В новостройках Новой Москвы под общественные пространства и инфраструктуру отводят более 70% территории проекта
По итогам июня 2020 года в новостройках на территории Новой Москвы под благоустройство отводится более 70% территории проекта. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Метриум», уточнив, что при этом в трети проектов предусмотрены скверы, парки, набережные, променады или амфитеатры.
Аналитики компании составили рейтинг лучших новостроек присоединенных территорий столицы с точки зрения благоустройства прилегающих локаций. В список вошли девять из 30 новомосковских проектов. Проекты оценивались по семи критериям. По каждому из них присуждался определенный балл. Чем важнее критерий, тем выше балл.
Площадь благоустройства (4 балла). Площадь благоустройства рассматривается как отношение благоустроенной и застроенной площадей в границах территории проекта. Чем выше доля свободной от зданий и технических объектов земли, тем выше балл получили конкурсанты. По этому показателю выделяются проекты компаний ГК «Абсолют» и ГК «А101», где доля благоустроенной территории достигает 87% («Переделкино ближнее») и 83% («Испанские кварталы).
Зеленые зоны (3 балла). Наличие в проекте зон отдыха (как правило, озелененных), характерных для городского пространства (сквер, парк, сад, аллея, набережная, искусственный водоем и др.).
Зоны социальной активности (3 балла). Баллы присуждались за наличие в комплексах зон соцактивности (променад, амфитеатр, уличный рынок, зоосад и др.). Этот и предыдущий критерии были определяющими для участия в рейтинге – жилые комплексы (ЖК) без зеленых зон и пространств соцактивности не рассматривались экспертами.
Спортзоны (2 балла). По этому критерию присуждались баллы за наличие на территории ЖК ресурсов для занятия уличным спортом: велодорожки, скейтпарки, зоны воркаута, роллердромы.
Нестандартное озеленение и освещение (2 балла). Баллы получили комплексы, в которых есть нестандартные подходы к озеленению (высадка взрослых деревьев, вертикальное озеленение, экзотические растения и т.п.), а также оригинальное освещение (архитектурная подсветка, сценарное освещение и т.п.). Подобные решения в топовых по благоустройству проектах используются в пяти из девяти комплексах (Russian Design District , «Скандинавия, «Переделкино-Ближнее», «Румянцево Парк», «Первый Московский»).
Уличное искусство (2 балла). Эксперты учли тенденцию создания на территории ЖК объектов уличного искусства, притягивающих внимание жителей и гостей: арт-объектов, муралов, музеев под открытым небом. Такие нестандартные методы благоустройства применяются нечасто – среди вошедших в рейтинг ЖК они есть в пяти из девяти проектов (Russian Design District, «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Переделкино Ближнее», «Первый Московский»).
Бюро ландшафтного дизайна (1 балл). По этому критерию присуждался балл за анонсированное в рамках проекта авторитетное архитектурное бюро, разработавшее концепцию благоустройства прилегающих территорий. Именитые бюро есть в четырех проектах застройки (Russian Design District, «Скандинавия», «Румянцево Парк», homecity).
В результате подсчета баллов, которые присуждались за каждый из семи критериев по шкале от 1 до 4, топовым проектом по благоустройству стал Russian Design District (группа «Родина»), набравший 17 из 18 возможных баллов. На втором месте расположились два проекта, получившие от экспертов равное количество баллов – «Переделкино Ближнее» (ГК «Абсолют») и ЖК «Скандинавия» (ГК «А101»). На третьем месте с небольшим отрывом - комплекс «Испанские кварталы» от ГК «А101», набравший 15 баллов.
По словам коммерческого директора Группы «Родина» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District) Ксении Юрьевой, с точки зрения дизайнерской составляющей в благоустройстве проект компании можно назвать «специализированным» в контексте новомосковского рынка новостроек.
«В создании архитектурных и интерьерных обликов новостроек участвовали топовые российские дизайнеры и представители творческой индустрии (Игорь Чапурин, Владимир Пирожков, Валентин Юдашкин, Владимир Машков и др). При этом в культурно-образовательном кластере при содействии одного из лучших российских вузов откроется Школа дизайна и технологий, где можно получить образование по разным направлениям, в том числе и по ландшафтному дизайну», - отметила она, добавив, что каждый год территория кластера будет обновляться – здесь появится музей под открытым небом, наполненный современными инсталляциями.
«Для каждого проекта мы разрабатываем свою концепцию, сотрудничая с профессионалами со всего мира. В той части, где проекты уже реализованы, можно увидеть, как работают пространства», – прокомментировала коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101») Анна Боим.
Анна Боим добавила, что в ЖК «Испанские кварталы» девелопер привлек архитекторов из Испании для создания бульвара как классического для Европы объекта регулярного зонирования городской территории. «На удивление, сегодня на рынке подобные объекты, задающие "каркас" всего района, встречается довольно редко», - сказала она.
Кроме того, по словам Анны Боим, в ЖК «Скандинавия» бюро MLA+ из Нидерландов пошло по пути подстройки под особенности рельефа территории и сложившуюся экосистему, что позволило создать естественную атмосферу в комплексе – получилось так, что жилые дома стоят на территории парковых пространств.
При выборе жилья в новых домах на территории Новой Москвы, по мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, покупателю следует уделять серьезное внимание благоустройству.
«На рынке превалируют комплексы, где прилегающая территория благоустроена стандартно, на уровне типичного городского жилого комплекса. Но в пределах МКАД это компенсируется наличием поблизости парков, набережных, променадов и других зон. В Новой Москве за пределами комплекса таких территорий нет, поэтому в повседневной жизни обитателям местных новостроек приходится рассчитывать на собственную территорию. Чем она разнообразнее и функциональнее, тем лучше», - заключила она.