Объем предложения на первичном рынке Московской области за месяц вырос на 0,7% и на 8,4% за год. Средневзвешенная цена кв. метра составила 196 790 рублей (+0,8% за месяц, +4,9% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум».
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
В апреле 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре новых проекта: BRUNO (Дубна), Красная Горка (Подольск), МЫС (Одинцовский г. о.), Павлово-3 (Истра).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2025 года составила 196 790 руб. (+0,8% за месяц, +4,9% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 100 руб. за кв. метр (+0,7% за месяц, +4,7% за год), апартаментов – 225 010 руб. за кв. метр (+5,3% за месяц, +14% за год).
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в Московской области в апреле 2025 года:
– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. метра за 3,2 млн рублей;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. метра за 3,3 млн рублей;
– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. метра за 3,9 млн рублей.
Рейтинг самых доступных квартир в Московской области в апреле 2025 года:
– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. метра за 2,8 млн рублей;
– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. метра за 2,8 млн рублей;
– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. метра за 3,1 млн рублей.
В апреле 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,7 тыс. ДДУ (-14,8% за месяц, -6,1% за год), с апартаментами было зарегистрировано 35 сделок, с квартирами – 3,6 тыс.
«Доля предложений квартир на рынке новостроек Подмосковья сейчас достигает 97%, а апартаментов – всего 3%, – рассказал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – В свою очередь, в Москве эти показатели сегодня составляют 87% и 13% соответственно. Очевидно, что в Московской области апарт-комплексы так и не стали по-настоящему популярным форматом недвижимости. Более того, их число начало сокращаться еще до запрета на проектирование новых объектов, который действует с 2025 года. Данная закономерность отражается и в динамике спроса – апартаменты в Подмосковье покупают гораздо реже, чем квартиры. Подобное положение обусловлено прежде всего наличием большого числа недорогой земли в регионе. Отсутствие дефицита свободных участков позволяет реализовывать доступные проекты с квартирами, развитой социальной инфраструктурой и качественным благоустройством. К сегменту апартаментов относятся в основном здания с бюджетными помещениями, которые, впрочем, редко отвечают современному уровню комфорта».
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 71%, относительно марта 2025 года показатель вырос на 1 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в апреле составляла 26,7%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Красногорск (23%), Мытищи (17%) и Ленинский г. о. (15%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» и «Level Лесной» (112 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Объем предложения на рынке новостроек Московской области в апреле 2025 года составил 49,1 тыс. лотов (+0,7% за месяц), – указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом спрос снизился на 14,8% по сравнению с предыдущим месяцем, однако это снижение объясняется эффектом высокой базы – в феврале и марте фиксировались рекордные продажи благодаря доступным ценам. Несмотря на месячное снижение, апрельский показатель спроса превышает помесячные значения за период с июля 2024 по январь 2025 года, что указывает на сохранение устойчивого спроса. При этом небольшой отток клиентов в апреле связан в первую очередь с исчерпанием наиболее доступных лотов и сокращением масштаба скидочных акций в регионе. На фоне снижения банковских надбавок по семейной ипотеке доля кредитных сделок в апреле выросла до 71% (+1 п.п. за месяц). Устойчивый тренд на рост доли сделок с ипотекой сохраняется с декабря 2024 года. Семейные кредиты – безусловно, стали главным драйвером активности на ипотечном рынке. Но также нередко клиенты вынуждены оформлять рыночные займы на остаток стоимости квартиры по окончании действия рассрочек».
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
В апреле 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре новых проекта: BRUNO (Дубна), Красная Горка (Подольск), МЫС (Одинцовский г. о.), Павлово-3 (Истра).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2025 года составила 196 790 руб. (+0,8% за месяц, +4,9% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 100 руб. за кв. метр (+0,7% за месяц, +4,7% за год), апартаментов – 225 010 руб. за кв. метр (+5,3% за месяц, +14% за год).
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в Московской области в апреле 2025 года:
– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. метра за 3,2 млн рублей;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. метра за 3,3 млн рублей;
– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. метра за 3,9 млн рублей.
Рейтинг самых доступных квартир в Московской области в апреле 2025 года:
– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. метра за 2,8 млн рублей;
– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. метра за 2,8 млн рублей;
– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. метра за 3,1 млн рублей.
В апреле 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,7 тыс. ДДУ (-14,8% за месяц, -6,1% за год), с апартаментами было зарегистрировано 35 сделок, с квартирами – 3,6 тыс.
«Доля предложений квартир на рынке новостроек Подмосковья сейчас достигает 97%, а апартаментов – всего 3%, – рассказал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – В свою очередь, в Москве эти показатели сегодня составляют 87% и 13% соответственно. Очевидно, что в Московской области апарт-комплексы так и не стали по-настоящему популярным форматом недвижимости. Более того, их число начало сокращаться еще до запрета на проектирование новых объектов, который действует с 2025 года. Данная закономерность отражается и в динамике спроса – апартаменты в Подмосковье покупают гораздо реже, чем квартиры. Подобное положение обусловлено прежде всего наличием большого числа недорогой земли в регионе. Отсутствие дефицита свободных участков позволяет реализовывать доступные проекты с квартирами, развитой социальной инфраструктурой и качественным благоустройством. К сегменту апартаментов относятся в основном здания с бюджетными помещениями, которые, впрочем, редко отвечают современному уровню комфорта».
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 71%, относительно марта 2025 года показатель вырос на 1 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в апреле составляла 26,7%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Красногорск (23%), Мытищи (17%) и Ленинский г. о. (15%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» и «Level Лесной» (112 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Объем предложения на рынке новостроек Московской области в апреле 2025 года составил 49,1 тыс. лотов (+0,7% за месяц), – указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом спрос снизился на 14,8% по сравнению с предыдущим месяцем, однако это снижение объясняется эффектом высокой базы – в феврале и марте фиксировались рекордные продажи благодаря доступным ценам. Несмотря на месячное снижение, апрельский показатель спроса превышает помесячные значения за период с июля 2024 по январь 2025 года, что указывает на сохранение устойчивого спроса. При этом небольшой отток клиентов в апреле связан в первую очередь с исчерпанием наиболее доступных лотов и сокращением масштаба скидочных акций в регионе. На фоне снижения банковских надбавок по семейной ипотеке доля кредитных сделок в апреле выросла до 71% (+1 п.п. за месяц). Устойчивый тренд на рост доли сделок с ипотекой сохраняется с декабря 2024 года. Семейные кредиты – безусловно, стали главным драйвером активности на ипотечном рынке. Но также нередко клиенты вынуждены оформлять рыночные займы на остаток стоимости квартиры по окончании действия рассрочек».
Авторы: СГ-Онлайн