фото: Артем Кузнецов
Компания «Брусника» провела исследование и выяснила, на какие параметры прежде всего обращают внимание покупатели при выборе жилья. В опросе, в котором участвовали жители Екатеринбурга, Новосибирска, Тюмени, Сургута и Кургана, приняли участие около полутора тысяч человек.
Опрос был разделен на несколько этапов. Сначала респондентов просили вспомнить критерии, имевшие принципиальное значение при покупке квартиры. Список спонтанно названных характеристик ожидаемо возглавили местоположение, площадь и цена. За ними с небольшим отставанием идет инфраструктура. На этот параметр в среднем внимание обращают 51% опрошенных. В разрезе городов наименьшее значение он показал в Кургане (37%), наибольшее — в Тюмени (55%), где ему уступают даже факторы стоимости и площади.
Прочие критерии заметно проигрывают четырем лидерам. Так, планировку вспомнили 32% респондентов, этажность — 31%. Замыкают рейтинг тип застройки и экологичность. На них при выборе квартиры опирался только 1% опрошенных.
На втором этапе исследователи разделили названные покупателями критерии на параметры первого и второго эшелона, описали их (чтобы трактовка была однозначной) и предложили ранжировать по степени важности.
В итоге определяющими факторами при выборе квартиры ожидаемо стали стоимость и площадь. Следом за ними идет местоположение (его больше, чем в других городах, ценят в Новосибирске и Екатеринбурге) и количество комнат.
По мнению респондентов, наличие рядом с домом школы, детского сада и больницы весомее удобных дорожных развязок: социальную инфраструктуру участники опроса поставили на пятое место, транспортную — на шестое. Наименее значимыми факторами первого эшелона они признали срок сдачи дома.
Среди 12 критериев второго порядка в лидерах оказались планировки, материал стен и благоустройство двора. Парковки занимают лишь десятую строчку в этом рейтинге. Вероятно, на такой результат повлияло активное развитие шеринговых сервисов и велодвижения (по оценкам аналитиков, в 2021-м рынок аренды самокатов в России увеличился в 3 — 3,3 раза, на конец года его объем составит 12 млрд рублей). О смене парадигмы городской мобильности пока говорить рано, однако значимость личного автомобиля, продолжит снижаться.
В ходе исследования более глубоко были проанализированы планировочные решения, которые могут дополнительно повысить привлекательность недвижимости. В лидерах оказались теплые лоджии и гардеробные. При выборе квартиры внимание на них обращают 65% и 60% опрошенных соответственно.
Остальные характеристики существенно уступают первым двум. Так, высокий потолок (от трех метров) важен для трети респондентов, наличие мастер-спальни — для 27%. На седьмом по значимости месте оказался отдельный вход. Почти половина опрошенных даже готовы переплатить за него.
В топ-10 планировочных решений вошли террасы на крыше. Особую ценность они представляют для жителей Новосибирска. Возможно, на популярность этих помещений влияет их площадь. Она позволяет летом разместить здесь обеденную зону, качели, надувной бассейн для детей или обустроить мини-сад, зимой — установить елку и лепить снеговиков. Для 15% опрошенных важна терраса на первом этаже. За нее готов переплатить каждый третий респондент.
К числу наименее значимых планировочных решений участники исследования отнесли второй свет (10%), помещение в цоколе (9%), окно в потолке (8%) и французский балкон (7%).
Опрос был разделен на несколько этапов. Сначала респондентов просили вспомнить критерии, имевшие принципиальное значение при покупке квартиры. Список спонтанно названных характеристик ожидаемо возглавили местоположение, площадь и цена. За ними с небольшим отставанием идет инфраструктура. На этот параметр в среднем внимание обращают 51% опрошенных. В разрезе городов наименьшее значение он показал в Кургане (37%), наибольшее — в Тюмени (55%), где ему уступают даже факторы стоимости и площади.
Прочие критерии заметно проигрывают четырем лидерам. Так, планировку вспомнили 32% респондентов, этажность — 31%. Замыкают рейтинг тип застройки и экологичность. На них при выборе квартиры опирался только 1% опрошенных.
На втором этапе исследователи разделили названные покупателями критерии на параметры первого и второго эшелона, описали их (чтобы трактовка была однозначной) и предложили ранжировать по степени важности.
В итоге определяющими факторами при выборе квартиры ожидаемо стали стоимость и площадь. Следом за ними идет местоположение (его больше, чем в других городах, ценят в Новосибирске и Екатеринбурге) и количество комнат.
По мнению респондентов, наличие рядом с домом школы, детского сада и больницы весомее удобных дорожных развязок: социальную инфраструктуру участники опроса поставили на пятое место, транспортную — на шестое. Наименее значимыми факторами первого эшелона они признали срок сдачи дома.
Среди 12 критериев второго порядка в лидерах оказались планировки, материал стен и благоустройство двора. Парковки занимают лишь десятую строчку в этом рейтинге. Вероятно, на такой результат повлияло активное развитие шеринговых сервисов и велодвижения (по оценкам аналитиков, в 2021-м рынок аренды самокатов в России увеличился в 3 — 3,3 раза, на конец года его объем составит 12 млрд рублей). О смене парадигмы городской мобильности пока говорить рано, однако значимость личного автомобиля, продолжит снижаться.
В ходе исследования более глубоко были проанализированы планировочные решения, которые могут дополнительно повысить привлекательность недвижимости. В лидерах оказались теплые лоджии и гардеробные. При выборе квартиры внимание на них обращают 65% и 60% опрошенных соответственно.
Остальные характеристики существенно уступают первым двум. Так, высокий потолок (от трех метров) важен для трети респондентов, наличие мастер-спальни — для 27%. На седьмом по значимости месте оказался отдельный вход. Почти половина опрошенных даже готовы переплатить за него.
В топ-10 планировочных решений вошли террасы на крыше. Особую ценность они представляют для жителей Новосибирска. Возможно, на популярность этих помещений влияет их площадь. Она позволяет летом разместить здесь обеденную зону, качели, надувной бассейн для детей или обустроить мини-сад, зимой — установить елку и лепить снеговиков. Для 15% опрошенных важна терраса на первом этаже. За нее готов переплатить каждый третий респондент.
К числу наименее значимых планировочных решений участники исследования отнесли второй свет (10%), помещение в цоколе (9%), окно в потолке (8%) и французский балкон (7%).
Авторы: СГ-Онлайн