Разговоры под елкой

В целом, как отмечали участники форума, строительный сектор региона чувствует себя неплохо. Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз сообщил, что Северо-Западный федеральный округ занимает 2-е место по объему текущего строительства и 4-е по объему ввода жилья (по этому показателю зафиксировано снижение на 14% по сравнению с прошлым годом). По словам Мороза, сегодня основной объем жилищного строительства на Северо-Западе формируют два субъекта: Санкт-Петербург и Ленинградская область. Так, например, в Северной столице в стадии строительства и активных продаж сегодня находится более 12 млн кв. м жилья, еще 1,4 млн кв. м — будущие проекты. Количество выданных разрешений на строительство обеспечивает город необходимым объемом ввода жилья на следующие два года. Что же касается Ленинградской области, то здесь в стадии строительства и активных продаж находится почти 3 млн кв. м жилья и еще 1 млн кв. м составляют будущие проекты. Проблемные объекты в регионе составляют 12% от объема текущего строительства, но есть основания полагать, что в ближайшее время этот показатель будет сведен к нулю.

Шла речь на саммите и о том, как идет на Северо-Западе реформа жилищного строительства. По словам вице-президента Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаила Возиянова, рынок недвижимости Петербурга отличается тем, что на нем 95% застройщиков продолжают работать по старой схеме. «А потому «времена эскроу» для петербургских девелоперов еще не настали, — отметил эксперт. — Это значит, что процесс перехода будет растянут на два-три года и не будет таким резким, как в других регионах». По расчетам, полностью перевести рынок на механизмы проектного финансирования можно будет к 2022-2023 году.

Вместе с тем Михаил Возиянов обозначил проблемы, которые необходимо решать уже сегодня. Среди них вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов и проблема стимулирования спроса на жилье. Он также считает, что необходимо уделить особое внимание субсидированию затрат на строительство объектов инфраструктуры, формированию подготовленных для строительства земельных участков, усилению консультативной поддержки банками застройщиков при предоставлении проектного финансирования.

Заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект» Алексей Расходчиков рекомендовал властям Петербурга больше уделять внимания развитию транспортной инфраструктуры. По его словам, каждый рубль, вложенный в такие объекты, дает 4 рубля экономике города. «В свое время Москва пошла по этому пути, а сегодня именно вдоль новых магистралей и возле новых станций метро и наблюдается девелоперская активность», — отметил он.

Первый заместитель председателя комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области Антон Финогенов подтвердил, что в ближайшие годы задачей областного правительства станет развитие инфраструктуры, как социальной, так и транспортной, и инженерной. «Мы в прошлом году были среди первых по вводу жилья, а теперь нам нужно наращивать темпы строительства детских садов и школ», — заметил он. Финогенов рассказал также, что в следующем году перспективными точками роста в регионе станут порты — из транзитных объектов они будут превращаться в индустриальные зоны со строительством жилья. «И здесь мы готовы к тестированию новых форм — вести жилищное строительство на основе ГЧП, — заявил он. — Пока такой практики у нас нет, но мы попробуем осуществить это».

Начала решаться в Ленобласти и проблема обманутых дольщиков. В качестве одного из достижений президент ЛеноблСоюзСтроя Руслан Юсупов назвал создание в регионе Фонда защиты прав дольщиков. По его словам, первые объекты уже согласованы на наблюдательном совете фонда, и начинаются выплаты.

Кроме того: