И хочется, и страшно: ИЖС в тренде, но здесь еще много подводных камней

За последние четыре года рынок индивидуального домостроения вырос на 30%. По данным Росстата, в 2025 году построено 44,7 млн кв. метров жилья, из них 33 млн «квадратов» пришлось на объекты ИЖС. Спрос на строительство частных домов растет, но чтобы частное домостроение получило новый импульс развития, нужны законодательные изменения и меры поддержки. Об этом шла речь на сессии ПМЭФ-2025 «Трансформация рынка ИЖС».

По словам члена Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, проблема рынка индивидуального жилищного строительства в том, что ему мешает стать прозрачным и понятным отсутствие четких правил. «В прошлом году этот сегмент рынка показал рекордный рост — было построено 62 млн кв. метров жилья. Однако только 1 млн кв. метров был возведен профессиональными подрядчиками, все остальное построено хозяйственным способом и непонятно кем», — отметил Александр Якубовский.

Среди предложений законодателей — введение типового договора на строительство индивидуального дома в электронном виде, который должен включать в себя элемент взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком вплоть до вопросов досудебного урегулирования. Как отметил Александр Якубовский, такой договор будет оставлять цифровой след и минимизировать противоречия между сторонами. Также необходимо создать реестр добросовестных профессиональных подрядчиков в сфере ИЖС, в котором должны быть прописаны квалификационные требования к подрядчику.

Еще одним предложением, прозвучавшим на форуме, стала рекомендация по созданию саморегулируемых организаций (СРО) в сфере загородного домостроения. При этом, по мнению Александра Якубовского, должны быть детально продуманы вопросы компенсаций со стороны СРО, их ответственности за своих подрядчиков. Предполагается, что новые правила работы на рынке ИЖС будут «отсекать» сегмент «серых» неквалифицированных бригад. Он также предложил активизировать работу с регионами по созданию строительных площадок с инженерной инфраструктурой, чтобы была возможность строить типовые здания, тем самым удешевляя проекты.

Директор по развитию жилищной сферы «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков согласен, что рынок индивидуального домостроения необходимо привести к той же степени прозрачности и управляемости, что и рынок многоквартирного строительства. Он считает, что на рынке ИЖС действуют три ключевых фактора развития — доступность финансовых средств, большой запрос на цифровизацию и тренд на информированность участников рынка.

«Если рынок крупных застройщиков умеет разговаривать с банками на одном языке, то в случае с небольшими подрядчиками это далеко не так, поскольку подрядчиков еще надо научить правильно работать. Сейчас на этапе формирования рынка, говоря футбольным языком, у каждой подрядной организации есть выбор: либо стать частью основного состава, либо остаться на скамье запасных», — привел сравнение Евгений Квасенков.

С ним согласились и участники рынка. Так, основатель Open Village Владислав Копица признался, что застройщики готовы работать с эскроу-счетами, но «пока им страшно». По этой причине многие подрядные компании «максимально давят на педаль тормоза». Однако Владислав Копица пообещал, что, как и в случае с рынком многоквартирного жилья, в сегменте ИЖС они тоже начнут работать по-новому.