Фабрики городских кварталов

Масштабное и интенсивное развитие мегаполисов требует постоянного поиска новых площадок или перестройки уже освоенных территорий. Каждый крупный населенный пункт в зависимости от конкретных условий выбирает свой путь, и единого рецепта успеха нет. Московские власти в качестве основного и главного резерва развития города в старых границах рассматривают территории бывших промышленных зон. Именно их реорганизация позволяет комплексно подходить к формированию качественных городских пространств.

В течение последних десяти лет столичная градостроительная политика опирается на принципы комплексного, сбалансированного развития, что подразумевает согласованную, пришедшую в правильное соотношение застройку и ее наполнение объектами самого разного назначения. Проекты комплексного развития территорий (КРТ) по реорганизации бывших промышленных зон города объединяет программа «Индустриальные кварталы». Предполагается, что благодаря реализации отдельных проектов в рамках этой программы вместо так называемого «ржавого пояса» появятся точки роста и притяжения. Заброшенные предприятия должны превратиться в современные городские районы с высокотехнологичными и экологичными производствами. Также здесь планируется возвести социальную и инженерную инфраструктуры, жилые комплексы, детсады, школы и больницы, общественные пространства.

Сегодня проекты застройки и развития бывших промплощадок занимают большую часть всего девелоперского рынка. По оценке столичного градоначальника Сергея Собянина, около 40% жилья в Москве уже вводится в границах промзон. «Они должны реорганизовываться, — подчеркивает мэр. — Значительная часть должна перейти под создание новых рабочих мест, другие надо задействовать под строительство жилья, объектов соцкультбыта и так далее, в том числе и объектов благоустройства».

Стоит отметить, что строительству социальной инфраструктуры городская администрация уделяет особое внимание. Например, за те же десять лет силами бюджета и инвесторов на месте старых заводов было возведено 82 соцобъекта: 30 детсадов, 22 школы, 13 спортивных сооружений, 9 культурных объектов и 8 поликлиник. Как пояснил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, значительную часть этих объектов девелоперы возвели именно в рамках проектов реорганизации промзон. «Это взаимовыгодное сотрудничество и для города, и для инвесторов, которые понимают, что, принимая решение о покупке жилья, люди ориентируются не только на расположение дома, саму квартиру, но и на наличие рядом необходимой инфраструктуры», — отметил он.

Подчеркнем, что власти не только обязывают девелоперов возводить дополнительную инфраструктуру, но и стараются снять излишние преграды на пути реализации столь масштабных проектов застройки. Так, принятый в конце прошлого года на федеральном уровне механизм КРТ делает менее сложным согласование градостроительной документации, а также позволяет вовлекать в жизнь города заброшенные промышленные территории, превращая их в полноценные и комфортные кварталы.

Начиная с 2011 года на промплощадках было построено и введено в эксплуатацию 27,8 млн квадратных метров недвижимости, в том числе 18,8 млн «квадратов» жилья. На сегодня полностью реорганизовано или находится в реорганизации более 6,5 тыс. га бывших промзон. Как рассказал глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, наиболее известными проектами являются территории производственных зон: «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Грайвороново», «Силикатные улицы», «Дегунино-Лихоборы», «Огородный проезд», «Калошино», «Верхние Котлы», «Западная водопроводная станция», «Медведково», «Октябрьское поле», «Южное Очаково» и ряд других.

Помимо этих, уже вовлеченных в работу промплощадок, в ближайшие годы в столице стартует ряд новых грандиозные проектов:

«Южный речной порт» (Юго-Восточный административный округ, ЮВАО) — здесь планируется строительство порядка 1,2 млн кв. м недвижимости, в том числе жилья, трех детских садов на 575 мест, двух школ на 1300 мест, детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену, а также апарт-комплекса. Кроме того, в рамках проекта будет сформирован деловой центр на 6 тыс. рабочих мест с причалом для общественного водного транспорта, сохранится грузовой причал со строительством современного здания порта, а что касается жилья, то предполагается, что в новых кварталах будут проживать около 10 тыс. человек. Редевелопмент «Южного порта», по словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, подразумевает создание еще одного «Сити». «Уже проведен большой международный конкурс на эту площадку, и мы находимся в процессе выбора более детальной концепции», — сказал он.

«Грайвороново» (ЮВАО) — проектом развития этой территории предусмотрено возведение около 88,3 тыс. «квадратов» нового жилья, в том числе для программы реновации, а также масштабное строительство «социалки» площадью около 26 тыс. кв. м, включая 7 детсадов, 6 школ и поликлинику. Кроме того, в этом районе будет проделана работа по улучшению транспортной ситуации. В частности, за счет средств городского бюджета планируется реконструировать 2-й Грайвороновский проезд на участке между Рязанским проспектом и железнодорожной веткой «Новопролетарская».

«Калошино» (Восточный административный округ) — площадь этой реорганизуемой промзоны составляет 126 га. Территория разделена на четыре участка, каждый из которых будет постепенно застраиваться. Со временем здесь возведут не только жилые корпуса, но и всю необходимую инфраструктуру. Проект предусматривает создание парковых зон, модернизацию системы коммунальных сетей, а также создание дополнительной дорожной сети. Очевидно, что количество рабочих мест при этом возрастет, но снизится промышленная нагрузка на район, что позитивно скажется на его экологии.

Андрей Бочкарев, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

«Программа реорганизации промышленных и производственных зон направлена не просто на вовлечение в хозяйственный оборот пустующих территорий и старых сооружений, но и на создание качественной и комфортной городской среды. Именно поэтому в рамках таких проектов строится не только жилье, но вся сопутствующая инфраструктура»

Кстати:

В качестве примера успешного проекта редевелопмента бывших промзон в Москве можно отметить «Октябрьское поле», где застройщиком «РГ-Девелопмент» сейчас создается по-настоящему полноценная новая городская среда. «Нам удалось сделать сбалансированный квартал, включающий современное жилье, несколько детских садов, школу, поликлинику, новые рабочие места, общественные пространства, зеленые зоны для прогулок и занятий спортом, — рассказывает генеральный директор компании Татьяна Тихонова. — Кстати, в рамках первой очереди строительства по договору о КРТ мы возводим поликлинику и школу, которые к моменту заселения домов уже откроют свои двери». Завершение всего проекта редевелопмента намечено на III квартал 2023 года.