Москва переходная

На сегодняшний день в Москве действует 552 разрешения на строительство 32 млн кв. метров жилой недвижимости. Об этом в среду на пресс-конференции рассказала журналистам председатель городского Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Анастасия Пятова.

При этом по «старой схеме», без эскроу-счетов, с привлечением денег дольщиков напрямую, сейчас возводится 63% всех столичных новостроек. Это 348 объектов площадью более 22 млн «квадратов», по которым заключено 112 тыс. договоров долевого участия (ДДУ).

Новые условия действуют на 20% московских строек. 108 домов на 6,1 млн кв. метров (свыше 13 тыс. ДДУ) уже возводится с применением проектного финансирования и с открытием эскроу-счетов. Еще 14% объектов (80 домов, 900 тыс. кв. метров, 16 тыс. ДДУ) не входят ни в ту, ни в другую группу. Как пояснила «Стройгазете» Анастасия Пятова, к ним относятся проблемные объекты, в том числе те, что достраивают за счет городского бюджета, ЖК на стадии ввода или проекты, где все квартиры уже распроданы и застройщикам не требуется финансирования. Оставшиеся 3% — это 16 домов (800 тыс. кв. метров), разрешения на строительство которых были выданы после 1 июля текущего года, но продажи в них еще не начались.

Глава Москомстройинвеста отметила, что в целом переход на проектное финансирование прошел в столице достаточно плавно, резких скачков цен на жилье не произошло. «Следующий этап нашей работы — это постоянный мониторинг и контроль ситуации на рынке», — подчеркнула Анастасия Пятова. По ее словам, с начала года Москомстройинвестом было проведено 100 внеплановых проверок застройщиков. Вынесено 689 постановлений о наложении административных наказаний в отношении 132 застройщиков, в том числе 597 штрафов на общую сумму 95 млн рублей и 92 предупреждения без денежных санкций.

Подсчитали столичные власти и количество проблемных объектов, и число обманутых дольщиков. Так, в городской дорожной карте числится 34 проблемных адреса и свыше 3 тысяч пострадавших граждан. По словам Анастасии Пятовой, в 2019 году в Москве для обманутых дольщиков было достроено и сдано в эксплуатацию 15 многоквартирных домов в четырех ЖК. Так, в строй были введены корпус 29Б в районе Нагатино-Садовники в ЮАО («наследие» «СУ- 155»), пять домов в ЖК «Борисоглебское» (деревня Зверево, ТиНАО), семь домов в ЖК «Спортивный квартал» (поселение Филимонковское, ТиНАО) и два в ЖК «Царицыно» (6-я Радиальная улица, ЮАО). «Это позволило нам восстановить жилищные права 1651 человека», — заключила глава Москомстройинвеста. В целом, с 2011 года и по настоящее время в столице были достроены дома для 16 315 дольщиков.

Справочно:

С начала 2019 года на заседаниях Градостроительноземельной комиссии (ГЗК) Москвы были рассмотрены проекты строительства около 100 млн «квадратов» различной недвижимости. Из них около половины приходится на жилье (значительная часть — почти 40 млн кв. метров — относится к программе реновации), 30% — на коммерческие площади и 20% — на социальные и бытовые объекты.