В начале июля аналитики по традиции подводят итоги первого полугодия на крупнейших региональных рынках жилья. Специалисты ЦИАН изучили положение дел в Москве и Московской области и выяснили, что ситуация в двух этих регионах несколько различается.
Всего на первичном рынке недвижимости Московского региона (столица плюс область) в продаже находилось 81,8 тыс. квартир и апартаментов, это на 12,6% меньше, чем в начале года. Однако в области предложение сократилось гораздо сильнее (минус 26%), чем в Москве (минус 0,6%). В столице с начала года стартовали продажи в 27 новых жилых комплексах (ЖК), а в области — всего в двух. При этом большая часть нового «метража» поступила в продажу в старых границах Москвы (58%). Надо заметить, что подобная динамика на рынке Московской области может быть отчасти объяснена эффектом «высокой базы». Напомним, что в первой половине 2019 года девелоперы форсировали выход новых проектов, стараясь начать продажи до вступления в силу поправок в 214-ФЗ.
Что касается продаж, то, по данным Росреестра, в первом полугодии на первичном рынке Москвы было заключено 28,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физлицами, или на 30% меньше, чем годом ранее. Основные потери понесла Новая Москва (минус 43%), тогда как в старых границах столицы падение было меньше (минус 23%). Подмосковье итоги шести месяцев подвести еще не успело, но в январе-мае в области было подписано 24,4 тыс. ДДУ, на 21% меньше, чем за пять месяцев 2019 года.
Аналитики ЦИАН отмечают, что падение покупательской активности в Московском регионе началось еще до прихода коронавируса, осенью прошлого года, но тогда оно компенсировалось для застройщиков ростом выручки. В нынешнем году самым урожайным месяцем был март, на который пришлось 24% всех заключенных ДДУ. Тогда 20-процентная девальвация рубля стимулировала интерес клиентов к рынку недвижимости. Но введенный вскоре режим самоизоляции не позволил ажиотажу развернуться в полную силу. В итоге число сделок в марте оказалось на 4% ниже, чем в марте 2019 года.
А вот в апреле — на фоне карантинных ограничений — произошло действительно обвальное снижение спроса. Число сделок в сравнении с мартом, к примеру, только в Москве снизилось на 47%. В мае тенденция продолжилась: количество сделок относительно апреля снизилось еще на 20%. Только в июне, после снятия режима самоизоляции и запуска льготной ипотеки, тенденция к росту спроса возобновилась. Общее число сделок в июне относительно мая увеличилось на 46%. Однако это все равно ниже, чем в докризисном январе, половина которого прошла в режиме «каникул».
При этом цены на жилье в столичной агломерации продолжают расти. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках по итогам I полугодия увеличилась на 4,9% (до 204,1 тыс. рублей за кв. метр). При этом в области метр за шесть месяцев прибавил в цене 9,8%, и впервые преодолел отметку в 100 тыс. рублей (101,3 тыс. в среднем).
«Несмотря на падение числа сделок на треть, первое полугодие 2020 года нельзя считать провальным, — заявил «Стройгазете» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Даже в режиме самоизоляции девелоперы смогли собрать почти половину спроса от докризисного периода, чему во многом способствовала льготная ипотека. В краткосрочной перспективе, полагаю, мы увидим дальнейший рост средних цен». Одна из причин этого — изменения в структуре предложения. Девелоперская активность понемногу снижается, новых проектов на стадии котлована становится меньше, соответственно средние цены пойдут вверх из-за роста числа квартир в проектах на средней и высокой стадии строительной готовности
Номер публикации: №28 17.07.2020