Машина сопровождения

Проектные офисы облегчают жизнь застройщикам и сокращают сроки строительства

На сегодня Московская область является одним из лидеров по строительству социальных объектов (школ, детских садов, медицинских и спортивных учреждений). Для организации этой работы был создан Центр бюджетного строительства, в рамках которого решаются проблемы формирования земельных участков под социальные объекты и другие вопросы. Сегодня уже можно видеть результаты работы проектного офиса. «Его создание позволило уйти от последовательной системы взаимодействия и согласования между ведомствами, — отмечают в пресс-службе министерства строительного комплекса Московской области. — Все вопросы и проблемы решаются коллегиально в одном месте, на одной площадке в ЦБС. Все это уже позволило сократить сроки строительства социальных объектов до 25%». Такой подход к управлению бюджетным строительством позволил полностью сопровождать реализацию социальных объектов: от определения потребности в том или ином объекте до начала его функционирования. В настоящее время Центр бюджетного строительства ведет более 450 проектов, которые находятся на разных стадиях реализации.

Московская область стала первым регионом Российской Федерации, где начали работать проектные офисы. Почти год назад в регионе открылся Центр содействия строительству (ЦСС), затем были организованы Центр развития территорий (ЦРТ) и Центр бюджетного строительства (ЦБС). Благодаря такому механизму взаимодействия между властями и бизнесом удалось значительно сократить сроки выхода на стройку и сроки строительства социальных объектов.

Центр содействия строительству был создан для более быстрого прохождения бизнесом административных процедур при строительстве нежилых объектов. Сегодня, по данным министерства строительного комплекса МО, ЦСС сопровождает более 1600 проектов. Менее чем за год срок выхода на стройку по приоритетным проектам (от ГПЗУ до разрешения на строительство) сократился на 35%, уменьшилось число нарушений сроков оказания госуслуг (с 17 до 1%).

«Центр содействия строительству дает возможность девелоперам оценивать потенциально интересную локацию в регионе с точки зрения необходимости и возможностей развития коммерческой и социальной инфраструктуры, — считает руководитель управления по стратегии и маркетингу группы компаний «Инград» Анна Соколова. — Благодаря системе «одного окна» и наличию персонального менеджера значительно проще выстраивать взаимодействие с ресурсными организациями, Росреестром. Безусловно, это облегчает работу тем застройщикам, которые понимают важность создания комфортной среды для жителей Московской области».

Неплохие результаты показал и Центр развития территорий, где рассматриваются проекты комплексного развития территорий Подмосковья. В его задачу входит предотвращение ситуаций, в результате которых в области могут появиться новые обманутые дольщики. Благодаря усилиям ЦРТ в 2017 году была утверждена методика оценки (скоринга) объектов (жилых домов), разработан административный регламент предоставления государственной услуги по отнесению граждан к числу пострадавших. Центром решаются проблемы по достройке проблемных объектов жилищного строительства и обеспечению прав участников долевого строительства.

«Проектный офис, где задействованы представители разных органов власти и организаций, является оптимальным форматом для упрощения процедур согласования при реализации инвестиционных проектов, — считают в компании MR Group. — На сегодняшний день мы уже можем сказать, что такой опыт взаимодействия удачен. Конечно, сейчас сама работа в рамках проектного офиса только налаживается, но такое сотрудничество — уже большой шаг вперед как для органов власти, так и для девелоперов».

Кроме того

В феврале 2017 года Центр содействия строительству посетил заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Козак , после этого было принято решение о создании подобных проектных офисов в других регионах.