Кому послабления?

Определены критерии, позволяющие застройщикам не переходить на эскроу-счета

Минстрой России разработал и разместил на федеральном портале проектов правовых актов проект постановления правительства РФ, которым утверждаются критерии, соот­ветствие которым позволит застройщикам жилья после 1 июля 2019 года привлекать средства дольщиков без исполь­зования эскроу-счетов.

Согласно проекту, девелоперы получат право продавать жилье по ДДУ в проектах, степень строительной готовности которых составляет не менее 30%, а количество заключен­ных договоров подтверждает продажу не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений.

При этом предусматривается введение понижающих коэффициентов для некоторых категорий застройщиков. Так, для компаний, которые включены в перечень систе­мообразующих организаций РФ или входят в состав таких организаций, коэффициент составит 0,2. Для застройщи­ков, реализующих проекты комплексного освоения терри­тории (КОТ), — 0,5. Аналогичный коэффициент будет применяться для договоров (с властями регионов или му­ниципалитетами), предполагающих строительство и пере­дачу в государственную или муниципальную собствен­ность объектов социальной или инженерно-технической и транспортной инфраструктур, а также по соглашениям, предусматривающим снос ветхого и аварийного жилья. Как пояснил замглавы Минстроя Никита Стасишин, ука­занные в документе понижающие коэффициенты для КО­Тов пока окончательно не согласованы. Ранее Минстрой отмечал, что при возведении крупных микрорайонов не­обходимо учитывать готовность не только отдельных до­мов, но и инфраструктуры.

В опубликованном проекте постановления также гово­рится, что привлекать средства дольщиков без эскроу-счетов смогут застройщики, которые возводят в Москве дома по программе реновации с привлечением средств Московского фонда реновации. Кроме того, переход на новый механизм финансирования строек не коснется компаний, которые по соглашению с местными властями достраивают для дольщи­ков проблемные дома.

Документ предусматривает утверждение методики опре­деления соответствия проектов указанным критериям, а также перечня документов, которые застройщики будут пре­доставлять для определения такого соответствия.

Минстрою России в месячный срок с даты издания поста­новления будет поручено утвердить форму декларации о го­товности проекта строительства. Кроме того, ведомство должно будет сформировать комиссию для урегулирования споров, возникающих между застройщиками и органами надзора в области долевого строительства при принятии ре­шения о соответствии или несоответствия застройщика утвержденным критериям.

Справочно:

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, за исключением тех, чьи проекты будут соответствовать описанным критериям, обязаны будут перейти на долевое строительство жилья с применением эскроу-счетов и проектным финансированием. Средства дольщиков при этой схеме должны зачисляться на спецсчета в уполномоченном банке. Эти деньги застройщик сможет получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.