![](/upload/iblock/080/q35c80zgtr6ombc0q7q38o2kddj852xy.jpg)
Если девелоперу нужны деньги на стройку, то заниматься этим следует уже сейчас
Последние совещания в правительстве РФ по вопросу перехода на новую схему финансирования жилищного строительства показали, что рассчитывать на отмену реформы или смягчение ее условий не стоит. С 1 июля этого года должен произойти переход всех, в том числе уже строящихся объектов, на договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. Это означает, что каждый застройщик должен подать заявку на предоставление финансирования хотя бы в один банк. Если девелопер собирается продолжать работать в этом бизнесе и ему нужны деньги на стройку, заниматься этим нужно уже сейчас.
Филипп ЛИТВИНЕНКО директор департамента транзакционного бизнеса Московского кредитного банка
![Screenshot_1.png Screenshot_1.png](/upload/photos/volkova/18p_Litvinenko_1000_d_850.jpg)
На данный момент число банков, уполномоченных осуществлять финансирование стройки по новым правилам, составляет 63. Эти банки «покрывают» всю территорию Российской Федерации. Одним из уполномоченных банков является МКБ, получивший право работать с эскроу-счетами в числе первых. Сейчас банк ведет переговоры с девелоперами и в ближайшее время откроет несколько кредитных линий в рамках новой схемы работы.
Пока застройщикам трудно начинать работать в новых условиях — процедура новая и для них непривычная. Однако, в принципе, ничего сложного в новом механизме нет. Первый шаг, который должен сделать девелопер для получения кредитной линии и открытия эскроу-счета, — подать документы в банк. Как показывает практика МКБ, пакет документов, который девелопер представляет для получения кредитных средств, достаточно емкий. Банку нужна информация о проекте, сведения об исходно-разрешительной документации и опыте работе на рынке, который имеется у девелопера.
Перед первой встречей составляется предварительный список вопросов к девелоперу. Это документы на так называемый преданализ, когда банк изучает самого девелопера и принимает решение, входит он в сделку или нет. При принятии положительного решения формируется перечень документов для полного анализа. Как правило, банк предоставляет клиентского менеджера, который структурно находится в дирекции корпоративного бизнеса и будет вести конкретного девелопера, взаимодействуя с ним на всех этапах.
У банков, конечно, прибавится и работы, и ответственности. На них возложена двойная задача — не только обеспечить финансирование, но и произвести определенный отсев застройщиков, сделать весь процесс более прозрачным. Для кредитных организаций, которые сейчас придут на этот рынок, наступает интересное время — создается новый сегмент. Сегодня объем банковских средств в жилищном строительстве составляет, по разным оценкам, от 600 млрд до 800 млрд рублей. Потенциально банки могут удвоить и даже утроить этот объем, добавив 1-2 трлн рублей, но при условии, что будут правильно контролировать риски.
Пока главная опасность заключается в том, что банки физически не смогут «переварить» большое число заявок, обработать их качественно и в срок. Есть риск, что они начнут смотреть только на самые качественные проекты, которые понимают. А те застройщики, которые не попадут в число «достойных» проектного финансирования, начнут хаотично метаться по рынку, пытаясь получить деньги из каких-то других источников.
Мы знаем, есть крупные банки, которые пока не слишком охотно работают с застройщиками: из-за особенностей своей внутренней инфраструктуры они не готовы принять сотни и тысячи проектов, которые нужно быстро обработать и выпустить на рынок. Но думаю, когда проекты пойдут потом, когда новый механизм заработает и сложатся правила взаимодействия с застройщиком, эти банки начнут перестраиваться и достаточно быстро смогут подключиться к процессу.
Кроме того:
Новое законодательство призвано, в первую очередь, защитить участников долевого строительства. Оно содержит гарантии возврата средств покупателю жилья в случае, если что-то происходит с самим девелопером или с объектом, который он возводит. В такой ситуации дольщик получает 100-процентную гарантию возврата средств, так как они находятся не в распоряжении застройщика, а на счетах эскроу. Если что-то случается с банком, в котором открыт счет эскроу, то вступает в силу механизм страхования вкладов. Лимит ответственности установлен 10 млн рублей, что покрывает большинство сделок по приобретению жилья.
Номер публикации: №12 от 29.03.2019