Москва — город контрастов, где исторические здания соседствуют с современными небоскребами, а шумные проспекты пересекаются с тихими зелеными скверами и парками. Первое и очевидное преимущество проживания вблизи парка — это экология. В условиях мегаполиса, где воздух насыщен выхлопными газами и промышленными выбросами, наличие зеленых насаждений становится настоящим спасением. Парки способствуют очищению воздуха, снижению уровня шума и создают благоприятную среду для отдыха и прогулок. Жители таких районов могут наслаждаться свежим воздухом прямо у своего дома, что особенно ценно для семей с детьми и людей, заботящихся о своем здоровье.
Кроме того, наличие парка поблизости повышает общий уровень комфорта жизни. Это место, где можно провести время на природе, заняться спортом, устроить пикник или просто прогуляться после рабочего дня. Такие возможности делают жизнь более гармоничной и наполненной, что, безусловно, привлекает потенциальных покупателей жилья.
Общее число парков в исторических границах столицы в этом году превысит 120. Именно эти зеленые зоны играют важную роль в формировании стоимости недвижимости. Новостройки, расположенные рядом с парками, пользуются повышенным спросом среди покупателей жилья, что, естественно, отражается на их цене. При этом стоимость «квадрата» жилья в наиболее доступном проекте у зеленых зон почти в 6,5 раз дешевле, чем в самом дорогом. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых доступных проектов рядом с парками Москвы и рассказали о них «Стройгазете».
Большинство столичных новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон сконцентрированы рядом с 10 самыми посещаемыми парками Москвы. В этот список входят «Зарядье», парк Горького, Измайловский парк, «Сокольники», парк Победы на Поклонной горе, ботанический сад МГУ «Аптекарский огород», сад «Эрмитаж», «Красная Пресня», ландшафтный парк на Нагатинском полуострове.
По данным «Метриум», суммарно вблизи главных рекреационных пространств «старой» Москвы застройщики сегодня реализуют 23 проекта. В них сейчас продается 3236 лотов. Кв. метр в этих комплексах обойдется в среднем в 920,8 тыс. рублей, что на 48% (почти в полтора раза) больше, чем в «старой» Москве в целом (622 тыс. рублей). Средняя стоимость лота на первичном рынке у парков составляет 76,2 млн рублей против 36,3 млн рублей в исторических границах столицы (+109,9%). Тем не менее, среди новостроек в рассматриваемых локациях есть и проекты с привлекательным бюджетом покупки.
Источник: «Метриум»
На первом месте находится в комплекс бизнес-класса «EVOPARK Измайлово». Этот проект представляет собой 18-этажный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом.
На второй позиции – «EVOPARK Сокольники». Проект состоит из двух секций переменной этажности (13-19-20 этажей). Комплекс расположен в Преображенском (ВАО), вблизи парка «Сокольники» и набережной реки Яузы.
«На конечную стоимость предложения для клиентов оказывает влияние много факторов, в том числе локация и транспортная доступность, стадия строительства, расположение по отношению к парковым зонам, большой воде и достопримечательностям и прочее. При этом район Перово является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры и благоустройства зеленых зон, – отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В свою очередь, районы у парка «Сокольники» – это традиционно престижное направление в столице. Однако цены здесь остаются на привлекательном уровне. В локации практически нет территорий под масштабную застройку, что гарантирует будущим жителям высокую степень приватности».
Третье место занял комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» (Сокольники, ВАО), расположенный недалеко от парка «Сокольники». Проект представляет собой 21-этажное здание на стилобате.
Любопытно, что среди проектов у парков есть настоящие премиальные новостройки по цене бизнес-класса. Самые доступные премиальные квартиры в окружении благоустроенных зеленых зон представлены в ЖК «Преображенская площадь». Первая очередь ЖК включает три корпуса высотой от 6 до 17 этажей. В состав второй очереди комплекса входят шесть корпусов – «танцующих башен» – высотой от 10 до 16 этажей.
«География предложения новостроек премиум-класса смещается за пределы центра и даже запада Москвы, – отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это объясняется не только дефицитом свободной земли в ЦАО. У многих покупателей сегодня сменились приоритеты. Прежде клиенты непременно хотели жить в пределах Садового кольца. Сейчас же они все чаще обращают внимание на другие привлекательные локации – более тихие и экологичные, с зелеными пространствами и развитой инфраструктурой. При этом ведущие девелоперы превращают новые районы застройки в настоящие центры притяжения. Компании создают современные социальные и рекреационные объекты, качественно меняющие облик локаций, вместе с тем устанавливая комфортные цены».
Например, на Нагатинском полуострове, помимо жилья формируется масштабный рекреационный кластер с крупнейшим в Европе парком развлечений «Остров Мечты», самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club, киноконцертным залом «Москва», ландшафтным парком. Активное развитие локации продолжается. Так, в ближайшее время здесь откроется новый масштабный открытый парк развлечений. Президент России счел кластер «Остров Мечты» важнейшей туристической достопримечательностью Москвы, наряду с Кремлем.
«Более трети площади Москвы занимают парки, скверы, бульвары, природные заказники, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако новостройки рядом с благоустроенными зелеными зонами в столице встречаются не часто. К тому же, многие из них стоят дороже рынка. Но в перспективных локациях за пределами центра можно встретить доступное первичное жилье у парков. На мой взгляд, это хорошие варианты для инвестиций, ведь природные объекты повышают ликвидность недвижимости, а статус обновляемых при участии девелоперов территорий наверняка повысится».
Кроме того, наличие парка поблизости повышает общий уровень комфорта жизни. Это место, где можно провести время на природе, заняться спортом, устроить пикник или просто прогуляться после рабочего дня. Такие возможности делают жизнь более гармоничной и наполненной, что, безусловно, привлекает потенциальных покупателей жилья.
Общее число парков в исторических границах столицы в этом году превысит 120. Именно эти зеленые зоны играют важную роль в формировании стоимости недвижимости. Новостройки, расположенные рядом с парками, пользуются повышенным спросом среди покупателей жилья, что, естественно, отражается на их цене. При этом стоимость «квадрата» жилья в наиболее доступном проекте у зеленых зон почти в 6,5 раз дешевле, чем в самом дорогом. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых доступных проектов рядом с парками Москвы и рассказали о них «Стройгазете».
Большинство столичных новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон сконцентрированы рядом с 10 самыми посещаемыми парками Москвы. В этот список входят «Зарядье», парк Горького, Измайловский парк, «Сокольники», парк Победы на Поклонной горе, ботанический сад МГУ «Аптекарский огород», сад «Эрмитаж», «Красная Пресня», ландшафтный парк на Нагатинском полуострове.
По данным «Метриум», суммарно вблизи главных рекреационных пространств «старой» Москвы застройщики сегодня реализуют 23 проекта. В них сейчас продается 3236 лотов. Кв. метр в этих комплексах обойдется в среднем в 920,8 тыс. рублей, что на 48% (почти в полтора раза) больше, чем в «старой» Москве в целом (622 тыс. рублей). Средняя стоимость лота на первичном рынке у парков составляет 76,2 млн рублей против 36,3 млн рублей в исторических границах столицы (+109,9%). Тем не менее, среди новостроек в рассматриваемых локациях есть и проекты с привлекательным бюджетом покупки.
Источник: «Метриум»
На первом месте находится в комплекс бизнес-класса «EVOPARK Измайлово». Этот проект представляет собой 18-этажный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом.
На второй позиции – «EVOPARK Сокольники». Проект состоит из двух секций переменной этажности (13-19-20 этажей). Комплекс расположен в Преображенском (ВАО), вблизи парка «Сокольники» и набережной реки Яузы.
«На конечную стоимость предложения для клиентов оказывает влияние много факторов, в том числе локация и транспортная доступность, стадия строительства, расположение по отношению к парковым зонам, большой воде и достопримечательностям и прочее. При этом район Перово является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры и благоустройства зеленых зон, – отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В свою очередь, районы у парка «Сокольники» – это традиционно престижное направление в столице. Однако цены здесь остаются на привлекательном уровне. В локации практически нет территорий под масштабную застройку, что гарантирует будущим жителям высокую степень приватности».
Третье место занял комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» (Сокольники, ВАО), расположенный недалеко от парка «Сокольники». Проект представляет собой 21-этажное здание на стилобате.
Любопытно, что среди проектов у парков есть настоящие премиальные новостройки по цене бизнес-класса. Самые доступные премиальные квартиры в окружении благоустроенных зеленых зон представлены в ЖК «Преображенская площадь». Первая очередь ЖК включает три корпуса высотой от 6 до 17 этажей. В состав второй очереди комплекса входят шесть корпусов – «танцующих башен» – высотой от 10 до 16 этажей.
«География предложения новостроек премиум-класса смещается за пределы центра и даже запада Москвы, – отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это объясняется не только дефицитом свободной земли в ЦАО. У многих покупателей сегодня сменились приоритеты. Прежде клиенты непременно хотели жить в пределах Садового кольца. Сейчас же они все чаще обращают внимание на другие привлекательные локации – более тихие и экологичные, с зелеными пространствами и развитой инфраструктурой. При этом ведущие девелоперы превращают новые районы застройки в настоящие центры притяжения. Компании создают современные социальные и рекреационные объекты, качественно меняющие облик локаций, вместе с тем устанавливая комфортные цены».
Например, на Нагатинском полуострове, помимо жилья формируется масштабный рекреационный кластер с крупнейшим в Европе парком развлечений «Остров Мечты», самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club, киноконцертным залом «Москва», ландшафтным парком. Активное развитие локации продолжается. Так, в ближайшее время здесь откроется новый масштабный открытый парк развлечений. Президент России счел кластер «Остров Мечты» важнейшей туристической достопримечательностью Москвы, наряду с Кремлем.
«Более трети площади Москвы занимают парки, скверы, бульвары, природные заказники, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако новостройки рядом с благоустроенными зелеными зонами в столице встречаются не часто. К тому же, многие из них стоят дороже рынка. Но в перспективных локациях за пределами центра можно встретить доступное первичное жилье у парков. На мой взгляд, это хорошие варианты для инвестиций, ведь природные объекты повышают ликвидность недвижимости, а статус обновляемых при участии девелоперов территорий наверняка повысится».
Авторы: СГ-Онлайн