Конец «Реставрации»

В Красноярске завершается один из самых крупных скандалов, связанных с нарушением прав участников долевого строительства. Фондом защиты прав дольщиков принято решение не достраивать проблемные объекты красноярской строительной компании «Реставрация», так как при их возведении был допущен брак, и завершение строительства потребует от покупателей внесения дополнительных средств. Почти полторы тысячи дольщиков ЖК «Эдельвейс-NEXT» и «Фестиваль» получат денежные компенсации.

Как это начиналось

На строительном рынке Красноярска СК «Реставрация» работала с 1990 года. За это время она отреставрировала несколько знаковых городских объектов: Благовещенский собор, здание «Детского мира», художественный музей им. Сурикова. В 2005 году СК занялась строительством. На счету застройщика жилые комплексы «Аврора», «Клевер» и «Эдельвейс». Кризис накрыл компанию в 2017 году. Темпы строительства начали замедляться. В сентябре прошлого года в «Реставрации» сообщили, что находятся в «сложной экономической ситуации». 2 декабря 2019 года Арбитражный суд Красноярского края признал компанию банкротом.

В результате недостроенными остались десять домов в жилых комплексах ЖК «Эдельвейс-NEXT» (шесть домов) и «Фестиваль» (четыре дома) общей площадью 91,9 тыс. кв. м. По состоянию на сентябрь 2018 года в «Эдельвейсе» один корпус имел готовность 90%, еще один — 50%, четыре — от 5 до 30%. Готовность домов в ЖК «Фестиваль» составляла от 3 до 70%.

Для разрешения ситуации Министерство строительства Красноярского края создало специальную рабочую группу. Параллельно ГУ МВД по Красноярскому краю вело расследование, в ходе которого были установлены факты нецелевого расходования денег дольщиков в сумме 2,7 млрд рублей. Средства тратились на зарплату и личные нужды владельца и гендиректора компании Николая Коваленко и содержание футбольного клуба. В марте 2019 года Железнодорожный районный суд Красноярска установил вину Коваленко в хищении средств дольщиков, сам экс-гендиректор на данный момент находится в Италии.

Возьмите деньгами

После серии митингов и обращений обманутых дольщиков в различные инстанции, включая Минстрой России, дело сдвинулось с мертвой точки. Было принято решение не достраивать проблемные объекты, а выплатить покупателям жилья денежное возмещение за счет средств компенсационного фонда долевого строительства. Общая сумма выплат составит 2,8 млрд руб.

Как отметил генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс, компенсация не может быть меньше суммы, указанной в ДДУ. «В среднем будет превышение от стоимости договора долевого участия на 14%», — сообщил Ниденс.

Часть дольщиков довольна таким исходом, но не все. Некоторые граждане жаловались корреспонденту «Стройгазеты» на то, что, по их мнению, выплаченной компенсации не хватит на покупку нового жилья. В частности, многие указывают, что выплата начисляется из расчета 30-40 тыс. рублей за кв. м, тогда как средняя стоимость «квадрата» на рынке равняется 50 тыс. рублей за кв. м.

Как рассказал «СГ» дольщик СК «Реставрация» Игорь Морнов, за однокомнатную квартиру в ЖК «Эдельвейс-NEXT» площадью 43,9 кв. м он заплатил 2,2 млн рублей, в том числе 1,8 млн рублей за счет ипотечного кредита. Сейчас такая же квартира в соседних достроенных домах той же СК «Реставрация» стоит 2,65 млн рублей. «По закону сумма компенсации должна рассчитываться так, чтобы мне хватило денег на покупку такой же квартиры в этом же районе, на деле же это совсем не так», — сетует дольщик. По словам собеседника «СГ», не повезло и тем, кто покупал квартиру по договорам уступки, так как стоимость квартиры в ДДУ при этом занижалась. Например, в договоре за трехкомнатную квартиру вместо реальных 4 млн рублей указывалась сумма 2,5 млн рублей, говорит он. «Вспоминая свои переживания годичной давности, я доволен, что эта история подходит к концу, — говорит Игорь Морнов. — Если подытожить, то меня устраивает выплата, но хотелось бы, чтоб были компенсированы проценты по ипотеке, ведь все это время банк исправно получал все платежи».

Справочно:

По данным Минстроя Красноярского края, по состоянию на 1 декабря 2019 года 1400 дольщиков СК «Реставрация» подали заявления на получение денежной компенсации.