Знай свое место

Какие изменения происходят в списках ключевых российских застройщиков

Специалисты ресурса «Единый реестр застройщиков» (ЕРЗ.РФ) составили рэнкинг российских девелоперов по объемам текущего жилищного строительства по состоянию на 1 апреля. В общей сложности в выборку попала 3201 девелоперская компания, чьими силами в стране возводилось свыше 130 млн квадратных метров жилой недвижимости. Любопытно, что наиболее заметные изменения на рынке произошли буквально за последний месяц. Так, по итогам марта разрыв между двумя всероссийскими строительными лидерами еще больше увеличился, а в шести регионах на первые позиции выдвинулись новые игроки.

«ПИК» уходит в отрыв

ТОП российских застройщиков по текущему строительству c середины прошлого года неизменно возглавляет московская «Группа ПИК». На сегодняшний день в «рабочем портфеле» крупнейшего в стране девелопера, представленного в десяти субъектах РФ, — 53 жилых комплекса (332 дома) общей площадью свыше 7,6 млн кв. метров. Примечательно, что это на 45% больше, чем у «Группы ЛСР» из Санкт-Петербурга, занимающей второе место. «ЛСР» строит в пяти регионах 23 ЖК (241 дом) площадью почти 4,2 млн кв. метров. Стоит отметить, что первые предпосылки к увеличению отрыва «ПИК» от своего ближайшего преследователя наметились еще в июле 2018 года. До этого момента две группы шли практически «ноздря в ноздрю». Более того, иногда «ЛСР» даже «обгонял» соперника. Однако в августе прошлого года «ПИК» резко поднял «планку», увеличив разрыв до 17%. С тех пор этот разрыв только рос и уже к началу марта составлял 44,4%. За прошедший месяц «ПИК» прибавил еще 34 тыс. новых «квадратов», и разница в объемах между ним и «ЛСР» составила 3,4 млн кв. метров (45%).

Тройку российских лидеров замыкает еще один петербургский стройхолдинг — Setl Group, в последнее время сохраняющий свои объемы на уровне примерно 3,2 млн кв. метров.

Уступите, подвиньтесь

Более кардинальные изменения произошли в марте на региональных рынках. Лидеры ТОП местных застройщиков сменились сразу в шести субъектах РФ.

Так, список ведущих застройщиков Ростовской области возглавила компания «МСК», у которой «в работе» сейчас находится почти 298 тыс. кв. метров. Застройщик за месяц смог увеличить свою долю на рынке региона с 7,36% до 8,42%, потеснив прежнего лидера — компанию «Галактика», «переехавшую» на вторую строчку (274 тыс. кв. метров).

Аналогичная рокировка произошла еще в двух регионах. В Иркутской области первым стал застройщик «АЗГИ» (объем — 120 тыс. кв. метров/доля рынка — 10,3%). Он оттеснил на второе место группу компаний «ВостСибСтрой» (101 тыс. кв. метров/8,72%).

Со второго на первое место в Псковской области «перескочил» застройщик «Псковжилстрой» (свыше 85 тыс. «квадратов»/30,38% областного местного рынка). Доля группы компаний «Луг», ставшей теперь второй, составила 20,96% (возводит 58 тыс. кв. метров).

А вот в Ярославской области стройкомпания «Прогресс» (объем — 67 тыс. кв. метров/доля в регионе — 5,57%) уступила «пальму первенства» не кому-нибудь, а всероссийскому лидеру — «Группе ПИК», поднявшейся в области сразу на четыре позиции (почти 97 тыс. кв. метров/8%).

В Новосибирской области в лидеры вышел застройщик «АКД-Мета», занимавший ранее второе место в регионе. Его текущие показатели — 167 тыс. кв. метров и 4,66%. Тогда как февральский лидер — компания «Сибирьинвест» — теперь возводит лишь 100 тыс. «квадратов». С таким результатом застройщик «откатился» аж на восьмое место в регионе.

А вот занять первое место в Хабаровском крае группе компаний «ЭНКА» помогли проблемы конкурентов. Из-за остановки строительства объектов ТОП местных застройщиков покинул возглавлявший его ранее стройхолдинг «Грант». На счету нового лидера в регионе теперь почти 77 тыс. кв. метров с долей рынка в 15,23%.

11,49% всего строящегося сейчас в стране жилья приходится в совокупности на долю трех крупнейших российских застройщиков