Urban Group возведет на землях «СУ-155» «город-событие»
Изначально застройкой участка площадью 116,84 гектара рядом с деревней Лайково в Одинцовском районе, вблизи знаменитой Рублевки, собиралась заниматься ГК «СУ-155». Два года назад стройхолдинг планировал построить здесь жилой комплекс Like City на 516 тыс. кв. метров. Однако затем дела у «СУ-155» пошли плохо, и сейчас компания проходит процедуру санации под контролем государства. Весной этого года Минстрой России, Urban Group и «СУ-155» подписали трехстороннее соглашение, по которому девелопер инвестирует 9,1 млрд рублей в решение проблем «СУ-155» — урегулирует обязательства перед 150 пайщиками и дольщиками, погасит долги перед кредиторами и фискальными органами и достроит соцобъекты. Компенсировать эти затраты Urban Group должна за счет достройки и продажи жилья в самом проекте, параметры которого существенно изменились. Теперь к 2023 году Urban Group намерена возвести здесь в общей сложности 1,6 млн «квадратов». Жилая часть площадью 875 тыс. кв. метров будет включать 62 дома переменной этажности и 111 таунхаусов. Остальное — объекты инфраструктуры и коммерческая недвижимость. Первая очередь проекта, рассчитанная на 85 тыс. кв. метров, может быть сдана уже в 2018 году. Как уверяет застройщик, это будет самый большой город, построенный в России за последние сто лет, что называется, с нуля. Презентация этого весьма амбициозного проекта прошла в начале октября сначала в Москве, а потом в Мюнхене. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит свыше 70 млрд рублей.
«Лайково — это современный большой город, возводимый с чистого листа, — подчеркивает председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. — Он воплотит в себе лучшее, что наработано российской и мировой градостроительной мыслью, и станет событием, как для России, так и для всего мира».
Архитектурная концепция города разработана известным российским архитектором Максимом Атаянцем, автором ряда Олимпийских объектов в Сочи. «Сердцем» нового Лайково, состоящего из пяти районов, станет зеленый парк площадью 2 гектара с озером, а главной водной артерией — самый длинный (4 км) в Подмосковье искусственный канал с 19 мостами. В целом общественные зоны займут в городе 50% территории.
Жить в «городе-событии» смогут примерно 29 тыс. человек. При этом, как отметил генеральный директор Urban Group Андрей Пучков, сейчас стираются границы между классами недвижимости, уходит четкое разделение по социальным или иным признакам. «Поэтому впервые нами будет предложена, пожалуй, самая широкая ценовая линейка жилья — от 2 до 45 млн рублей», — добавил он. Впервые в Лайково будет представлен и специальный формат жилья для предпринимателей, позволяющий без дополнительных затрат реализовать концепцию «живи и работай», — это квартиры-офисы. В таких помещениях имеются два отдельных входа — с улицы для клиентов и из подъезда для членов семьи.
Справочно
Urban Group специализируется на строительстве жилья в Московской области. В девелоперском портфеле компании — около 4 млн кв. метров. Среди других крупных проектов застройщика — ЖК «Солнечная система» на 470 000 кв. метров на Ленинградском шоссе и город-курорт «Митино О2» на 450 000 кв. метров на Пятницком шоссе. Основной владелец компании — Александр Долгин.
Кстати
При переходе проекта к Urban Group 150 пайщиков и дольщиков «СУ-155» в Лайково могли выбрать один из трех вариантов компенсации — вернуть свои деньги, получить квартиру без доплат в новой версии проекта или выбрать соответствующую квартиру в одном из других объектов девелопера по текущим ценам с зачетом ранее уплаченных сумм. Бóльшая часть предпочла получить денежные выплаты. Частным соинвесторам, не пожелавшим остаться в Лайково, компания уже выплатила 192 млн рублей.