Спрос на апартаменты снижается, но девелоперы не сбавляют оборотов
Апартаменты — формат недвижимости, предназначенной для жилья, но по документам имеющей нежилой статус, — похоже, теряют популярность. Спрос на этот формат снижается, несмотря на относительную доступность для покупателей. С чем рынок апартаментов вошел в 2020 год, «Стройгазете» рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
«СГ»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах года на рынке апартаментов. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
На рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса за прошедший год объем предложения сократился на 6%. Всего продажи велись в 68 проектах низкого и среднего ценовых сегментов. Общее количество таких апартаментов оценивается в 7,4 тыс. лотов. За год этот рынок пополнился 16 проектами, что в целом соответствует средним значениям за предыдущие годы.
«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
За 2019 год на 9 процентных пунктов выросла доля предложения апартаментов в Северо-Восточном административном округе (до 40%), а удельный вес предыдущего лидера (Северного административного округа) сократился до 21%. На третье место впервые вышел Южный административный округ (11%). Таким образом, несмотря на превалирование апартаментов бизнес-класса, географически предложение этого типа жилья распределяется скорее по «демократичным» локациям.
«СГ»: Как вели себя цены?
Средняя цена предложения по итогам 2019 года увеличилась как в низком, так и в среднем ценовом сегменте апартаментов. Наибольший рост стоимости произошел в комфорт-классе (7,3%), где «квадрат» подорожал до 185 руб. за кв. м, что, кстати, выше, чем в аналогичном сегменте квартир (175 тыс. рублей). В бизнес-классе цены выросли в среднем на 3,2%, до 250 240 руб. за кв. м. Впрочем, по-прежнему апартаменты могут «похвастаться» самым большим разбросом цен на рынке московской недвижимости. Самый доступный вариант — 12-метровая студия на юге Москвы — обойдется в 2,18 млн рублей, а самый дорогой — апартамент с тремя спальнями площадью 237 кв.м. на Аэропорте — в 153 млн рублей.
«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
Несмотря на интересные новинки рынка, спрос на апартаменты снижается. В 2019 году количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 17%. Отчасти это связано с тем, что популярные проекты были введены в эксплуатацию и перешли на другую форму договора, либо были полностью реализованы. Но в то же время их нишу пока никто не занял. Максимальные темпы продаж в 2019 году зафиксированы на уровне 20-26 лотов в месяц, тогда как прежние лидеры достигали показателей в 35-40 апартаментов ежемесячно.
«СГ»: Может ли снижение спроса привести к исчезновению формата?
Не думаю, что стоит давать подобный прогноз. Тем более, что в 2019 году на рынок апартаментов Москвы вышли сразу несколько новых девелоперов. Некоторые пришли из сферы коммерческой недвижимости, другие занимались реализацией жилищных проектов, но в регионах. В частности, компания ALCON Development, ранее строившая бизнес-центры, начала реализацию апартаментов в комплексе Alcon Tower в начале Ленинградского проспекта. Международная группа компаний Becar Asset Management успела полностью реализовать в Таганском районе проект ставшей популярной в Санкт-Петербурге сети Vertical. Да и исходя из темпов вывода новых проектов, видно, что девелоперы этого формата жилья не снизили свою активность в 2019 году, тогда как почти во всех сегментах рынка квартир наблюдался спад.