Застройщикам, которые не смогут получить кредит, обещана помощь
Минстрой России и Центробанк продолжают искать решения по спорным вопросам, связанным с переходом жилищного строительства на проектное (банковское) финансирование и расчеты с использованием счетов эскроу. Как известно, особую тревогу у девелоперов вызывают условия получения кредитов, включая ставки. Кроме того, застройщики хотели бы получить частичный доступ к средствам покупателей жилья, хранящимся на эскроу-счетах. На прошедшем 28 января в Совете Федерации совещании по мерам обеспечения финансовой устойчивости застройщиков заместитель председателя Банка России Ольга Полякова и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин изложили позиции своих ведомств по некоторым волнующим строителей вопросам. Пожалуй, главными новостями стали некоторое смягчение позиции ЦБ по вопросу поэтапного «размораживания» счетов эскроу и анонсирование Минстроем «небанковского продукта» для тех участников рынка, которые не смогут рассчитывать на получение кредита в банке.
В ходе дискуссии зампред Банка России Ольга Полякова представила цифры, касающиеся перспектив кредитования стройотрасли. Так, по данным ЦБ, на данный момент 32 банка из 60 уполномоченных готовы финансировать девелоперские проекты. По оценкам регулятора, до 2024 года банки смогут обеспечить кредитование почти на 16 трлн рублей. Напомним, что, по оценкам экспертов, потребность застройщиков в кредитных средствах составляет порядка 6 трлн руб. Такая сумма необходима, чтобы достичь целей, установленных нацпроектом «Жилье и городская среда». Сейчас объем кредитов, полученных в банках примерно тысячей застройщиков, составляет 788 млрд руб. Эти данные призваны успокоить тех, кто сомневался в способности банковского сектора обеспечить достаточный объем кредитования жилищного строительства.
Впрочем, одним только наличием ресурсов в банковской системе решить проблему доступности кредитов для девелоперов нельзя. Многие компании не соответствуют требованиям банков и не смогут получить кредиты. По данным Минстроя, примерно треть проектов по строительству жилья, которые сегодня реализуются с привлечение денег дольщиков, может остаться без финансирования. Таким компаниям, как заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, будет предложен некий небанковский продукт, позволяющий завершить стройки. Критерии этого инструмента замминистра не озвучил, так как они еще находятся в разработке.
Возможно, решение будет найдено и для другой сложной проблемы. Речь идет о средствах дольщиков, которые находятся в банках все время реализации проекта. Как известно, законодательство позволяет передавать накопленные на счетах эскроу деньги застройщику только после ввода дома и передачи первой квартиры дольщику. Застройщики, ссылаясь на усилившийся контроль со стороны государства и опыт западных стран, просят дать им возможность частично выбирать средства со счетов эскроу по мере завершения этапов строительства. Ранее ЦБ, ссылаясь на «плохой» опыт банков, выступал категорически против такого механизма. Однако теперь, по словам Ольги Поляковой, регулятор готов пойти на такую меру при условии, что будет создан действенный и документально обоснованный механизм администрирования этого процесса, гарантирующий банку возврат стройкредита. В ЦБ полагают, что разработкой такого механизма должны заняться заинтересованные профильные ведомства совместно с участниками рынка.
Кстати:
Банк России установил порядок формирования резервов по кредитам, предоставляемым тем заемщикам-застройщикам, которые используют для расчетов счета эскроу. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка. Соответствующее указание уже зарегистрировано Минюстом и вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. Согласно документу, банки должны будут формировать резервы по таким кредитам в зависимости от уровня кредитоспособности заемщика. Банком выделяются четыре уровня кредитоспособности: «высокий» (расчетный резерв — от 1 до 5%), «достаточный» (расчетный резерв — от 5 до 10%), «удовлетворительный» (расчетный резерв — от 10 до 35%) и «слабый» (расчетный резерв — от 35 до 100%). Порядок учитывает особенности финансирования инвестпроектов в сфере строительства жилья. Оценка риска по заемщику-застройщику и определение размера резерва будет осуществляться на основании комплексного анализа проекта в соответствии с установленными критериями.
55 млрд руб. составляет сумма одобренного уполномоченными банками проектного финансирования для застройщиков. Всего на конец декабря в кредитные организации поступило около 200 заявок
Цитата:
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин:

Цитата:
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев:

Номер публикации: №4 от 01.02.2019