Один из самых перспективных участков «Большого Сити» сменил владельца.
Группа компаний «ПИК», принадлежащая Сергею Гордееву, продала земельный участок на территории бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ) в центре Москвы. Об этом «СГ» сообщили в пресс-службе стройхолдинга. Покупателем выступила группа компаний «МонАрх» Сергея Амбарцумяна.
Напомним, участок КСРЗ на Мантулинской улице площадью 6,8 га относится к территории крупного проекта «Большой Сити» (около 1000 га), который предполагает редевелопмент бывших промзон от территории делового центра «Москва-Сити» до Звенигородского шоссе вдоль Краснопресненской набережной. Данный актив «ПИК» консолидировала еще в 2006 году, выкупив с помощью компании «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова (акционер ГК до 2013 года) долю КСРЗ у «Объединенных кондитеров» (совместное предприятие группы «Гута» и столичного правительства).
Разрешение на застройку территории завода Градостроительно-земельная комиссия Москвы выдала ГК «ПИК» в 2012 году. Изначально девелопер планировал возвести здесь 193 тыс. кв. м элитного жилья и 15 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Проект, получивший название «Сити квартал», был представлен «ПИК» на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах в том же году, но его реализация так и не началась. Основная часть строений КСРЗ сейчас сдается в аренду под офисы и склады.
Как отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, к этому земельному участку в Пресненском районе присматривались многие игроки рынка, поскольку площадка весьма интересная, позволяющая вести комплексное освоение территории. Переговоры между «ПИКом» и «МонАрхом» велись больше года. При этом формально смена собственника произошла, как выяснилось, еще в конце прошлого года, когда пост генерального директора ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод», по данным ЕГРЮЛ, занял генеральный директор и владелец ГК «МонАрх» Сергей Амбарцумян. Сама же сделка по приобретению земли была завершена только на днях.
Назвать «СГ» стоимость сделки стороны отказались. По экспертным оценкам, сумма сделки могла составить от 9,5 до 11,5 млрд рублей.
Как сообщили в пресс-службе «ПИК», актив КСРЗ был продан в рамках текущей стратегии, согласно которой основной упор в деятельности застройщика переносится на строительство доступного жилья. Средства, вырученные от реализации объекта, будут направлены на дальнейшее снижение долговой нагрузки группы (в середине прошлого года общий долг компании составлял около 24 млрд рублей). В свою очередь, в «МонАрхе» пояснили, что данный участок ими приобретен в рамках реализации стратегии по увеличению портфеля инвестиционных проектов ГК.
Как считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, участок, «доставшийся» ГК «МонАрх», весьма перспективен. Его главным преимуществом является расположение в центре города, близость ММДЦ «Москва-Сити», а также виды на Краснопресненскую набережную и парк «Красная Пресня». Кроме того, в пешей доступности находится станция метро «Выставочная». «Исходя из характеристик участка, можно говорить о строительстве на нем жилья элитного класса, — рассказывает эксперт. — Однако наиболее оптимальным решением станет диверсифицикация рисков и реализация в рамках проекта жилья премиум- и элитного классов или «бизнес+» и «премиум». На мой взгляд, на данном участке нет смысла строить только элитное жилье. Во-первых, площадь застройки не позволит обеспечить клубность проекта. А во-вторых, недалеко от участка располагается ТТК и железная дорога, что несколько снижает престижность локации».
Приступить к строительству на своей новой территории «МонАрх» планирует уже в этом году. По крайней мере, девелопер обещает представить подробности проекта в марте — на MIPIM-2016. Пока «СГ» стало известно, что на землях КСРЗ может появиться жилой комплекс (ЖК) общей площадью свыше 194 тыс. кв. м, из которых 98 тыс. придется непосредственно на жилье. Еще 17 тыс. кв. м отводится под объекты коммерческой и социальной инфраструктур. В частности, на территории ЖК разместится детское дошкольное учреждение на 150 мест и двухуровневый подземный паркинг. Концепция ЖК разработана британским архитектурным бюро John McAslan+PARTNERS и включает несколько корпусов переменной этажности. Особенностью проекта станет большой процент квартир с высокими видовыми характеристиками и уникальный проект благоустройства, в рамках которого часть строений бывших заводских корпусов будет реставрирована и превращена в арт-объекты. По оценкам экспертов, реализация проекта может занять в общей сложности 5 лет и обойтись «МонАрху» в 10-13 млрд рублей.