Отпор «экстремистам»

Отраслевое профсообщество чрезвычайно озабочено вопросом так называемого «потребительского терроризма» — исками, которые предъявляют к застройщикам покупатели, желающие получить многотысячные компенсации за выявленные в квартирах недостатки. Эта тема обсуждалась на недавней встрече уполномоченного по защите прав предпринимателей в РФ Бориса Титова с руководством СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» (ССК УрСиб) и Челябинского межрегионального союза строителей (ЧМСС). Представители саморегулируемых организаций просили омбудсмена помочь решить эту проблему.

«В городах Урала и Сибири широко размещается реклама юридических компаний, которые обещают дольщикам помощь в получении компенсации от застройщика за мелкие отклонения, — рассказал президент ЧМСС Андрей Мурдид. — Такие фирмы убеждают граждан в том, что нет квартир без недостатков, поэтому стоит незамедлительно обращаться в суд».

При этом клиентские претензии, по словам председателя правления ССК УрСиб Александра Воробьева, становятся все более изощренными и абсурдными. «Не устраивают отклеивающиеся обои в 1 см, единичные потеки краски на трубах, отклонение прямолинейности на 4 мм, — сообщил он. — Если верить истцам, такие недостатки делают проживание в квартирах невозможным и причиняют значительные «нравственные страдания», а исковые требования составляют в среднем несколько сотен тысяч рублей».

В связи с этим строители предложили внести в 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» изменения, в соответствии с которыми строительные дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока после передачи жилого помещения владельцу, строительная организация должна будет устранить самостоятельно, без выплаты денежных компенсаций. В ответ Борис Титов пообещал детально изучить проблематику «потребтерроризма» в стройотрасли и поддержать инициативу строителей Урала и Сибири.

Ранее Законодательное собрание Новосибирской области внесло в Госдуму РФ законопроект, устанавливающий претензионный порядок урегулирования требований дольщиков по устранению недостатков приобретенного жилья. «Реализация положений предлагаемого законопроекта исключит возможность злоупотребления своими правами сторонами договора участия в долевом строительстве и позволит достичь конечной цели — получить участником долевого строительства объект долевого строительства соответствующего качества», — отмечается в пояснительной записке к документу. Данный документ не лишает покупателя права на денежную компенсацию, но ограничивает размер неустойки 50% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства.

С таким предложением к федеральным законодателям региональный парламент обратился с подачи координатора Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по Сибирскому федеральному округу и руководителя Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максима Федорченко. «Мы не собираемся нарушать права потребителя, а решаем вопрос: если недостатки есть — застройщик их устранит, что не позволит посредникам заниматься накручиванием выплат через мутные юридические схемы», — подчеркнул Федорченко, добавив, что проблема «потребительского экстремизма» беспокоит не только новосибирских строителей: по всей стране застройщики вынуждены оплачивать неимоверные штрафы и неустойки по искам покупателей квартир в новостройках, недовольных качеством приобретаемого жилья.