Артём Кузнецов
В июне 2025 года в России более половины новостроек были сданы позже сроков, указанных в договорах долевого участия. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), доля таких объектов составила 53%, а показатель год назад составлял 32,9%. Специалисты компании «Жилфонд» подготовили универсальную памятку для тех, кто планирует покупку строящегося жилья этой осенью. Подробнее о том, как не ждать квартиры годами, эксперты рассказали «Стройгазете».
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что повышенные риски — это вовсе не гарантия того, что вы можете получить потенциальные проблемы, купив квартиру в новостройке. Да и риск банкротства застройщика после введения счетов эскроу по договорам долевого участия заключается в основном в том, что компании могут затягивать со сроками строительства.
«В худшем случае в результате банкротства застройщика деньги окажутся надолго замороженными. Однако приятного и в этом мало, никому не хочется оказаться тем самым “счастливчиком”. Так что в текущих условиях лучше внимательно относиться к выбору объекта и застройщика», — указал он.
Проанализируйте проектные декларации, градостроительный план земельного участка, проект договора участия в долевом строительстве, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение, схему планировочной организации земельного участка и объем распроданных квартир.
«Кроме всего прочего, проверка проекта жилого дома и градостроительного плана земельного участка поможет соотнести обещания застройщика по предполагаемой инфраструктуре и последующую реализацию. К сожалению, в российской практике не редкость, что в рекламных буклетах обещают парки и прогулочные зоны у дома, а на градостроительном плане их нет и не планируется, – комментирует Александр Чернокульский. – В условиях, когда строительство постоянно дорожает, в проектах «эконом» и комфорт-класса стоит учитывать, что там, где у девелопера будет возможность сэкономить — скорей всего это произойдет».
Можно изучить бухгалтерский баланс компании, которая ведет строительство: изменения капитала, движение денежных средств и пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах.
«Оценка финансовой нагрузки на компанию поможет спрогнозировать вероятность сдачи дома в сроки. Например, уровень готовности объекта около 50%, продано 20% квартир. На первый взгляд все неплохо, при этом кредиторская задолженность у компании порядка миллиарда рублей. Это значит, что каждый месяц она выплачивает довольно высокие проценты банку, в котором открыто проектное финансирование. Такое положение дел – как минимум серьезный повод задуматься, не посмотреть ли другие объекты, где долговая нагрузка застройщика не такая высокая, и риск кассовых разрывов ниже», — отметил Александр Чернокульский.
Перед покупкой, стоит посмотреть, что пишут о компании сейчас, почитать свежие отзывы жильцов, если есть возможность — съездить посмотреть уже сданные проекты, благоустройство дворов и инфраструктуру. Надежный застройщик имеет опыт ввода домов без значительных задержек.
«Покупка новостройки всегда вопрос с высокой ответственностью, но в текущих условиях стоит быть предельно внимательными, – резюмирует Александр Чернокульский. – При возникновении любых сомнений и вопросов стоит обратиться за помощью к грамотному агенту по недвижимости или юристу, и не рисковать».
Ранее «Стройгазета» рассказала, как выбрать квартиру для жизни, а не для «картинки».
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что повышенные риски — это вовсе не гарантия того, что вы можете получить потенциальные проблемы, купив квартиру в новостройке. Да и риск банкротства застройщика после введения счетов эскроу по договорам долевого участия заключается в основном в том, что компании могут затягивать со сроками строительства.
«В худшем случае в результате банкротства застройщика деньги окажутся надолго замороженными. Однако приятного и в этом мало, никому не хочется оказаться тем самым “счастливчиком”. Так что в текущих условиях лучше внимательно относиться к выбору объекта и застройщика», — указал он.
Изучите всю информацию о застройщике и объекте
Проанализируйте проектные декларации, градостроительный план земельного участка, проект договора участия в долевом строительстве, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение, схему планировочной организации земельного участка и объем распроданных квартир.
«Кроме всего прочего, проверка проекта жилого дома и градостроительного плана земельного участка поможет соотнести обещания застройщика по предполагаемой инфраструктуре и последующую реализацию. К сожалению, в российской практике не редкость, что в рекламных буклетах обещают парки и прогулочные зоны у дома, а на градостроительном плане их нет и не планируется, – комментирует Александр Чернокульский. – В условиях, когда строительство постоянно дорожает, в проектах «эконом» и комфорт-класса стоит учитывать, что там, где у девелопера будет возможность сэкономить — скорей всего это произойдет».
Оцените финансовое состояние застройщика
Можно изучить бухгалтерский баланс компании, которая ведет строительство: изменения капитала, движение денежных средств и пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах.
«Оценка финансовой нагрузки на компанию поможет спрогнозировать вероятность сдачи дома в сроки. Например, уровень готовности объекта около 50%, продано 20% квартир. На первый взгляд все неплохо, при этом кредиторская задолженность у компании порядка миллиарда рублей. Это значит, что каждый месяц она выплачивает довольно высокие проценты банку, в котором открыто проектное финансирование. Такое положение дел – как минимум серьезный повод задуматься, не посмотреть ли другие объекты, где долговая нагрузка застройщика не такая высокая, и риск кассовых разрывов ниже», — отметил Александр Чернокульский.
Изучите репутацию девелопера
Перед покупкой, стоит посмотреть, что пишут о компании сейчас, почитать свежие отзывы жильцов, если есть возможность — съездить посмотреть уже сданные проекты, благоустройство дворов и инфраструктуру. Надежный застройщик имеет опыт ввода домов без значительных задержек.
«Покупка новостройки всегда вопрос с высокой ответственностью, но в текущих условиях стоит быть предельно внимательными, – резюмирует Александр Чернокульский. – При возникновении любых сомнений и вопросов стоит обратиться за помощью к грамотному агенту по недвижимости или юристу, и не рисковать».
Ранее «Стройгазета» рассказала, как выбрать квартиру для жизни, а не для «картинки».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: