О расходах поподробнее

Застройщиков перевели на новую форму отчетности

С 23 марта 2019 года все российские за­стройщики, привлекающие деньги граж­дан в рамках Закона о долевом строи­тельстве (214-ФЗ), обязаны предостав­лять ежеквартальную отчетность по но­вой форме. Напомним, что новая форма ежеквартальной отчетности была утвер­ждена приказом № 656 Минстроя России от 12 октября 2018 года (до 22 марта за­стройщики руководствовались норма­тивным актом № 645-ПП от 27 октября 2005 года).

Теперь отчетность будет включать в себя пять разделов вместо четырех, кото­рые были ранее. Наряду со сведениями о застройщике, о строящихся им объектах, о нормативах его финансовой устойчи­вости и о примерном графике реализа­ции проекта необходимо будет подавать еще и сводную накопительную ведо­мость. Последняя представляет собой та­блицу, состоящую из 10 пунктов, в кото­рых подробно расписывается расходная часть проекта — от общей стоимости тех или иных работ до реально выплаченных (освоенных) за отчетный период и остат­ка средств. Помимо «классических» за­трат на строительно-монтажные работы, застройщикам будет необходимо учиты­вать, к примеру, внесение платы за под­ключение (технологическое присоедине­ние) к сетям инженерно-технического обеспечения, объем средств, передавае­мых на развитие социальной инфра­структуры, уплату процентов и погаше­ние основной суммы долга по целевым кредитам и расходы на текущее сопрово­ждение строительства, в том числе ре­кламные и посреднические услуги. В Минстрое полагают, что это позволит усилить контроль за целевым использо­ванием средств застройщиком.

Сдача отчетности в орган исполни­тельной власти субъекта РФ, осуществля­ющий государственный контроль (над­зор) в области долевого строительства, происходит как и прежде — либо на бу­маге (при личном обращении или по по­чте), либо в виде электронного докумен­та, через личный кабинет застройщика в Единой информационной системе жи­лищного строительства (ЕИСЖС). Сде­лать это необходимо в течение 30 дней, за исключением годовой отчетности, на которую отводится 90 дней. Как раз та­кую итоговую отчетность (за IV квартал 2018 года), но уже по новому образцу, и предстоит подготовить застройщикам к 1 апреля 2019 года. К отчетности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I-III кварталов и годовая — по итогам IV квартала).

Как сообщили «Стройгазете» в одном из контролирующих органов — столич­ном Комитете по обеспечению реализа­ции инвестиционных проектов в строи­тельстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), из­менился и перечень справок, которые застройщики теперь обязаны будут пре­доставлять вместе с отчетностью. «Так, в составе отчетности должны обязательно присутствовать справка о целях расходо­вания денежных средств и справка о про­сроченных обязательствах, — пояснила председатель Москомстройинвеста Ана­стасия Пятова. — Кроме того, застрой­щики обязаны включать в отчетность информацию о способе обеспечения сво­их обязательств перед гражданами: стра­хование, поручительство банков или от­числения в компенсационный фонд». При этом Пятова добавила, что данные, которые будут содержаться в новом раз­деле отчетности, позволят контролирую­щему органу оценить размер понесенных застройщиком затрат и их динамику.

В Москомстройинвесте также напом­нили, что отчетность в целом предостав­ляется только при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строи­тельстве (ДДУ) или у застройщика име­лись неисполненные обязательства по ДДУ. В случае если застройщик привле­кает денежные средства путем размеще­ния их на счетах эскроу, отчетность в контролирующий орган им не предо­ставляется.