Инструменты развития: на «Малоэтажной России 2025» оценили традиционные и новые механизмы финансирования проектов

На круглом столе «Финансирование малоэтажного жилищного строительства» директор подразделения «Развитие жилищной сферы» АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков отметил, что с момента вступления в силу федерального закона, регулирующего деятельность подрядных организаций в сфере ИЖС, прошло девять месяцев, и уже можно подвести первые итоги. Более 3 тыс. подрядных организаций вошли в систему, в цифровом формате размещено свыше 18 тыс. договоров подряда, из которых около 3 тыс. уже завершено.

Новый закон, по словам спикера, носит ярко выраженный социальный характер — он направлен на защиту правовых и имущественных интересов граждан, стимулирует строительные организации переходить на проектное управление и привлекать дополнительное финансирование для реализации задуманного. Средства граждан хранятся на эскроу-счетах до полного выполнения обязательств, что исключает финансовые риски для участников.

Банковские программы

Ведущий специалист по развитию корпоративного бизнеса АО «Банк ДОМ.РФ» Юлия Кортункова рассказала о том, как банк развивает продукты для подрядных организаций. По ее словам, с кредитной программой по ИЖС банк работает два года, и на сегодня с ним сотрудничают более тысячи подрядных компаний; объем кредитного портфеля вырос с 7 млрд рублей в III квартале 2024 года до 38 млрд рублей в III квартале 2025-го; объем траншей в III квартале 2025 года составляет 17 млрд рублей (в I квартале показатель был равен 4,3 млрд рублей).

При получении банковского финансирования подрядная организация может привлекать средства на обеспечение нескольких объектов одновременно. Устанавливается лимит до 500 млн рублей на проект, при этом до 100 млн может предоставляться без залогового обеспечения. Финансирование осуществляется поэтапно и сопровождается строгим контролем. Первый транш — до 60% цены контракта — направляется на возведение теплого контура (коробка дома с кровлей, окнами и внешней изоляцией); второй — до 20% — выделяется на завершение строительства и внутренние работы. Оставшаяся сумма перечисляется подрядчику после подтверждения готовности объекта и подписания итогового акта приемки. Такой механизм делает процесс финансирования прозрачным, предсказуемым и защищает интересы всех участников проекта.

По словам руководителя направления «Развитие каналов продаж» АО «Банк ДОМ. РФ» Ксении Сербиной, сегодня ипотека на ИЖС становится полноценным инструментом развития рынка. За 10 месяцев 2025 года банк вышел на второе место в стране по объему ипотечного кредитования ИЖС. Доля таких кредитов выросла до 30% (в 2020 году она составляла менее 1%). Запущен расчет через счета эскроу, оформлено более 4,7 тыс. кредитов для физлиц на сумму 30 млрд рублей.

В числе самых востребованных программ — семейная, дальневосточная и льготная ипотеки: именно они позволяют гражданам строить дома в разных регионах страны на доступных условиях. Также «Банк ДОМ.РФ» уделяет внимание взаимодействию с подрядными организациями, аккредитуя компании, обучая их работе с эскроу-счетами и предоставляя техническое сопровождение сделок.

Альтернативные источники

Отдельный блок обсуждения на круглом столе был посвящен альтернативным источникам финансирования. Директор инвестиционной платформы JetLend по взаимодействию с органами власти и общественными организациями Артём Терпячий рассказал о краудфинансировании — привлечении средств частного капитала напрямую через цифровую площадку.

Он пояснил, что операционная инвестиционная платформа выступает посредником между финансистами и компаниями. Средства выделяют, как правило, частные лица — сегодня на площадке зарегистрировано около 120 тыс. активных участников, из которых более 80% — квалифицированные инвесторы. Платформа обеспечивает заключение договоров займа между инвесторами и компаниями, проводит скоринг потенциальных заемщиков, присваивает им рейтинги и определяет ставку привлечения денежных средств.

Артём Терпячий отметил, что краудфинансирование не является заменой банковскому кредитованию, а служит дополнительным источником капитала, особенно для небольших девелоперов и подрядчиков. Пока доля такого финансирования в России не превышает 1% от общего объема, однако потенциал направления значителен. «Мы видим, что в зарубежных экономиках этот показатель достигает 10% и более. Уверен, что в ближайшие годы доля альтернативного финансирования в России также будет расти», — подытожил он.