К моменту проведения выставки строительное сообщество страны пришло с несомненными успехами. Интегральным результатом работы стал достигнутый за 2021 год рекордный объем ввода жилья. Не подвели и многие другие показатели, которые характеризуют текущее состояние и динамику развития стройотрасли и смежных с ней секторов экономики. В том числе ввод большого числа новых мощностей и производств в промышленности строительных материалов, возросший выпуск такой продукции, ускоренное внедрение современных стандартов комплексного развития территорий (КРТ), максимальное число установленных в многоквартирных домах (МКД) новых лифтов, успешная реализация программ капитального ремонта в большинстве регионов.
Эти и многие другие успехи в своем обращении к участникам РСН отметил и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, подчеркнувший, вместе с тем, актуальность и важность диалога представителей власти и бизнеса по вопросам развития отрасли и, как следствие, повышения уровня жизни граждан. «Убежден, что стройотрасль должна продолжать созидать новое вопреки трудностям сегодняшней ситуации», — заявил курирующий российский стройкомплекс зампред правительства РФ.
Учет контекста
Масштабные санкции делают этот призыв особенно актуальным. Учли данный контекст в своих выступлениях и участники круглого стола «СГ». Его работу открыл доклад исполнительного директора аналитической компании CMPRO Евгения Высоцкого, посвященный ключевым проблемам и перспективам развития промышленности строительных материалов. «Те моменты, которые я затрону в своем выступлении, несомненно, усиливаются событиями и изменениями, которые сегодня происходят», — сказал эксперт.
Евгений Высоцкий напомнил, что еще в апреле 2021 года в Минстрое России были уточнены основные задачи, которые стояли перед строительным сообществом в рамках национальных целей развития. Речь шла о конкретных мерах по реализации «грамотных рыночных решений», принятых правительством в целях стабилизации цен в строительстве. Предполагалось, что они позволят не допустить спада объемов строительства и достигнуть целей национальных проектов и госпрограмм по обеспечению населения жильем. «Мы стремимся найти баланс, сформировать максимально комфортные решения для развития рынка и отрасли, поэтому сегодня Минстрой находится в открытом диалоге со всеми заинтересованными участниками — производителями стройматериалов, застройщиками, профильными ведомствами и отраслевыми объединениями», — говорилось в тогдашнем сообщении пресс-службы ведомства. Эти слова были подкреплены рядом важных решений: в августе 2021-го был утвержден приказ Минстроя по компенсации застройщикам роста стоимости стройматериалов, 26 декабря прошлого года было объявлено, что цена выкупа квартир для очередников в Москве вырастет почти вдвое. Плюс Минстрой почти на треть повысил оценку, по которой регионы в 2022 году будут выкупать у застройщиков жилье для очередников.
В фокусе внимания властей оказалась ценовая ситуация на рынке стройматериалов. Контролировать цены на стройматериалы в декабре прошлого года поручил президент РФ. Правда, осуществить это в условиях имеющихся диспропорций на рынке будет непросто. Поэтому, считает председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин, «производство стройматериалов должно частично регулироваться государством».
На эти же моменты обратил внимание и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, заявивший, что рост цен на материалы является «угрозой номер один» для стройотрасли. «Но стройки не должны останавливаться, а дорожникам и девелоперам нужно сводить концы с концами и зарабатывать, — подчеркнул он. — Мы были единственной страной в мире, где стройку оценивали только по критериям цены. Стоимость материалов составляет в себестоимости от 50 до 75%, зарплата составляет от 25 до 30%. Эти два аспекта подорожали, все остальное мелочевка, хотя транспорт и логистика тоже выросли в цене. Мы сейчас готовим целый ряд мер, как все-таки этим заниматься».
Часть решений, затрагивающих основные сегменты промышленности стройматериалов, уже были приняты ранее. В частности, Росстандарт больше не будет инспектировать каждую партию ввезенного в Россию цемента. Предполагается, что это поможет стройке, ведь доходило до того, что правительству буквально в ручном режиме приходилось реагировать на то, что в некоторых регионах в октябре-ноябре прошлого года возникал дефицит цемента при реализации проектов.
Оценивая эффективность этой и других мер, а также логику развития ценовой динамики на рынке, Евгений Высоцкий поделился мнением, что происходящие события «являются звеном той же цепи», что и раньше. «Все, что происходит, — по значимости для отрасли — это масштабная информационная операция, нацеленная на фиксирование и дальнейший рост доходности строительного бизнеса, гарантированной бюджетом РФ. Производителям стройматериалов в этой спецоперации отведена роль крайнего», — выразил сожаление эксперт. По его мнению, цель этой операции, заключавшаяся в росте доходности строительного бизнеса под предлогом роста цен на строительные материалы, была достигнута. И производители строительных материалов «отлично справились с отведенной им ролью».
В чем причина произошедшего? Ответить на этот вопрос непросто. В значительной степени такие тенденции — следствие изменившегося мира. Прежде всего, считает Евгений Высоцкий, изменилось информационное поле, куда переместилась вся борьба за ресурсы, территории, умы и настроения людей. «Информационная реальность непрерывна, она не может быть дискретной. Любая бюрократическая структура с замедленной обратной связью проиграет. Это самый серьезный вызов для отрасли, который, как обычно, несет в себе не только колоссальные риски, но и возможности», — предупредил Евгений Высоцкий.
Неоднозначные выводы
Если говорить о динамике стоимости строительных материалов в 2021 году, то, по данным Росстата, индекс цен производителей минеральной продукции — фактически всех стройматериалов (без продукции металлургической и деревообрабатывающей промышленностей) — за январь-декабрь 2021 года составил 110,06, то есть цены на строительные материалы увеличились всего примерно на 10%.
Казалось бы, рост существенный, но не катастрофический. Однако объективная оценка реального влияния цен на строительные материалы и на рост стоимости строительства в РФ показывает совершенно иную картину. И чтобы ее четко выявить, эксперты CMPRO провели собственный анализ доли стройматериалов в стоимости строительства. В целом, согласно расчетам аналитиков, основанных на официальных статистических данных, стоимостная доля стройматериалов (без продукции металлургической и деревообрабатывающей промышленностей) в строительстве постепенно снижалась. С 2014 года по 2021-й снижение составило 2,2 процентных пункта (п.п.) с 20,5% до 18,3%.
На примере цементной промышленности можно констатировать, что последние девять лет производство этого материала в среднем являлось низкомаржинальным, а иногда и убыточным бизнесом. В настоящее время среднеотраслевая рентабельность его продаж составляет около 5%. За последние 10 лет среднегодовой темп роста стоимости цемента составил 2,7%, при этом в 2021 году цены приобретения цемента увеличились всего на 5,1%. Доля стоимости цемента в объеме работ по виду деятельности «Строительство» снизилась с 4% в 2014 году до 2,5% в 2021-м.
Таким образом, сделал вывод Евгений Высоцкий, цемент не является причиной роста цен на строительство: доля цемента в стоимости строительства постоянно снижается. И даже на ценовом всплеске в 2021 году доля цены цемента снизилась на 0,2 п.п. в сравнении с 2021 годом и составила всего 2,5 %.
Безусловно, стабильность ценовой ситуации остается в 2022-м и последующих годах одним из основных условий реализации строительных проектов. Поэтому для решения проблемы необходимо правильно оценить причины, приведшие к всплеску цен на стройматериалы в прошлом периоде времени и принять адекватные меры реагирования.
«Мы видим, что о рынке цемента преобладает необъективная информация. Решения, которые будут приняты на основании таких оценок, противоречат интересам развития стройотрасли и цементной промышленности. Не хотелось бы, чтобы это произошло, ведь в таком случае вопросы инновационного развития, равно как и требования импортозамещения оборудования, материалов и технологий автоматически снимаются с повестки дня», — предостерег Евгений Высоцкий.
Потенциал доверия
Огромную роль в дальнейшем поступательном развитии стройотрасли может сыграть малый и средний бизнес (МСБ). Но и сам он нуждается в поддержке. О том, какие инструменты содействия предпринимателям задействованы в столице, в своем докладе рассказал исполнительный директор Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы (ФСКМБМ) Антон Купринов, отметивший, что в городе создана и эффективно задействована разветвленная система гарантий для предпринимателей, а финансовые объемы выделяемых на эти цели средств весьма велики. В том числе накоплен позитивный опыт работы с заемщиками в строительной сфере.
Москва заметно выделяется на фоне других субъектов РФ по величине предоставленных МСБ поручительств. Их сумма в 2021 году составила 15,7 млрд рублей (20% от общероссийского объема), что почти в 2,5 раза больше, чем в занимающем второе место по этому показателю Санкт-Петербурге (6,5 млрд рублей).
Другая статистика тоже весьма красноречива. Собственный капитал ФСКМБМ составляет всего 10 млрд рублей, но эффективность его работы очень велика. Так, объемы привлеченного финансирования на цели развития МСБ увеличились с 7 млрд рублей в 2015-2016 годах до 27 млрд в 2019м. Затем они из-за пандемии снизились в 2020 году до 23 млрд рублей, после чего последовал бурный рост на целых 10 млрд рублей, позволивший достичь рекорда в 33 млрд рублей по итогам прошлого года.
Таким образом, увеличение объема выданных кредитов в 2021 году под гарантии ФСКМБМ составило 41%. Это произошло как за счет увеличения числа заключенных договоров (всего 977, или +77% к 2020му), так и благодаря увеличению объемов поручительства со стороны Фонда (до 16 млрд рублей, или +47%).
В прошлом году средний размер поручительств по выданным МСБ кредитам составил 16,1 млн рублей, а в топ-5 банков, которые наиболее активно развивают такую форму поддержки бизнеса, вошли Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Альфа-Банк и ФК «Открытие». Средний срок поручительства сегодня составляет 2,4 года, а строительство наряду с производственной деятельностью и услугами является сферой, где такие продукты наиболее востребованы у предпринимателей. На популярность такой формы поддержки работает и то, что каждое второе поручительство выдается в рамках упрощенных скорринговых процессов. «Мы предлагаем продукты для предпринимателей с первых дней регистрации бизнеса. И в том числе предлагаем бизнесу упрощенную гарантию поддержки в объемах до 30 млн рублей без повторного андеррайтинга заявок банков», — подчеркнул Антон Купринов.
Если же говорить в целом о стройотрасли, то в 2021 году задействованному в ней малому и среднему бизнесу было выдано кредитов на 1,1 трлн рублей (10,4% всех кредитов по МСБ). Но именно ФСКМБМ, пожалуй, работает наиболее эффективно на рынке — за счет гибкости своего продуктового портфеля и высокого авторитета у стройбизнеса. «Наши расчеты показывают, что 1 рубль, который был выделен на гарантии предпринимателям из бюджета, позволяет привлечь финансирования на 26 рублей», — заключил Антон Купринов.
Прочная легкость
В условиях санкционных ограничений возрастает востребованность отечественных научно-практических разработок в сфере производства строительных материалов. Особое внимание участников круглого стола привлекала презентация доктора технических наук, президента группы компаний (ГК) КТБ Алексея Давидюка, рассказавшего, как с выгодой для бизнеса отходы превратить в доходы. В своем выступлении он рассказал о применении в строительстве разработанных КТБ ультралегких бетонов на пористых стекловидных заполнителях.
Рыночный потенциал этой технологии огромен, так как она дает возможность изготавливать однослойные наружные стены вместо трехслойных с утеплением. Еще одно преимущество этой технологии — она eco-friendly, так как сырьем для изготовления таких бетонов служат кремнеземы и неутилизируемые отходы металлургического производства. Таким образом, инновационная методика, разработанная в КТБ, позволяет перерабатывать миллионы тонн шлака, получая на выходе «текучие» самоуплотняющиеся бетоны с высокой морозостойкостью, прочностью (20-100 Мпа), водонепроницаемостью и низким расходом цемента (от 30 до 300 кг/куб. м), что более чем в два раза меньше обычных норм расходов. При этом нивелируются химический состав шлаков и их гидравлическая активность, от которой сильно зависели предыдущие технологии. Готовый продукт можно фасовать и поставлять на ЗЖБИ, ДСК и строительные площадки — применение инноваций окупается в течение года. Это экономия в строительстве плюс экологический эффект, заключающийся в освобождении земель от отвалов отходов и даже снижении на 20-25% углеродного следа (выбросов СО2) при производстве бетона. «Инновационные разработки ГК КТБ — это готовые технические решения, которые приносят прибыль», — подчеркнул Алексей Давидюк.
Конечно, какие новации применять в проектах — дело бизнеса. Но в числе факторов, тормозящих применение таких инноваций на рынке, — инерция и консерватизм. Как отметили присутствовавшие на круглом столе эксперты, игроки рынка часто не хотят обращать внимание на новые продукты и предпочитают использовать затратные, но привычные схемы. Вместе с тем, они выразили уверенность, что найдутся компании, которые сумеют преодолеть инерцию и начнут применять панели по технологии КТБ.
«Сегодня одной из проблем рынка стройматериалов является отсутствие на нем легких высокопрочных минеральных композитов для обустройства наружных стеновых панелей в однослойном варианте, — отметил Алексей Давидюк, — хотя в прошлом такие изделия выпускались и зарекомендовали себя в эксплуатации намного лучше используемых в настоящее время трехслойных панелей. Поэтому, используя наши панели, мы берем лучшее из хорошо забытого старого и идем в будущее на современной технологической и научной основе».
Но для промышленного запуска панелей в серию нужны инвестиции на уровне 40 млн рублей. «Зато, как только бизнес распробует этот продукт, спрос на такие панели быстро приобретет взрывной характер», — пришли к консенсусу эксперты.
Молодость и креатив
Свой свежий взгляд на технологии и архитектурно-планировочные решения будущего представили студенты молодежной группы Aura Cretion. Название коллектива, сформированного в октябре 2021 года из студентов разных профильных вузов, полностью отражает его стремление к новому творческому взгляду на архитектурно-планировочные решения. Коллектив постоянно расширяется, на данный момент в него входят представители МГСУ (40%), МАрхИ (40%) и МГХПА (20%). «Наша цель — просвещать людей и открывать для них новые стороны многогранного мира архитектуры на своих мероприятиях, включающих выставки, открытые дискуссии, мастер-классы, воркшопы, перформансы и многое другое», — рассказали студентки МГСУ Таисия Хроленко и Дарья Гончарова.
Студенты уже провели ряд мероприятий. Так, в феврале в Союзе архитекторов России с успехом прошла выставка «Prototype Arch», во время которой состоялись мастер-классы по макетированию, лекции о материалах, нейроархитектуре, о реконструкции и инженерных прорывах в архитектуре и т. д. Идеями студентов помимо архитектурного сообщества уже заинтересовались центр развития культуры и искусства реставрации «Ре-Старт», Галерея Omelchenko Gallery, КНАУФ, Национальное объединение исследователей фахверковой архитектуры НОИФА, творческое сообщество Future Architects. В партнерстве с ними ребята готовят сейчас новые проекты.
Справочно:
Группа компаний КТБ — разработчик инновационных строительных материалов — представила на своем стенде на выставке RosBuild-2022 ультралегкие бетоны на пористых стекловидных заполнителях. Их отличает двухстадийная энергоэффективная инновация, «зеленый» стандарт — экологическая чистота и долговечность, пожаробезопасность, высокие теплозащитные свойства, плотность до 600 кг/куб. м, прочность до 6 МПа и возможность применения во всех климатических зонах РФ в однослойном варианте вместо трехслойного.
Номер публикации: №09 11.03.2022