Всеобщий рост

Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA (Rеаl Estate Professionals’ Association) и ее партнеры провели в среду в московском «Национале» круглый стол, на котором эксперты отрасли обсудили результаты прошедшего года на рынке недвижимости и направления его развития на год будущий. Модерировали дискуссию руководитель REPA Юлия Солодовникова и обозреватель «Интерфакс-Недвижимость», постоянный автор «Стройгазеты» Антон Мастренков.

Как отметила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова, несмотря на турбулентное лето и ополовинившийся было в августе вследствие кончины льготной ипотеки спрос на московское жилье, ситуация начинает выравниваться, и уже можно с уверенностью сказать, что по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) показатели 2021 года станут рекордными — не менее 82 000 ДДУ. По ее словам, высоким (34%) остается спрос на квартиры со стороны иногородних покупателей, а лидерами инвестиционного спроса являются Татарстан и Красноярск. Из явных тенденций она отметила смешение классов жилья, продолжающееся существенное сокращение площади выводимых на рынок квартир при увеличении общественных пространств. По мнению Натальи Сазоновой, сейчас на рынок выходят покупатели, морально уже готовые к росту ипотечной ставки до двузначных показателей.

Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова тоже отметила рекордные годовые показатели компании по выручке и ДДУ и спрогнозировала на 2022 год умеренный рост цен (на уровне 10%), а также повышение рациональности выбора клиентов, оптимизацию продуктовой линейки застройщиков и усиление конкуренции между ними за покупателя.

Директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина в числе трендов наступающего года назвала также повышенное внимание покупателей и девелоперов к эстетике и концептуальности объектов и появление в квартирах рабочих пространств (следствие широкого распространения удаленной или гибридной работы).

Если для коммерческой недвижимости 2020 год был, по определению директора по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Николы Обайдина, аккуратно-негативным, то 2021 год внушает большой оптимизм на перспективу. Так, гостиничный рынок уже почти вернулся на допандемийный уровень, а в будущем году достигнет показателей 2019 года по доходности и заполняемости номерного фонда. Ретейл переживает период переосмысления и переформатирования, магазины все больше превращаются в шоурумы, а торговые центры становятся скорее развлекательными пространствами. Офисный рынок, несмотря на мрачные прогнозы, оказался живее всех живых, активно поглощает все вводимые площади и продолжает испытывать нехватку качественного предложения. Не прекращается и бум на складском рынке, где дефицит в обозримой перспективе не исчезнет, а ставки из-за удорожания строительства и сокращения пригодных для него участков продолжат расти.