Жизнь без забот

ГК «Пионер» развивает сеть апарт-отелей YE’S

Апарт-отели — один из наиболее перспективных и активно развивающихся форматов российского рынка недвижимости. Успех его обусловлен несколькими факторами. Во-первых, эта ниша почти не занята, для многих длительное проживание с предоставлением сервисного обслуживания гостиничного уровня — дело непривычное. Во-вторых, в сегодняшней ситуации апарт-отели — чуть ли не самое выгодное и безопасное вложение денег, инвестиционные возможности с невысоким порогом входа.

Свою жизнеспособность апарт-отели уже доказали в Москве, Петербурге и некоторых других городах. Самой крупной и быстро развивающейся сетью нового формата является сеть YE’S ГК «Пионер». Первый объект сети компания построила в Петербурге в ноябре 2014 года.

В столице первый отель был торжественно открыт в 2016 году в Митине. Он сразу доказал, что добиться почти стопроцентной загрузки может и объект, расположенный не в центре города. Статистика говорит, что сервисными апартаментами с удовольствием пользуются и корпоративные клиенты, которые селят там своих сотрудников, и частные лица — бизнесмены, работающие в городе в течение длительного времени или регулярно приезжающие в город. Прежде всего, гостям нравится «домашняя обстановка», апарты — это все же не гостиничные номера, а студии со своей мини-кухней. Кроме того, большим плюсом является отсутствие бытовых хлопот — все можно заказать через рум-сервис, не надо поддерживать никаких отношений с хозяевами, все только через УК и ресепшн. Так же рассуждают и собственники апартаментов. Если сдача в аренду поручена УК, не требуется никаких контактов с арендаторами и решения бытовых проблем.

Сейчас на стадии строительства находятся два отеля сети YE’S — один в Петербурге на Социалистической улице (более 1100 апартаментов) и один в Москве в составе ТПУ «Ботанический сад».

Вскоре планируется начало строительства еще одного, третьего по счету, московского отеля «YE’S Технопарк» рядом с ТПУ «Технопарк» на юге города недалеко от ТТК.

В отеле будут традиционные для сети категории номеров: Studio (площадью 19 кв. м), Standard (26 кв. м), Superior (33 кв. м), Deluxe (43 кв. м). Кроме этого, в гостинице будут One-bedroom suite — апартамент площадью 40 кв. м, где спальня выделена в отдельное пространство, Two-bedroom suite — апартамент площадью 68 кв. м с двумя выделенными спальнями и Terrace Suite — эксклюзивный апартамент площадью 100 кв. м с террасой и прекрасным видом из окна.

Каждый отель имеет современную инфраструктуру. Кроме обязательного фитнес-центра, ресторана, химчистки и прачечной, предусмотрено пространство для коворкинга и для проведения конференций и торжеств. К услугам жителям магазины и кофейни известных сетей, барбер-шоп именитых стилистов и т. д. Все это делает проживание в отеле комфортным для гостей, а значит, повышает и инвестиционную привлекательность актива для частных инвесторов. В среднем, рост стоимости апартамента оценивается в 5% в год, актив легко перепродать.

Относительно невелика и цена «входного билета». Минимальная стоимость апартаментов в проектах, где уже открыты продажи, — меньше 4 млн рублей. Это означает, что практически любой человек, имеющий стабильный доход или некоторые накопления, может стать инвестором. Возможны и более крупные вложения — вплоть до покупки этажа в отеле. К услугам владельцев апартаментов и возможность передать их сразу после покупки в управление профессиональной УК.

Разработаны несколько программ, отличающихся степенью вовлеченности владельца в управление своей собственностью. Самый «ленивый» вариант — программа «Гарантированный доход». Выбирая ее, владелец получает возврат на инвестиции в виде фиксированной суммы в месяц вне зависимости от того, сдан апартамент или не сдан в настоящий момент. Доходность по такой программе, в зависимости от времени входа в инвестицию — чем раньше, тем больше — 8-10% годовых.

Справочно

YE’S — крупнейшая в РФ и СНГ сеть апарт-отелей, которую с 2011 года развивает Группа компаний «Пионер». За несколько лет существования сети номерной фонд составил около 1,5 тыс. апартаментов. YE’S развивается в Москве, Санкт-Петербурге, а также за пределами России. Проектируемый номерной фонд составляет более 3,5 тыс. апартаментов. К 2021 году общий номерной фонд сети составит минимум 5 тыс. апартаментов. В настоящее время уже работают отели на проспекте Просвещения (Санкт-Петербург) — 975 апартаментов и в Митине (Москва) — 504 апартамента. Строятся еще четыре отеля: на улице Социалистической в Санкт-Петербурге (1 118 апартаментов), «Ботанический сад» (997 апартаментов) и «Технопарк» в Москве, а также в Астане (Казахстан) (1 тыс. апартаментов).