Что нам стоит дом построить?!

На прошедшем недавно заседании правительства премьер-министр РФ Михаил Мишустин объявил о новых мерах поддержки сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Предложенное кабмином расширение программы льготной ипотеки на строительство частных домов простимулирует рынок ИЖС, причем не только в сельской местности, но и в крупных городах.

Развитие ИЖС — один из решающих факторов достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» по вводу ежегодно не менее 120 млн квадратных метров в перспективе к 2030 году. По мнению правительства РФ, около 50 млн «квадратов» из этого объема должно приходиться именно на частный сектор.

Стоит отметить, что механизмы и способы поддержки индивидуального домостроения разрабатываются в стране уже несколько лет. Еще в феврале 2019 года Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, поручил проработать программу поддержки ИЖС, а в августе 2020 года Минстрой внес готовую программу на рассмотрение в правительство. Результатом работы и стало теперь распространение механизмов льготной ипотеки на данный сегмент жилищного строительства. «С этого момента условия льготной ипотеки будут действовать и в сфере индивидуального жилищного строительства. Ими сможет воспользоваться немало людей, которые хотят жить в собственном доме», — заявил Михаил Мишустин.

По словам заместителя председателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Николая Алексеенко, инициатива правительства уже даже нашла свое отражение в проекте бюджета страны. «Распространение льготной ипотеки на ИЖС расширит возможности для людей, предоставит им выбор — приобретать по программе квартиру в новостройке или вкладываться в строительство частного дома», — добавил депутат.

В свою очередь, управляющий директор финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс также подчеркнул важность и своевременность такого решения. «Частное домостроение является важным ресурсом для наращивания объемов ввода жилищного строительства в стране. Социологические опросы показывают, что более 45 млн россиян хотели бы жить в собственном доме. Но препятствием к раскрытию потенциала рынка ИЖС являются высокие ипотечные ставки. Поэтому решение правительства является своевременным и позволит большему количеству российских семей улучшить свои жилищные условия», — считает эксперт.

Значительный потенциал рынка ИЖС оценил и президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, указав, что сегодня в России строится около 94 млн частных «квадратов». «В последние годы отмечается рост объема ИЖС, — подчеркнул он. — По итогам прошлого года было введено в эксплуатацию порядка 38,7 млн квадратных метров ИЖС, что составляет 48% от общего ввода жилья 2020 года. Пандемия коронавируса отчетливо показала, что интерес к индивидуальным домам значительно вырос».

Учитывая сложившуюся обстановку и открывающиеся новые перспективы, правительство РФ продолжает работу по развитию ИЖС, в том числе и в правовом поле. В частности, предполагается, что до конца года будет принят закон, регламентирующий сферу ИЖС. «Индустриальный метод — это действенный способ развития сферы ИЖС, — уверен заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин. — Закон будет иметь поддержку в виде реестра разного рода материалов и объектов, прошедший госэкспертизу, который должен быть готов до конца года. Это будут объекты не только жилья, но и инфраструктуры — спортивной, образовательной, медицинской и культурной».

К концу года банки определятся с предметом залога, сформируют себестоимость такого строительства, аккредитуют компании, которые это будут производить, и в итоге получится правильный, понятный для всех механизм. «Тогда человек поймет, что вот такой дом из таких материалов на таком-то производстве будет стоить вот столько. И мы, соответственно, будем подводить дороги под такие проекты», — пояснил заместитель министра.

Напомним, что ранее Фондом «ДОМ.РФ» по поручению правительства России совместно с Минстроем и Минпромторгом при поддержке Ассоциации деревянного домостроения и НОСТРОЙ проводился конкурс на лучший проект индивидуального жилья. «Этот конкурс особенный, так как является ключевым этапом развития частного домостроения. Типовые проекты позволят стандартизировать этот сегмент, что важно для запуска доступного ипотечного продукта на ИЖС для граждан», — подчеркнул генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Качественные, проработанные и красивые проекты станут одним из главных драйверов активного развития рынка индивидуального жилищного строительства.

Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

«В прошлом году в России было введено в эксплуатацию порядка 38,7 млн квадратных метров ИЖС, что составляет 48% от общего ввода жилья 2020 года. Пандемия коронавируса отчетливо показала, что интерес к индивидуальным домам значительно вырос»

Кстати:

Одновременно с принятием правительством РФ решения о расширении льготной ипотеки на ИЖС Совет директоров ЦБ России объявил о повышении ключевой ставки на 75 базисных пунктов до 7,5% годовых. «Инфляция складывается значительно выше прогноза Банка России и по итогам 2021 года ожидается в интервале 7,4-7,9%. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика направлена на ограничение этого риска и возвращение инфляции к 4%», — прокомментировали «СГ» в пресс-службе финансового регулятора.