![Лайфхак: как обезопасить себя от банкротства застройщика Лайфхак: как обезопасить себя от банкротства застройщика](/upload/iblock/4d9/n2fjb24ixz9n02bhcj1kmjlgtk5eqzmn.jpg)
В настоящее время в едином реестре проблемных объектов числится 2,7 тыс. долгостроев в 72 регионах России. Генеральный директор Фонда дольщиков Константин Тимофеев в интервью ТАСС сообщал, что в стране насчитывается около 150 тыс. обманутых дольщиков. Как приобрести квартиру и максимально обезопасить себя от банкротства застройщика «Стройгазете» рассказала директор отдела продаж компании Euroinvest Development Екатерина Худа.
Всем, кто планирует приобрести квартиру следует провести экспресс-исследование рынка недвижимости в интересующей локации. Допустим, в понравившемся вам районе одновременно возводят жилье пять застройщиков. Выберите определенный ценовой сегмент и сравните их предложения по стоимости квадратного метра жилья. Скорее всего, они не будут сильно отличаться, и разница составит максимум 10 тыс. рублей за метр. Если же в ходе такого мониторинга вы обнаружите, что одна из компаний ставит цены на 20, а то и 30 тыс. меньше, чем в среднем по рынку – то это повод задуматься. Выдержит ли финансовая модель такого застройщика возможные изменения в рыночной конъюнктуре? Осознает ли эта компания возможные риски? Что побуждает ее демпинговать? А после задаться вопросом: готовы ли вы как покупатель рисковать и доверять свои деньги такому застройщику? Как правило, за последние несколько лет обманутыми дольщиками оказывались именно те люди, которые пренебрегли подобного рода мониторингом и надеялись на финансовое чудо и свою удачу. Как показывает опыт, чудес на рынке недвижимости не бывает, есть весьма суровая к некоторым из покупателей правда жизни.
Второй совет – приобретайте жилье через эскроу-счет. Новые положения 214 ФЗ действуют с 2019 года и хорошо себя зарекомендовали. С точки зрения заключения договоров долевого участия эскроу надежнее других форм ДДУ, так как деньги дольщика находятся в банке вплоть до момента сдачи дома. Застройщик получит к ним доступ только после того, как достроит объект. Благонадежность застройщика также детальнейшим образом проверяется специальными банковскими службами, которые отслеживают ход строительства, расходы строительной компании и т.д. Если застройщик по каким-то причинам обанкротится, то дольщикам, как правило, предлагается два варианта – либо дождаться своей квартиры, но завершение проекта будет курировать другая компания, либо получить денежные средства обратно.