Запрет на продажи

Десятки застройщиков Москвы и Петербурга лишены права регистрировать ДДУ

Несколько десятков застройщиков в Москве и Петербурге лишились права привлекать денежные средства граждан в проекты, которые реализуются на условиях долевого строительства. Это связано с тем, что компании не выполнили требования закона, вступившие в силу с 1 июля текущего года.

Как сообщил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, 32 столичных застройщика не открыли специальные счета в банках, в связи с чем комитет направил соответствующие уведомления в управление Росреестра по Москве. По словам чиновника, обязанность девелоперов открыть до 1 сентября 2018 года расчетные счета в отношении каждого разрешения на строительство была установлена поправками к федеральному закону №175-ФЗ. Теперь компании не смогут регистрировать договоры долевого участия (ДДУ). «Несмотря на то, что мы неоднократно напоминали застройщикам об этом, некоторые из них проигнорировали наши обращения», — подчеркнул чиновник.

Полный список компаний, информация по которым отправлена в Росреестр, в ведомстве опубликовали не сразу. Как выяснилось, из всех фигурантов в списке насчитывается лишь 6 застройщиков, которые до момента блокировки продаж реализовывали квартиры. Речь идет о «Бизнесстройгрупп» (дер. Марушкино, жилой комплекс (ЖК) «Парк Внуково»), «Бэст Консалтинг» (ул. Лермонтовская, д. 17, стр. 1, ЖК «Время»), «Проектно-Строительная организация «Неострой» (Костянский пер., вл. 13, стр. 1, ЖК «Костянский, 13»), «Строй-Комплекс» (Донской 5-й пр., вл. 21, корп. 6, ЖК «Нескучный Home SPA»»), «Студия» (ул. Никитинская, д. 10/1, ЖК «Измайлово»), «Эдельвейс» (вблизи д. Рогозинино, корп. 4, ЖК «Эдельвейс»).

Цитата:

Константин Тимофеев: «Деятельность этих застройщиков на данный момент может так или иначе коснуться потенциальных покупателей. После направленного Комитетом уведомления, эти инвесторы не смогут привлекать средства новых дольщиков. При этом им ничто не мешает продолжать строительство за счет иных средств: собственных или банковских»

Еще 13 компаний из списка - застройщики, объекты которых являются проблемными и по ним утверждены дорожные карты («Московский комбинат хлебопродуктов», «Объединенная строительная Компания», «Керамо» и т. д.). Оставшиеся 19 – это действующие застройщики, которые сейчас возводят объекты различного функционального назначения. Они возводят гаражи, апартаменты, офисы, но так же должны открыть расчетные счета.

Впрочем, в Москомстройинвесте ситуацию относительно небезопасной шестерки не драматизируют. Как рассказали в ведомстве, возобновить регистрацию ДДУ застройщики могут в любой момент. Для этого нужно открыть спецсчет и внести сведения о нем в проектную декларацию по объекту, а также в «Личный кабинет застройщика» в Единой информационной системе жилищного строительства. После этого комитет направит в Росреестр сведения о возобновлении права на привлечение средств дольщиков.

Санкции были наложены и на некоторых застройщиков в Санкт-Петербурге. Однако в Северной столице, помимо отсутствия спецсчетов, речь идет о нарушении и другого пункта закона. Согласно вступившим в силу поправкам в закон №214-ФЗ о долевом строительстве, застройщику запрещено привлекать средства дольщиков в случае, если он нарушает сроки сдачи дома более чем на 6 месяцев. На состоявшейся недавно в Петербурге конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» глава городского комитета по строительству Евгений Барановский сообщил, что ведомство передало в местное управление Росреестра список из 38 объектов, ввод которых просрочен более чем на полгода. Теперь регистрация новых сделок по этим новостройкам должна быть приостановлена. При этом, как отметил чиновник, большая часть новостроек — проблемные объекты. Как сообщили «СГ» в ведомстве, снять запрет на регистрацию можно только заручившись согласием на перенос сроков строительства от всех дольщиков объекта, которые должны подписать дополнительные соглашения к своим договорам. У комитета уже есть опыт решения этого вопроса, хотя и с небольшим числом дольщиков. Если у застройщика получится подписать соглашения, такая схема будем использоваться и в дальнейшем. Однако, как считают эксперты, выполнить требование о стопроцентном согласии дольщиков на перенос сроков реализации проекта сложно, так как многие граждане при просрочке обращаются в суд, чтобы взыскать штраф с застройщиков.

Справочно

В соответствии с действующим законодательством любой застройщик, привлекающий в проекты деньги дольщиков, должен открыть расчетный счет в уполномоченном банке независимо от даты получения разрешения на строительство. Если у него на руках несколько действующих разрешений, то счета нужно открыть в отношении каждого из них. Помимо этого, застройщик должен указать реквизиты открытого счета в проектной декларации, а также в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).