Без школы не продать

Как образовательное учреждение влияет на продажи жилья

Школа в проекте застройки — обязательный элемент социальной инфраструктуры. Застройщики по-разному относятся к такой нагрузке на проект, когда она возникает, но сегодня уже всем очевидно, что «без школы не продать». Более того, школа в составе нового жилого проекта должна быть высококлассной, с хорошей материальной базой, обеспечивать перспективы поступления в лучшие вузы. Такой, чтобы родители стремились отдать туда ребенка, и чтобы ради этого стоило приобретать квартиру рядом, рассказала «Стройгазете» коммерческий директор группы компаний Regions Development (девелопер проектов «Преображенская площадь» и Dream Towers) Лилия Арцибашева. По ее словам, около 70% покупателей новостроек имеют детей школьного возраста.

Почему стоит школу построить

Список лучших школ Москвы почти не меняется со временем, география тоже стабильная — центр, юг, юго-запад и юго-восток. Сходу попасть на первые строчки рейтингов новому образовательному учреждению непросто. Поэтому ведущие девелоперы готовы вкладываться и развивать образовательное учреждение, которая станет филиалом уже существующей рейтинговой школы, будет учитывать ее требования и предпочтения.

Государство активно поддерживает строительство объектов коммунальной и социальной инфраструктуры. Минстрой несколько лет назад упростил нормативы проектирования общественных зданий, что должно в том числе снизить их стоимость, но образовательные учреждения все равно дороги. Особенно если застройщик делает не типовую городскую «коробку».

Нельзя забывать и о снижении рождаемости, которое фиксировалось в стране с 2015-2016 гг., — в частности, из-за него роль детсада и школы в жилых проектах сейчас меняется. Если раньше простое их наличие было огромным плюсом, то дальше капитализировать можно только качество.

Престижный адрес или фактор школы

Школа с хорошим составом преподавателей, правильной атмосферой и кругом соучеников — это еще и эффективный социальный лифт. И западные, и российские исследования показывают, что достижения взрослых людей во многом зависят от среды, в которой они росли, будучи детьми. Навыки общения и дружеские связи, которые закладываются в возрасте до 13 лет, создают основу для благополучия в будущем даже в большей степени, чем сама по себе успеваемость и оценки. И каждый год пребывания ребенка в лучшей среде способствует росту его благосостояния в будущем.

Все больше родителей учитывают «фактор школы», принимая решение о покупке недвижимости. Школа может быть как городской, так и частной — это зависит от условий контракта с городом, потребностей населения в том или ином районе, планов девелопера. Рейтинговая школа в районе и тем более в самом ЖК — сильное конкурентное преимущество. Этот критерий становится важнее, чем звездное имя архитектора в проекте или любые другие объекты инфраструктуры. Ведь родители осведомлены о том, что в начальные классы бесплатной рейтинговой школы проще попасть «по прописке», если живешь на территории, которая за этой школой закреплена. Такова сложившаяся в Москве практика, но также, например, обстоят дела в Лондоне, где в престижные школы, выпускники которых имеют больше шансов попасть в лучшие колледжи, берут по индексу (прописке), иногда – только тех, кто живет не дальше, чем за 0,3 мили (около 500 м).

Рейтинг имеет значение

По подсчетам компании «Метриум», поселиться рядом с топовыми школами Москвы стоит на 57% дороже, чем в среднем по рынку новостроек в черте города. Аналитики сопоставили рейтинг лучших школ агентства RAEX по количеству выпускников, поступающих в ведущие вузы, и цены в готовых новостройках и первой десяткой этого рейтинга. Большая часть лучших московских школ находятся в престижных районах города — не удивительно, что рядом с ними строится преимущественно премиальное и элитное жилье.

Каждая новая современная школа в новых жилых проектах расширяет выбор для родителей, намеренных обеспечить лучший старт в жизни для своих детей, и в конечном счете это идет на пользу всем жителям города.