Земельный запрос

Крупные девелоперы приобретают участки под жилую застройку

С начала года крупные российские застройщики стали активно пополнять свои земельные банки. В частности, существенный рост сделок по купле-продаже больших участков отмечается в Санкт-Петербурге. Аналогичный тренд наблюдается сейчас и в Москве.

На берегах Невы

По данным исследования, подготовленного консалтинговой компанией Colliers International (есть в распоряжении «СГ»), застройщики Санкт-Петербурга только в I полугодии текущего года потратили на пополнение своих земельных банков 10 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий объем сделок по купле-продаже земли в Северной столице вырос на 10%. Львиная доля сделок относится к участкам под жилищную застройку: они составляют 87% суммарного объема инвестиций в данном сегменте.

По данным аналитиков, за этот период земельные банки пополнили такие компании, как «Группа ЛСР», Setl Group, холдинг RBI, Seven Suns Development, ГК «Мегалит», «Полис Групп», «Аквилон Инвест», EKE Group и др. При этом самые крупные приобретения на рынке земельных участков сделала «Группа ЛСР» Андрея Молчанова.

В частности, этот девелопер в начале лета купил 34 гектара в южной части намывных территорий Васильевского острова, которые ранее планировали застраивать компании «Десна капитал» (российская «дочка» турецкого стройхолдинга Renaissance Development) и «Терра нова». Вместе с землей «ЛСР» получила и права на реализацию в районе Невской губы масштабного инвестиционного проекта.

По словам управляющего директора «Группы ЛСР» Юрия Ильина, вдоль Финского залива планируется построить жилой комплекс (ЖК) комфорт-класса общей площадью около 500 тыс. кв. метров. Старт проекта намечен на 2019 год. Ранее, в январе этого года, «Группа ЛСР» объявляла еще и о покупке более 13 гектаров на Петровском острове. Здесь, в Петроградском районе города, компания намерена построить ЖК премиум- и бизнес-класса. Возведение одного из них — комплекса Neva Haus — уже началось.

Новомосковские гектары

Кстати, «закупочная» деятельность «Группы ЛСР» не ограничивается Петербургом. «СГ» уже писала о том, что в мае этот девелопер пополнил свой московский земельный банк. К территории, на которой реализуется флагманский проект компании — «ЗИЛАРТ», добавился участок площадью 4,23 гектара на юге столицы. В районе улицы Красного Маяка компания планирует возвести ЖК комфорт-класса площадью около 70 тыс. «квадратов». Начало работ намечено на 2018 год.

Не отстает от «ЛСР» в земельном вопросе и «коренной москвич» — группа компаний «ПИК». Девелоперская структура Сергея Гордеева приобрела в августе сразу два участка в поселке Московский (территория Новой Москвы), прежде принадлежавших компании «Мангазея Девелопмент» (входит в ГК «Мангазея»). Суммарная площадь двух этих участков — 164 гектара, в свое время «Мангазея» собиралась возвести здесь почти 2 млн кв. метров недвижимости.

По словам представителя ГК «ПИК» Татьяны Гулиной-Сейранян, сделка завершена и оплачена, однако точная сумма ее не разглашается. По экспертным оценкам, стоимость этого участка составляет примерно 9 млрд рублей. Что именно собирается строить здесь «ПИК», тоже пока не известно. Хотя и так понятно, что территория рядом с метро «Саларьево» — это одна из «точек роста» на присоединенных к Москве территориях. Да и места эти Гордееву знакомы — он уже реализует здесь ряд крупных жилищных проектов и строит гигантский торгово-развлекательный центр площадью свыше 200 тыс. «квадратов».

Справочно

Определенная активность на «земельном» направлении отмечается и в ближайшем Подмосковье. Как стало известно «СГ», на днях участок земли размером 17,85 гектара в поселке Нагорное (Мытищинский район области) под жилищное строительство приобрела ФСК «Лидер». «Жилье в этой локации будет пользоваться повышенным спросом, поскольку участок находится возле МКАД (с юга он граничит с кольцевой автодорогой, а с севера — с землями лесного фонда Хлебниковского лесничества. — «СГ»), — прокомментировал «СГ» директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Интересное направление и хорошие перспективы развития территории позволят нам реализовать жилой проект уровня «комфорт+» в нашем формате «UP-квартал» с полноценной и качественно проработанной инфраструктурой».