Дольщик дольщику рознь

Мэр Краснодара предложил отделить покупателей от инвесторов

Краснодарскому краю нужна специализированная структура, которая бы оценивала стоимость достройки проблемных домов. С такой идеей глава администрации Краснодара Евгений Первышов выступил на встрече с участниками долевого строительства в администрации Краснодарского края. По мнению градоначальника, это сняло бы многие вопросы дольщиков и сделало бы процедуру выделения и расходования средств на достройке проблемных объектов более прозрачной. Кроме того, напомнил Первышов, с 2018 года заработает компенсационный фонд долевого строительства, за счет которого будут достраиваться незавершенные объекты. И здесь оценка необходимых затрат тоже окажется нелишней.

Глава Краснодара выдвинул еще несколько инициатив. Так, он посетовал на то, что в действующем законодательстве никак не разграничены дольщики, которые покупают жилье для улучшения своих жилищных условий, и дольщики, приобретающие так называемые инвестиционные квартиры с целью извлечения прибыли. Есть случаи, сказал Евгений Первышов, когда в проблемном доме у одного дольщика десять и более квартир. Такие дольщики, считает чиновник, должны нести предпринимательские риски, и подход к ним должен быть иным. В качестве примера такого дифференцированного подхода глава Краснодара привел систему страхования вкладов, которая уже доказала свою результативность и работоспособность. Как известно, за счет страховых выплат от Агентства по страхованию вкладов гражданин получает 100% суммы вклада, не превышающей 1,4 млн рублей. А те вкладчики, кто держал больше средств, остальные деньги получают в процессе ликвидации банка.

Принимавший участие во встрече руководитель рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Сидякин согласился с тем, что правильным было бы при оказании помощи обманутым дольщикам отделить бизнес-риски от рисков граждан, приобретающих квартиры исключительно для улучшения своих жилищных условий.

Евгений Первышов также предложил на законодательном уровне рассмотреть возможность закрепить следующее положение: если найден инвестор, готовый достроить проблемный объект, город должен получить из федерального или регионального бюджета средства на возведение социальных объектов в районе, где находится достраиваемый дом. Прежде всего, это касается школ и детских садов. Сегодня иногда получается так: дом для обманутых дольщиков достраивается, но при этом он не обеспечен социальной инфраструктурой. Понятно, что «вешать» на инвестора, который взял на себя проблемный объект и вкладывает в него средства, еще и «социалку» было бы неправильно, поэтому здесь должны включаться механизмы государственной поддержки. Обеспечение социальной инфраструктурой проблемных территорий и районов, где возводятся дома обманутых дольщиков, должно учитываться в целевых программах.

На двести меньше

В Ставропольском крае более двухсот обманутых дольщиков получат квартиры до конца 2017 года. Как сообщил начальник краевого Управления по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко, с 2014 года по настоящее время введены в эксплуатацию девять проблемных объектов, восстановлены права 731 гражданина. Сейчас в реестр обманутых дольщиков включены в крае 1174 человека.