По итогам мая на «вторичке» старой Москвы средняя цена одного кв. метра снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. рублей; По отношению к маю 2021 года «квадрат» стал дороже на 7,2%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в аналитическом центре компании ИНКОМ-Недвижимость.
Цена среднестатистической однокомнатной квартиры сегодня составляет 9,6 млн рублей (за месяц произошло снижение на 0,1%,в то же время за год цена увеличилась на 7,4%); двухкомнатной – 13,65 млн рублей (минус 0,3% за месяц, плюс 5,4% за год); трехкомнатной – 19,91 млн рублей (удешевление за месяц на 0,8%, подорожание за год на 4%); многокомнатной – 64,43 млн руб. (удешевление за месяц и за год – на 2,8% и 2,1% соответственно).
По наблюдениям экспертов компании, спрос на вторичное жилье майской Москве был на треть ниже, чем в апреле. Предложение, напротив, продолжало увеличиваться: за месяц прирост составил 30%.
Аналитики считают, что после снижения ключевой ставки ЦБ до 11% (и, соответственно, ипотечной до 12%) ситуация должна измениться. Для риэлторов возможность поддержки бизнеса кредитованием и улучшение ситуации на рынке труда означает возвращение части ипотечных покупателей. Также новые клиентов на рынке недвижимости должны появится после уменьшения процентов по банковским депозитам. Потеря доходности по банковским вкладам подтолкнет людей к инвестициям в недвижимость.
«Ипотечная ставка 12% – вполне рабочая, уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка: после объявления о решении Центробанка ежедневное количество звонков и обращений потенциальных клиентов увеличилось на 20%. В первую очередь это покупатели, которым необходимо оперативно решать квартирный вопрос, остальные будут ждать дальнейшего снижения, и оно должно произойти – до 10%. Очевидно, что в ближайшие годы к ставке 7% мы не вернемся, но это некритично: такая дешевая ипотека была у нас только в 2020 и 2021 году. Людям она понравилась, но привыкнуть к ней не успели, – отметил директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По его словам, уменьшение ипотечной ставки способно на 50% поднять спрос и на те же 50% снизить прирост экспозиции.
«Часть собственников сможет, наконец, продать свои объекты и купить другое жилье. Это благотворно повлияет и на первичный рынок, ведь половина лотов в этом сегменте приобретается на деньги от реализации вторичных квартир. Что касается цен: давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления вторичного жилья. Если раньше «медленным сползанием рынка» мы называли коррекцию на 12% в год (по 1% в месяц), то теперь вполне вероятна коррекция на 8% в год – при условии дальнейшего снижения ключевой ставки», - сказал Сергей Шлома.
Цена среднестатистической однокомнатной квартиры сегодня составляет 9,6 млн рублей (за месяц произошло снижение на 0,1%,в то же время за год цена увеличилась на 7,4%); двухкомнатной – 13,65 млн рублей (минус 0,3% за месяц, плюс 5,4% за год); трехкомнатной – 19,91 млн рублей (удешевление за месяц на 0,8%, подорожание за год на 4%); многокомнатной – 64,43 млн руб. (удешевление за месяц и за год – на 2,8% и 2,1% соответственно).
По наблюдениям экспертов компании, спрос на вторичное жилье майской Москве был на треть ниже, чем в апреле. Предложение, напротив, продолжало увеличиваться: за месяц прирост составил 30%.
Аналитики считают, что после снижения ключевой ставки ЦБ до 11% (и, соответственно, ипотечной до 12%) ситуация должна измениться. Для риэлторов возможность поддержки бизнеса кредитованием и улучшение ситуации на рынке труда означает возвращение части ипотечных покупателей. Также новые клиентов на рынке недвижимости должны появится после уменьшения процентов по банковским депозитам. Потеря доходности по банковским вкладам подтолкнет людей к инвестициям в недвижимость.
«Ипотечная ставка 12% – вполне рабочая, уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка: после объявления о решении Центробанка ежедневное количество звонков и обращений потенциальных клиентов увеличилось на 20%. В первую очередь это покупатели, которым необходимо оперативно решать квартирный вопрос, остальные будут ждать дальнейшего снижения, и оно должно произойти – до 10%. Очевидно, что в ближайшие годы к ставке 7% мы не вернемся, но это некритично: такая дешевая ипотека была у нас только в 2020 и 2021 году. Людям она понравилась, но привыкнуть к ней не успели, – отметил директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По его словам, уменьшение ипотечной ставки способно на 50% поднять спрос и на те же 50% снизить прирост экспозиции.
«Часть собственников сможет, наконец, продать свои объекты и купить другое жилье. Это благотворно повлияет и на первичный рынок, ведь половина лотов в этом сегменте приобретается на деньги от реализации вторичных квартир. Что касается цен: давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления вторичного жилья. Если раньше «медленным сползанием рынка» мы называли коррекцию на 12% в год (по 1% в месяц), то теперь вполне вероятна коррекция на 8% в год – при условии дальнейшего снижения ключевой ставки», - сказал Сергей Шлома.