Определены критерии, позволяющие застройщикам не переходить на эскроу-счета
Минстрой России разработал и разместил на федеральном портале проектов правовых актов проект постановления правительства РФ, которым утверждаются критерии, соответствие которым позволит застройщикам жилья после 1 июля 2019 года привлекать средства дольщиков без использования эскроу-счетов.
Согласно проекту, девелоперы получат право продавать жилье по ДДУ в проектах, степень строительной готовности которых составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров подтверждает продажу не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений.
При этом предусматривается введение понижающих коэффициентов для некоторых категорий застройщиков. Так, для компаний, которые включены в перечень системообразующих организаций РФ или входят в состав таких организаций, коэффициент составит 0,2. Для застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территории (КОТ), — 0,5. Аналогичный коэффициент будет применяться для договоров (с властями регионов или муниципалитетами), предполагающих строительство и передачу в государственную или муниципальную собственность объектов социальной или инженерно-технической и транспортной инфраструктур, а также по соглашениям, предусматривающим снос ветхого и аварийного жилья. Как пояснил замглавы Минстроя Никита Стасишин, указанные в документе понижающие коэффициенты для КОТов пока окончательно не согласованы. Ранее Минстрой отмечал, что при возведении крупных микрорайонов необходимо учитывать готовность не только отдельных домов, но и инфраструктуры.
В опубликованном проекте постановления также говорится, что привлекать средства дольщиков без эскроу-счетов смогут застройщики, которые возводят в Москве дома по программе реновации с привлечением средств Московского фонда реновации. Кроме того, переход на новый механизм финансирования строек не коснется компаний, которые по соглашению с местными властями достраивают для дольщиков проблемные дома.
Документ предусматривает утверждение методики определения соответствия проектов указанным критериям, а также перечня документов, которые застройщики будут предоставлять для определения такого соответствия.
Минстрою России в месячный срок с даты издания постановления будет поручено утвердить форму декларации о готовности проекта строительства. Кроме того, ведомство должно будет сформировать комиссию для урегулирования споров, возникающих между застройщиками и органами надзора в области долевого строительства при принятии решения о соответствии или несоответствия застройщика утвержденным критериям.
Справочно:
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, за исключением тех, чьи проекты будут соответствовать описанным критериям, обязаны будут перейти на долевое строительство жилья с применением эскроу-счетов и проектным финансированием. Средства дольщиков при этой схеме должны зачисляться на спецсчета в уполномоченном банке. Эти деньги застройщик сможет получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Номер публикации: №8 от 01.03.2019