступным жилье для основной массы потенциальных ипотечных заемщиков. «Профессиональное риэлторское сообщество находится рядом с клиентами, поэтому мы чувствуем их потребности и сложности, с которыми они сталкиваются, — подчеркнул он. — Исходя из своего опыта, нами формируются предложения для государства, которые мы активно озвучиваем. Мы считаем важным, чтобы изменения по госпрограммам не сокращали целевую аудиторию, для которой эти программы предназначены».

Ирина Зырянова подтвердила, что снижение доступности ипотеки из-за высокой ключевой ставки Центробанка и отсутствия льготных ипотечных программ для вторичного рынка ведут к существенному падению спроса. К тому же с 1 января 2025 года введен новый ипотечный стандарт, который еще больше усложняет процедуру получения кредита, ограничивает возможности заемщиков и вызывает падение объема ипотечных сделок. И конечно, есть макроэкономическая неопределенность, которая создает замкнутый круг для строительной отрасли. Все это приводит к затовариванию, ухудшающему экономику проектов и повышающему стоимость финансирования.

В индивидуальном жилищном строительстве ситуация, по мнению Ирины Зыряновой, тоже не лучше. Распространение на ИЖС практики использования счетов эскроу для расчетов с застройщиками не добавляет им уверенности в перспективах развития бизнеса и пока не оказывает положительного влияния на этот сегмент.

Андрей Банников акцентировал внимание на самой горячей теме последнего времени — «казусе Долиной — Лурье», отметив при этом, что уже с 2020 года начали фиксироваться случаи мошенничества по схемам, когда потребителя обманывали преступники: владелец продавал квартиру, забирал деньги, после чего подавал в суд для оспаривания права собственности нового покупателя.

РГР взаимодействует по этой проблеме с МВД, прокуратурой, Следственным комитетом и Росфинмониторингом, при этом примерно половину случаев мошенничества предотвращают именно риэлторы, подавая сигналы органам внутренних дел.

«Мы проводим достаточно активную информационную и образовательную работу, в первую очередь среди риэлторского сообщества, — сообщил Андрей Банников, — и это приносит свои плоды. В настоящий момент преступники, видя, что риэлторы информированны, ориентируют свои схемы на покупателей, которые самостоятельно дают рекламу и самостоятельно выходят на рынок, минуя его профессиональных участников».

Он рассказал, что РГР организовала оперативный штаб, который занимается сбором информации, выработкой рекомендаций, обращается с инициативами к представителям исполнительной и законодательной власти: «Наша задача — не позволить нанести рынку недвижимости значительный урон. Но мы выступаем также против запретов и ограничений, которые не дадут эффекта, но усложнят работу на рынке не только профессиональным участникам, но и обычным потребителям».